沖縄で新築戸建てから住み替え☆高額査定のポイント
2021/1/14
近年、沖縄では新築戸建ての住み替え相談が多いですよね。けれども新築戸建て住宅であれば、住宅ローン残高も気に掛かります。
売却額で住宅ローンを完済して、リスクを少なく沖縄で新築戸建てからの住み替えを実現するためには、高額の査定評価を得て、高額で売却できればベストです。
確かに査定価格は売却価格ではありませんが、この査定価格を基準にして販売価格が決定され、販売価格を基に売買交渉を行って売却価格へと着地するため、最初の査定価格は、住宅ローンを残した沖縄の新築戸建てからの住み替えにおいて重要になります。
とは言えどうすれば、より査定額が高くなるのか…、何となくは分かっていても曖昧な方が多いのではないでしょうか。
特に今、沖縄では新築戸建てから住み替える人々が増えているので、「新築」と言うプレミアムをアピールしないと埋もれてしまうことにもなり兼ねません。
そこで今回は、沖縄で新築戸建てから住み替えるためには不可欠な、高額査定を受けるポイントをお伝えしていきます。
沖縄で新築戸建てから住み替え☆
高額査定のポイント
新築の「築年数」は月単位・一年単位
沖縄で新築戸建てから住み替えると言っても、本来不動産用語において「新築」とは、人が一度も入っていない状態を差します。ですから、一般的な新築戸建て物件は人がすでに入居しているので、「新築」ではありません。
では、沖縄で新築戸建てから住み替えようとしている家では、どのような物件に当たるのかと言えば、「築浅物件」ではないでしょうか。
この築浅物件は不動産業界としても、ハッキリとした規定はないのですが、人が入居している・いないに関わらず、建築後間もない物件を差します。
【 沖縄で新築戸建てから住み替え☆築年数に注意 】
☆ 「建築後間もない」と言う期間も曖昧ですが、一般的には築0年～3年、もしくは5年までの物件を「築浅物件」と考えやすいです。
→ なかでも沖縄の新築戸建ての住み替えでは、下記のような期間で区切られ、判断されることが多い傾向があります。
・築0年～築1年 … 人が入居していない物件では「新築」と呼ばれる期間です。すでに人が入居した後に販売された「築浅物件」においても、家はまだまだキレイですし、設備も最新であることが多いので、希少価値は高くなります。
・築1年～築3年 … 沖縄で「新築」物件から住み替える事例で最も多いのが、この範囲です。築1年以内の物件と比べると、査定価格が少し目減りしますが、まだまだ価値が評価されます。
・築3年～築5年 … 築3年を超えると査定価格は大きく下がる傾向にありますが、それでも築5年の節目を超えるとグンと割安になるため、この期間内に「築浅物件」として売却したい期間です。
このように一般的に沖縄で新築戸建てから住み替える時には、「まだまだ新築（築浅）だから大丈夫！」と大きくなりがちなのですが、実際には少しでも査定価格を高くしようと考えるのであれば、新築（築浅）物件だからこそ、スムーズな売却が好ましいと言えます。
物件の内装状態
ただし沖縄で新築戸建ての住み替えだから、査定価格も高くなると考えてしまうと、そうばかりではありません。
大型ペットや育ち盛りの子どもが大勢いた家庭では、家も傷みやすいですよね。いくら沖縄で新築戸建ての住み替えであっても、居住環境によって傷みや汚れが目立つのであれば、やはりそれだけ減点対象になりますので注意をしてください。
査定業者は不動産のプロですので、基本的には構造や基盤、木材の状況など、見えない部分をチェックしますが、それでも人です。そのためどうしても、第一印象は査定価格に影響しやすくなります。
【 沖縄で新築不動産から住み替え☆内装チェック 】
☆ ですから、まずは買い手の立場に立って家を外から順番に室内まで見渡して、目立つヒビや汚れ、汚い箇所はでき得る限りキレイにしておくことに越したことはありません。
→ とくに沖縄の新築戸建てから住み替えるならば、大きな修繕箇所も少ないことを期待しているはずですので、壁の汚れやヒビ、部屋の異臭の有無などを確認したら掃除や修繕を済ませてしまってはいかがでしょうか。
沖縄の新築戸建てからの住み替えであれば、室内の状態が気になる場合、部屋の内装をあらかじめ修繕しておくことにより、査定の段階でとても好印象となり高額査定へと繋がります。
高額査定へ繋げたいと思う方であれば、まずは内装の修繕から考えてみるのが、結果的にベストです。
自分好みの不動産会社を選ぶ
沖縄で新築戸建てから住み替える時には、持っている不動産売却と新しい不動産購入の契約のタイミングや、それぞれの物件価格の住宅ローン完済まで見越したバランスが不可欠です。
ただ不動産を購入する・売却するケースとは違うため、できることなら、同じ仲介不動産会社で売却も購入も行った方が、タイミングを合わせやすいメリットがあります。
さらに沖縄で新築戸建てからの住み替えでは、少しでも売却価格を上げなければならないので、仲介を依頼する不動産会社選びは大きなポイントです。
【 沖縄で新築戸建てから住み替え☆仲介業者 】
☆ まず、「種類の違う不動産会社」複数社に査定依頼をしてください。査定は無料ですし、必ず仲介依頼をしなければならない訳ではありませんので、相見積もりを取る気持ちで大丈夫です。
→ さらに依頼する仲介不動産は事前にHPでその傾向をチェックします。例えば、マンション売買が得意であったり、沖縄では別荘売買を得意とする業者などもありますので、そのなかでも自分にあった不動産会社を選ぶことが大事です。
査定価格で決める方々もいますが、自分なりに事前に調べて家の相場観があれば問題ありませんが、目安が分からないまま、ただ「高いから」と決めてしまうのは、あまりおすすめできません。
（詳しくは次項でお伝えします。）
【 沖縄で新築戸建てから住み替え☆良い不動産会社 】
☆ 適切な不動産会社は、自分の要求に沿った対応をしてくれる点がメリットです。
→ しかし、自分の思った通りに事が運ばないのが基本なので、そのことを踏まえて様々な不動産会社を調べてみるのをおすすめします。
自分にあった不動産会社を選び、少しでも査定のアップを狙っていきましょう。
不動産会社の相場を調べる
前項でお伝えしたように、適切な仲介不動産会社を見極めるためにも、沖縄で新築不動産の住み替えを進める前に、不動産の相場は必ず確認しておくべきです。
相場の価格を事前に調べておき、自分の目についた不動産会社は必ずメモを取るか、記憶しておくことをおすすめします。
【 沖縄で新築不動産の住み替え☆高額査定に注意 】
☆ 一方、不動産会社が相場以上の査定価格を提示してきた場合は注意をしてください。
→ 不動産売買では、査定業者が高額の査定価格を提示してきたにも関わらず、契約時には、その金額が大幅に減額されてしまった事例は多くあります。
※ 沖縄の新築戸建てから住み替えるには、それなりに高い査定額も出ますが、あまりに高い物件は当然売れません。
売れなければそれだけ価値が下がりますし、なかには売れないからと広告費など、追加で料金の支払い請求を受けるなどのトラブルも聞こえます。
そういった意味でも不動産会社選びは重要です。
土地の地形
沖縄で新築不動産から住み替えるのであれば、土地の状況によって査定価格が変わる点を理解した資金計画が不可欠になります。
単純に考えて、更地になった時の価値をイメージしてください。
【 沖縄で新築戸建てから住み替え☆土地の地形 】
☆ もしも戸建て住宅が更地になったときに、大きくて広い土地になる場合、広々と土地が使えるので、その分価値は高くなります。
→ さらに土地は更地にはしなくても、物件がどのような方向に向いているか、日当たりはよいかなどが土地への評価基準です。
住宅ローンが残る沖縄の新築不動産からの住み替えでは、あらかじめこのような土地の状況を知っておくことで、自分の物件がどれほどの価値がつくかを大方予想できるので、事前に確認してください。
いかがでしたでしょうか、今回は沖縄で新築戸建ての住み替えにおける資金計画には欠かすことができない、不動産査定についてお伝えしました。
高額査定を受ける対策は難しく思われがちですが、意外にも簡単で査定初心者に方でも気軽に対策できます。
わからないことでも中身を知ってしまえば簡単なことが、不動産においてはたくさんあるので、是非知識を蓄えてください。
そして何よりも沖縄で新築戸建ての住み替えでは、売却と購入、そして引き渡しのタイミングが難しく、そして重要なポイントになるので、何よりも相性の良い仲介不動産会社を見極め、二人三脚で相談をしながら進めることが不可欠です。
☆仲介不動産会社の種類や見極め方は、別記事「沖縄で不動産売却☆査定依頼時に仲介業者を見極めるポイント」などでもお伝えしていますので、コチラも併せてご参照ください。
まとめ
新築戸建て物件でより高額査定を請けるポイント
・新築物件の売却は時間との闘い
・ペットなど使用状況によっては修繕も有効
・自分の物件と相性の良い仲介業者を見極める
・業者の見極めには自分の相場観が重要
・更地になった時をイメージし、土地の価値を見極める
