冲绳与东京30年地价：分开解读住宅地和商业地

用图理清判断步骤

01平均价格水平
02持续地点同比
03具体土地条件

编辑部概念图。具体顺序与责任须按项目确认。

01 / INSIGHT

两组指标分别看

从国土交通省2025年历史表提取31个年度观测值，覆盖30年。数值对应每年1月1日标准地，不是成交价或建筑价格。图表分别展示全东京都和全冲绳县的住宅地及商业地。

EVIDENCE / 16

用数据比较

1995—2025年每年1月1日，全都县。均价为标准地名义平均，受样本构成影响；变动率为持续地点同比的平均，两者不同。

图表可横向滚动。

住宅地 · 平均价格（日元/㎡）

冲绳县东京都

住宅地 · 平均年度变动率（%）

冲绳县东京都

商业地 · 平均价格（日元/㎡）

冲绳县东京都

商业地 · 平均年度变动率（%）

冲绳县东京都

查看数据表

年	东京都 / 住宅地 / 平均年度变动率（%）	东京都 / 商业地 / 平均年度变动率（%）	冲绳县 / 住宅地 / 平均年度变动率（%）	冲绳县 / 商业地 / 平均年度变动率（%）	东京都 / 住宅地 / 平均价格（日元/㎡）	东京都 / 商业地 / 平均价格（日元/㎡）	冲绳县 / 住宅地 / 平均价格（日元/㎡）	冲绳县 / 商业地 / 平均价格（日元/㎡）
1995	-4.7	-18.5	0.6	-5.6	462,000	2,584,900	117,600	373,000
1996	-5	-18.8	-0.1	-6.2	429,900	1,990,800	115,200	330,100
1997	-3.4	-13.7	-0.2	-6.1	409,300	1,650,700	114,200	286,500
1998	-2.6	-7.2	-0.5	-6.1	398,700	1,556,000	110,900	259,100
1999	-6.1	-8.8	-1.1	-7.7	376,700	1,441,100	109,100	233,000
2000	-6.4	-8	-1.7	-8.2	357,000	1,350,500	107,800	206,800
2001	-4.7	-6.2	-2.3	-7.4	344,100	1,293,900	104,800	187,800
2002	-4.6	-5.3	-4.6	-9.1	336,400	1,432,000	98,900	182,100
2003	-4.1	-3.9	-5.7	-9.5	326,800	1,403,000	92,600	163,300
2004	-3.1	-2.7	-6	-8.8	319,700	1,387,800	87,100	151,400
2005	-1.7	-0.9	-5.5	-6.7	318,200	1,383,000	81,800	141,300
2006	0.8	2.9	-4	-4.1	324,500	1,481,700	78,500	136,700
2007	8	13.9	-2.3	-1.8	359,900	1,798,000	76,400	138,000
2008	9.1	15.8	-1.5	-0.2	400,100	2,196,600	75,800	142,000
2009	-6.5	-7.5	-1.8	-2.1	366,500	2,035,800	74,700	138,900
2010	-6.2	-9	-2.1	-2.6	340,400	1,764,800	72,900	134,800
2011	-1.6	-2.8	-1.5	-1.8	337,100	1,717,800	73,500	131,600
2012	-1	-1.9	-1.1	-1.4	334,500	1,676,300	74,000	122,900
2013	-0.3	-0.4	-0.6	-0.4	337,200	1,650,400	72,800	123,100
2014	1.4	2.3	0.1	0.5	342,600	1,750,500	73,300	126,200
2015	1.3	2.9	0.6	0.8	350,300	1,850,900	74,000	128,000
2016	1.6	4.1	1.7	2	369,700	1,988,900	75,800	131,900
2017	1.9	4.7	3	3.2	385,300	2,180,800	79,900	142,200
2018	2.4	5.4	5.5	5.6	398,700	2,341,200	85,000	153,500
2019	2.9	6.8	8.5	10.3	415,200	2,512,600	93,800	178,900
2020	2.8	7.2	9.5	13.3	432,300	2,675,400	103,100	214,900
2021	-0.6	-1.9	1	0.2	432,000	2,590,300	104,000	211,400
2022	1	0.6	2	0.7	437,700	2,562,600	105,500	212,000
2023	2.6	3.3	3.6	2.7	452,100	2,613,500	109,200	217,600
2024	4.1	6.3	5.5	5	476,100	2,764,600	114,300	228,000
2025	5.7	10.4	7.3	7	515,300	2,994,800	121,700	243,400

下载CSV ↓

编辑部根据原表制作；数值见下表与CSV。

国土交通省・令和7年地価公示時系列原表

02 / INSIGHT

平均价格不是投资回报

住宅地均价从1995到2025年，东京由462,000变为515,300日元/平方米，冲绳由117,600变为121,700。样本地点构成影响均值；名义价格未扣除物价变化，也不表示同一土地的持有收益。

03 / INSIGHT

持续地点变动率回答另一问题

2025年住宅地平均变动率东京5.7%、冲绳7.3%；商业地为10.4%和7.0%。这是各持续地点同比变动的平均，不必等于平均价格的同比，也不能保证未来上涨。

咨询前的确认表

项目	需要确认
期间	1995—2025，31个观测值，跨30年。
指标	均价为日元/平方米；持续地点同比为%。
区域	全都县，不是东京23区或恩纳村。