KODACHI / LAND, LIFE & EVIDENCE
오키나와·도쿄 지가 30년: 주거지와 상업지를 나누어 읽기
1995~2025년 지가공시는 지역과 용도별로 다른 흐름을 보여줍니다. 평균가격과 계속 조사한 지점의 평균 연간 변동률은 다른 지표입니다.
판단 과정을 그림으로 정리
- 01평균가격 수준
- 02계속 지점 변화
- 03개별 토지 조건
편집부 개념도. 순서와 책임은 개별 조건에 따라 확인합니다.
01 / INSIGHT
두 지표를 따로 보기
국토교통성 2025년 시계열표에서 30년에 걸친 31개 관측값을 추출했습니다. 매년 1월 1일 표준지 지표이며 실거래가나 건물가격이 아닙니다. 도쿄도와 오키나와현 전체의 주거지·상업지를 나눠 그렸습니다.
EVIDENCE / 16
데이터로 비교
1995~2025년 각 1월 1일, 도현 전체. 평균가격은 지점 구성의 영향을 받는 명목 평균이며 변동률은 계속 지점별 전년 대비 평균입니다.
도표는 가로로 스크롤할 수 있습니다.
주거지 · 평균가격(엔/㎡)
주거지 · 평균 연간 변동률(%)
상업지 · 평균가격(엔/㎡)
상업지 · 평균 연간 변동률(%)
수치표 보기
| 연도 | 도쿄도 / 주거지 / 평균 연간 변동률(%) | 도쿄도 / 상업지 / 평균 연간 변동률(%) | 오키나와현 / 주거지 / 평균 연간 변동률(%) | 오키나와현 / 상업지 / 평균 연간 변동률(%) | 도쿄도 / 주거지 / 평균가격(엔/㎡) | 도쿄도 / 상업지 / 평균가격(엔/㎡) | 오키나와현 / 주거지 / 평균가격(엔/㎡) | 오키나와현 / 상업지 / 평균가격(엔/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1995 | -4.7 | -18.5 | 0.6 | -5.6 | 462,000 | 2,584,900 | 117,600 | 373,000 |
| 1996 | -5 | -18.8 | -0.1 | -6.2 | 429,900 | 1,990,800 | 115,200 | 330,100 |
| 1997 | -3.4 | -13.7 | -0.2 | -6.1 | 409,300 | 1,650,700 | 114,200 | 286,500 |
| 1998 | -2.6 | -7.2 | -0.5 | -6.1 | 398,700 | 1,556,000 | 110,900 | 259,100 |
| 1999 | -6.1 | -8.8 | -1.1 | -7.7 | 376,700 | 1,441,100 | 109,100 | 233,000 |
| 2000 | -6.4 | -8 | -1.7 | -8.2 | 357,000 | 1,350,500 | 107,800 | 206,800 |
| 2001 | -4.7 | -6.2 | -2.3 | -7.4 | 344,100 | 1,293,900 | 104,800 | 187,800 |
| 2002 | -4.6 | -5.3 | -4.6 | -9.1 | 336,400 | 1,432,000 | 98,900 | 182,100 |
| 2003 | -4.1 | -3.9 | -5.7 | -9.5 | 326,800 | 1,403,000 | 92,600 | 163,300 |
| 2004 | -3.1 | -2.7 | -6 | -8.8 | 319,700 | 1,387,800 | 87,100 | 151,400 |
| 2005 | -1.7 | -0.9 | -5.5 | -6.7 | 318,200 | 1,383,000 | 81,800 | 141,300 |
| 2006 | 0.8 | 2.9 | -4 | -4.1 | 324,500 | 1,481,700 | 78,500 | 136,700 |
| 2007 | 8 | 13.9 | -2.3 | -1.8 | 359,900 | 1,798,000 | 76,400 | 138,000 |
| 2008 | 9.1 | 15.8 | -1.5 | -0.2 | 400,100 | 2,196,600 | 75,800 | 142,000 |
| 2009 | -6.5 | -7.5 | -1.8 | -2.1 | 366,500 | 2,035,800 | 74,700 | 138,900 |
| 2010 | -6.2 | -9 | -2.1 | -2.6 | 340,400 | 1,764,800 | 72,900 | 134,800 |
| 2011 | -1.6 | -2.8 | -1.5 | -1.8 | 337,100 | 1,717,800 | 73,500 | 131,600 |
| 2012 | -1 | -1.9 | -1.1 | -1.4 | 334,500 | 1,676,300 | 74,000 | 122,900 |
| 2013 | -0.3 | -0.4 | -0.6 | -0.4 | 337,200 | 1,650,400 | 72,800 | 123,100 |
| 2014 | 1.4 | 2.3 | 0.1 | 0.5 | 342,600 | 1,750,500 | 73,300 | 126,200 |
| 2015 | 1.3 | 2.9 | 0.6 | 0.8 | 350,300 | 1,850,900 | 74,000 | 128,000 |
| 2016 | 1.6 | 4.1 | 1.7 | 2 | 369,700 | 1,988,900 | 75,800 | 131,900 |
| 2017 | 1.9 | 4.7 | 3 | 3.2 | 385,300 | 2,180,800 | 79,900 | 142,200 |
| 2018 | 2.4 | 5.4 | 5.5 | 5.6 | 398,700 | 2,341,200 | 85,000 | 153,500 |
| 2019 | 2.9 | 6.8 | 8.5 | 10.3 | 415,200 | 2,512,600 | 93,800 | 178,900 |
| 2020 | 2.8 | 7.2 | 9.5 | 13.3 | 432,300 | 2,675,400 | 103,100 | 214,900 |
| 2021 | -0.6 | -1.9 | 1 | 0.2 | 432,000 | 2,590,300 | 104,000 | 211,400 |
| 2022 | 1 | 0.6 | 2 | 0.7 | 437,700 | 2,562,600 | 105,500 | 212,000 |
| 2023 | 2.6 | 3.3 | 3.6 | 2.7 | 452,100 | 2,613,500 | 109,200 | 217,600 |
| 2024 | 4.1 | 6.3 | 5.5 | 5 | 476,100 | 2,764,600 | 114,300 | 228,000 |
| 2025 | 5.7 | 10.4 | 7.3 | 7 | 515,300 | 2,994,800 | 121,700 | 243,400 |
출처 원표로 편집부 작성. 아래 표와 CSV에서 값을 확인할 수 있습니다.
02 / INSIGHT
평균가격은 투자수익이 아니기
주거지 평균은 1995~2025년 도쿄 462,000→515,300엔/㎡, 오키나와 117,600→121,700엔/㎡입니다. 표본 구성의 영향을 받는 명목값으로 물가조정을 하지 않았으며 동일 토지의 보유 수익을 뜻하지 않습니다.
03 / INSIGHT
계속 지점 변동률 읽기
2025년 주거지 평균 변동률은 도쿄 5.7%, 오키나와 7.3%, 상업지는 10.4%, 7.0%입니다. 계속 지점별 전년 대비 변화의 평균이므로 평균가격 증가율과 같을 필요가 없고 미래 상승도 보장하지 않습니다.
상담 전 확인표
| 항목 | 확인할 내용 |
|---|---|
| 기간 | 1995~2025년, 31개 관측값·30년입니다. |
| 지표 | 평균가격은 엔/㎡, 연간 변동률은 %입니다. |
| 범위 | 도현 전체로 23구나 온나촌 수치가 아닙니다. |
출처·확인 기관
원자료는 일본어입니다. 개별 토지·시설 조건은 담당 기관에 확인하세요.
함께 읽기
오키나와와 도쿄 부동산 매입: 무엇을 다르게 조사할까
공통 법·서류 확인을 먼저 하고 물건에 따라 조사 비중을 달리합니다. 새 빌라용 토지와 기존 숙박건물의 인수에는 다른 증거가 필요합니다.
20 / GUIDE인구·가구 수로 보는 오키나와와 도쿄
인구와 가구 수를 나누어 봅니다. 1990~2020년 국세조사에서 두 지역 모두 가구가 인구보다 빠르게 늘어 인구만으로 주거 변화를 읽기 어렵습니다.
21 / GUIDE지가·인구·관광 데이터를 매입 비교표로 연결하기
값뿐 아니라 측정 대상·지역·기간·물건과의 관계를 기록합니다. 미확인란을 남겨 가정이 사실처럼 보이는 것을 막으세요.