KODACHI / LAND, LIFE & EVIDENCE
오키나와와 도쿄 부동산 매입: 무엇을 다르게 조사할까
공통 법·서류 확인을 먼저 하고 물건에 따라 조사 비중을 달리합니다. 새 빌라용 토지와 기존 숙박건물의 인수에는 다른 증거가 필요합니다.
판단 과정을 그림으로 정리
- 01공통 확인
- 02물건별 증거
- 03비용과 일정
편집부 개념도. 순서와 책임은 개별 조건에 따라 확인합니다.
01 / INSIGHT
공통 확인을 생략하지 않기
권리·도로·경계·건축서류·용도·재해·인프라는 양쪽 모두 확인합니다. 오키나와는 전부 특수하고 도쿄는 이미 정리됐다고 가정하지 말고 주소·건물·용도로 판단합니다.
02 / INSIGHT
개발과 영업 인수 구분하기
빌라용 토지는 평탄면·토공·급배수·관리 거리, 기존 숙박물건은 현황·허가·계약·설비·예약 인수가 중요합니다. 건물 매매만으로 영업 지위가 이전된다고 보지 말고 관할에 확인합니다.
03 / INSIGHT
준비 총액 비교하기
매입·조사·공사·설비교체·관리 준비를 나눕니다. 견적 없는 항목은 0이 아닌 미확인입니다. 입지 선호와 실행 조건이 확정된 범위를 따로 봅니다.
상담 전 확인표
| 항목 | 확인할 내용 |
|---|---|
| 공통 | 권리·도로·용도·재해를 같은 표로 봅니다. |
| 개별 | 토지 공사와 기존 운영 인수를 구분합니다. |
| 예산 | 확정·견적·미확인을 구분합니다. |
출처·확인 기관
원자료는 일본어입니다. 개별 토지·시설 조건은 담당 기관에 확인하세요.
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13 / GUIDE
접도·경계·고저차: 매입 전 도면과 답변
도로·경계·높낮이는 서로 다른 서류와 전문가 확인이 필요합니다. 보이는 도로나 담장을 건축 가능성·소유 범위의 확정과 동일시하지 않습니다.
16 / GUIDE오키나와·도쿄 지가 30년: 주거지와 상업지를 나누어 읽기
1995~2025년 지가공시는 지역과 용도별로 다른 흐름을 보여줍니다. 평균가격과 계속 조사한 지점의 평균 연간 변동률은 다른 지표입니다.
21 / GUIDE지가·인구·관광 데이터를 매입 비교표로 연결하기
값뿐 아니라 측정 대상·지역·기간·물건과의 관계를 기록합니다. 미확인란을 남겨 가정이 사실처럼 보이는 것을 막으세요.