沖縄で不動産売却☆査定依頼時に仲介業者を見極めるポイント
2020/9/4
沖縄で不動産を売却するときに重要になるのは、パートナーとなる仲介業社選びですよね。多くは査定依頼をした後に仲介契約を取り交わす流れです。
沖縄の不動産売却では、この仲介業者選びを間違えなければ、スムーズにより高い売却価格で売買契約ができることになります。
反対に仲介業者選びを間違えてしまうと、自分に不利な条件で売りに出してしまったにも関わらず、物件に買い手がつかないまま築年数だけが経っていく…、などの最悪の事態も起きてしまうため、注意が必要です。
今回は、沖縄での不動産売却・査定依頼時に仲介業者選びを見極めるポイントを、いくつかお伝えしていきます。
沖縄で不動産売却☆
査定依頼時に仲介業者を見極めるポイント
ネットなどで自社の情報を載せているか
地元密着型の多い沖縄の不動産会社でも、売却活動のパートナーとなってもらうなら、まずはホームページやネット情報を確認してください。
もちろん、有名な不動産会社は自社の情報をネットに詳しく記載していますし、沖縄の不動産をより高く売却するためには、パートナーとなる不動産会社のネット集客力も重要です。
「地元密着型の小さな不動産会社だから…。」と言う声も確かにありますが、ひと昔前のように人脈だけで仲介を行う会社は、ずい分と少なくなりました。
【 沖縄で不動産売却☆仲介業者のネット情報 】
☆ まずチェックしたい部分は、対象不動産会社の特徴です。
① どのような業務が得意か
…地元密着型の不動産会社であれば、その地域の特徴や、そのエリアに多い物件も理解しています。地元の人脈が広いので、「住まい」としての住宅販売が得意です。
一方、広い範囲での宣伝を得意としているチェーン展開しているような不動産会社であれば、情報を提供する範囲がより広いため、別荘仕様の家などにはおすすめです。
② どのような心がけで行動しているか
… 人となりを確認することができるので、沖縄での不動産売却活動をイメージできます。一斉にネットやチラシを通した宣伝が重視なのか、ひとりひとり顧客へ案内を掛けるのか…、などもありますよね。
一人の担当者があまりにも多い物件数を持っている場合には、特別な営業活動をしてもらえない可能性もあるため、理念から誠実さを確認することも大切です。
このように、沖縄の不動産会社のホームページや情報では、営業に関することは細かく書いています。
沖縄の不動産売却活動は、担当者によって大きく変わるとも言われるため、「社風よりもどういった人が担当してくれるのかが不安！」と言う声も多いですよね。
このような場合には、スタッフ紹介を記載している会社を選んでみてはいかがでしょうか。スタッフの顔写真や自己アピールページがある不動産会社も見受けられます。
【 沖縄で不動産売却☆口コミもチェック 】
☆ また口コミなどを確認すると、実際にその不動産会社を利用した人々からの、より具体的な意見をチェックすることができますので、信頼性が高まります。
→ 「一人の担当者がたくさんの営業案件を持っている」などの社内の様子を見極めるためには、就職関連の口コミから見てみると良いかもしれません。
就職関連から見た口コミサイトでは、その不動産会社に社員やかつて社員として働いていた人々の率直な意見が見えることもあります。
このように、仲介業者を選ぶにはまず、いろいろな切り口からネットで調べるところからスタートしてみると、より安心です。
その不動産の創業年数が何年なのか
沖縄の不動産売却シーンに限ったことではないですが、会社は創業の年数が長いほど経験や知識、対応の仕方にも差が生まれていきます。
新しい会社はインターネットを駆使した営業方法など、魅力的な側面もありますが、一方で昔ながらのノウハウは一日では積み上げることはできません。
最後には対面や電話での会話・説得力などの人間的スキルは、どうしても影響してくる点は否めません。
【 沖縄で不動産売却☆会社の創業年数 】
☆ 会社の創業年数は信頼の証でもあります。信頼がなければその会社は潰れてしまうと考えれば、創業年数が長いということは生き抜いてきたとも言い換えられるように、信頼を得ている証拠です。
→ どうしても、あらゆるケースに対応していくと考えると、創業年数が短い会社は対応できる点も少ない傾向が見受けられます。
創業年数が長い会社に勝てる側面はネット集客などがありますが、全く初めての関係性から選ぶとなれば、老舗不動産会社の方が信頼性が高いです。
長年の人脈も重要な沖縄では、不動産売却を目的とするならば、このような会社の背景までフォーカスを当てると、よりよい仲介業者を選べます。
担当者の業界歴はどれほどか
これも会社の場合と同じで担当者が不動産の業界でどれほどの年月を働いているかなどを気にすることです。
【 沖縄で不動産売却☆担当者を見る 】
☆ 不動産の取引は、担当者の腕が試される仕事でもあります。１年ほどの経歴の担当者と10年ほどの経歴の担当者だと、どうしても後者の方が信頼されやすいケースが多いです。
→ 業界歴が長ければ不動産の知識だけでなく法律の知識や金銭に関する知識などのさまざまな質問も返答してくれたりもするので、仲介業者を選ぶ上で経歴はとても重要です。
もちろん、沖縄で不動産の売却活動をしていると、若手ならではの誠実さや一生懸命さに助けられ、契約に至るケースもあります。
このような担当者の場合には、きっと沖縄で不動産売却のための相談をする機会がありますから、売り手本人も何かしらの人間的魅力を感じているはずです。
どういった宣伝や広告の活動を行っているか
売却したい物件と購入したい物件をマッチングするためには、仲介契約をした不動産会社による、より多くの人々への宣伝や広告は、大きな役割として重要です。
より多くの人々の目に留まれば、それだけ可能性も広がりますので、宣伝や広告をすればするほど、とても多くの買い手がつくことになります。
【 沖縄で不動産売却☆宣伝・広告方法 】
☆ しかし広告は、仲介不動産会社のお金も消費してしまう宣伝方法です。そのために、なかには広告を出さずに営業活動を続ける仲介不動産会社もあります。
→ ただ、人脈や口コミで営業が成り立つ不動産会社があるのも事実です。
それでも、一日一日築年数が延びて価値が下がる売り手としては、広告や宣伝に力を入れている会社は安心感があるのではないでしょうか。
昔から知っている沖縄の不動産会社が売却を得意としているなど、もともと信頼を持っているケースでなければ、客観的に判断する方が安心感が高まります。
不動産会社の社員の人数
不動産会社の社員の数はその会社の物件の取引件数に比例します。
例えば「会社に社長含め3人しかいない…」などのアットホームな不動産会社も多々ありますが、取引が多いとこれほどの少人数となれば、営業することは難しいです。
【 沖縄で不動産売却☆不動産会社の社員数 】
☆ 逆に社員の数が10人以上いれば、その不動産会社は少人数では仕事ができない証拠なので、とても人気であることが分かります。
→ このように社員の数は、不動産の大きさ＝取引件数の多さに比例していると考えると選びやすく、仲介業者を見極めるには一番簡単な方法です。
ただ、少人数で営む沖縄の不動産会社では、売却を広告宣伝する以前にはけてしまうような、優れた業者パターンもありますよね。そんな不動産会社の多くは、かなり昔から営業をしている、老舗業者が多いです。
そのエリアにおいて、甚大な人脈と信頼を持っている不動産業者なので、その地域に住む人々に聞いてみると、大抵が評判がすこぶる良く、勧められることも多い傾向にあります。
いかがでしたでしょうか、今日は初めて沖縄で不動産を売却する時にも頼りになる、後々パートナーとして信頼できるような仲介不動産会社の見極め方についてお伝えしました。
信頼できる仲介不動産会社を見極めるためにも、査定を依頼する時には複数の業者へ依頼をして、それぞれの様子を観察しながら比較検討をしてから選んでみてはいかがでしょうか。
今回のポイントをうる覚えでも良いので、知識として蓄え、意識しながら不動産会社と接することで、仲介業者に困らない物件の売却や査定ができたりします。
そして何よりも、現代社会ではネット情報の確認から始めると安心です。口コミサイトの他に沖縄掲示板などをチェックしたり、活用してみるのもひとつの方法かもしれません。
まとめ
不動産の売却活動で頼りになる仲介業者の選び方
・ホームページやネット情報を確認する
・あらゆる切り口から口コミ情報をチェックする
・創業年数が長いとそれだけ信頼性も高い
・担当者の業界歴は、長いほど便りになる
・宣伝や広告活動の実態を確認してみる
・社員の人数は取引件数に比例するとして確認する
