沖繩與東京30年地價：分開解讀住宅地和商業地

用圖釐清判斷步驟

01平均價格水平
02持續地點同比
03具體土地條件

編輯部概念圖。具體順序與責任須按專案確認。

01 / INSIGHT

兩組指標分別看

從國土交通省2025年歷史表提取31個年度觀測值，覆蓋30年。數值對應每年1月1日標準地，不是成交價或建築價格。圖表分別展示全東京都和全沖繩縣的住宅地及商業地。

EVIDENCE / 16

用數據比較

1995—2025年每年1月1日，全都縣。均價為標準地名義平均，受樣本構成影響；變動率為持續地點同比的平均，兩者不同。

圖表可橫向捲動。

住宅地 · 平均價格（日圓/㎡）

沖繩縣東京都

住宅地 · 平均年度變動率（%）

沖繩縣東京都

商業地 · 平均價格（日圓/㎡）

沖繩縣東京都

商業地 · 平均年度變動率（%）

沖繩縣東京都

查看數據表

年	東京都 / 住宅地 / 平均年度變動率（%）	東京都 / 商業地 / 平均年度變動率（%）	沖繩縣 / 住宅地 / 平均年度變動率（%）	沖繩縣 / 商業地 / 平均年度變動率（%）	東京都 / 住宅地 / 平均價格（日圓/㎡）	東京都 / 商業地 / 平均價格（日圓/㎡）	沖繩縣 / 住宅地 / 平均價格（日圓/㎡）	沖繩縣 / 商業地 / 平均價格（日圓/㎡）
1995	-4.7	-18.5	0.6	-5.6	462,000	2,584,900	117,600	373,000
1996	-5	-18.8	-0.1	-6.2	429,900	1,990,800	115,200	330,100
1997	-3.4	-13.7	-0.2	-6.1	409,300	1,650,700	114,200	286,500
1998	-2.6	-7.2	-0.5	-6.1	398,700	1,556,000	110,900	259,100
1999	-6.1	-8.8	-1.1	-7.7	376,700	1,441,100	109,100	233,000
2000	-6.4	-8	-1.7	-8.2	357,000	1,350,500	107,800	206,800
2001	-4.7	-6.2	-2.3	-7.4	344,100	1,293,900	104,800	187,800
2002	-4.6	-5.3	-4.6	-9.1	336,400	1,432,000	98,900	182,100
2003	-4.1	-3.9	-5.7	-9.5	326,800	1,403,000	92,600	163,300
2004	-3.1	-2.7	-6	-8.8	319,700	1,387,800	87,100	151,400
2005	-1.7	-0.9	-5.5	-6.7	318,200	1,383,000	81,800	141,300
2006	0.8	2.9	-4	-4.1	324,500	1,481,700	78,500	136,700
2007	8	13.9	-2.3	-1.8	359,900	1,798,000	76,400	138,000
2008	9.1	15.8	-1.5	-0.2	400,100	2,196,600	75,800	142,000
2009	-6.5	-7.5	-1.8	-2.1	366,500	2,035,800	74,700	138,900
2010	-6.2	-9	-2.1	-2.6	340,400	1,764,800	72,900	134,800
2011	-1.6	-2.8	-1.5	-1.8	337,100	1,717,800	73,500	131,600
2012	-1	-1.9	-1.1	-1.4	334,500	1,676,300	74,000	122,900
2013	-0.3	-0.4	-0.6	-0.4	337,200	1,650,400	72,800	123,100
2014	1.4	2.3	0.1	0.5	342,600	1,750,500	73,300	126,200
2015	1.3	2.9	0.6	0.8	350,300	1,850,900	74,000	128,000
2016	1.6	4.1	1.7	2	369,700	1,988,900	75,800	131,900
2017	1.9	4.7	3	3.2	385,300	2,180,800	79,900	142,200
2018	2.4	5.4	5.5	5.6	398,700	2,341,200	85,000	153,500
2019	2.9	6.8	8.5	10.3	415,200	2,512,600	93,800	178,900
2020	2.8	7.2	9.5	13.3	432,300	2,675,400	103,100	214,900
2021	-0.6	-1.9	1	0.2	432,000	2,590,300	104,000	211,400
2022	1	0.6	2	0.7	437,700	2,562,600	105,500	212,000
2023	2.6	3.3	3.6	2.7	452,100	2,613,500	109,200	217,600
2024	4.1	6.3	5.5	5	476,100	2,764,600	114,300	228,000
2025	5.7	10.4	7.3	7	515,300	2,994,800	121,700	243,400

下載CSV ↓

編輯部根據原表製作；數值見下表與CSV。

国土交通省・令和7年地価公示時系列原表

02 / INSIGHT

平均價格不是投資回報

住宅地均價從1995到2025年，東京由462,000變為515,300日元/平方米，沖繩由117,600變為121,700。樣本地點構成影響均值；名義價格未扣除物價變化，也不表示同一土地的持有收益。

03 / INSIGHT

持續地點變動率回答另一問題

2025年住宅地平均變動率東京5.7%、沖繩7.3%；商業地為10.4%和7.0%。這是各持續地點同比變動的平均，不必等於平均價格的同比，也不能保證未來上漲。

諮詢前的確認表

項目	需要確認
期間	1995—2025，31個觀測值，跨30年。
指標	均價為日元/平方米；持續地點同比為%。
區域	全都縣，不是東京23區或恩納村。