沖縄でも不動産を査定する機会は、引っ越しや相続、住み替えなどそれぞれにタイミングがありますよね。しかし多くの家庭で、あまり知識がないまま沖縄の不動産を査定し、売却まで進めているのではないでしょうか。

沖縄で不動産は査定した不動産会社と仲介契約を経て、売却に至るケースがほとんどです。依頼前には沖縄でも不動産査定や売買知識を持っておくと、より高い価格帯での売却も期待できます。

そこで今回は、沖縄の不動産の査定→売却に備えて、少しでも査定額を上げる5つのポイントをお伝えします。

 

沖縄での不動産売却☆

査定額を上げる5つのポイント

 

複数の会社に査定してもらおう

一つ目のポイントは、複数の会社に沖縄の不動産査定を依頼することです。

沖縄の不動産査定はどの会社もプロによる判定が行われるではありますが、査定方法や人によって異なるチェック項目により、沖縄不動産の査定価格が大幅に変わることもあるからです。

特に沖縄の不動産査定では、近年一棟貸し切り型のコンドミニアム旅館などの場合、仕様としては一般住宅とほとんど同じですから、依頼した沖縄不動産査定業者によって方法が変わるケースが見受けれます。

ただ、沖縄の一般住宅の不動産査定であれば、多くの場合は近隣の取引実績から比較して査定を行う取引事例比較法が一般的です。

このように、比較対象をどの取引に設定するかでも査定内容は変わってきますので、やはり複数の沖縄不動産会社で査定依頼をおすすめします。

沖縄も含め全国の不動産の査定には正解がない、と考えて、複数の会社に査定依頼を行ってください。

 

必要な情報を揃えておこう

二つ目のポイントは不動産に関する情報を揃えておくことです。

そもそもの基本として、沖縄の戸建て不動産であれば査定前に「境界線確認書」はチェックをしてください。特に築年数の古い沖縄の戸建て不動産には、境界線が曖昧になっている物件もあります。

昔、左右前後の境界が面する家との間で境界線を明確に決めることなく、曖昧に建てた家々もありますが、今このような沖縄の不動産を査定しようとしても、明確な査定価格が出ないばかりか、売却することもできません。

少し話は反れてしまいましたが、丁寧に定期的なメンテナンスやリフォームによる修繕を重ね、住みやすい家を保ってきた持ち主であれば、特にその履歴などを残し準備しておくことで、沖縄不動産会社による査定額も、より上がるかもしれません。

前述したような定期的なメンテナンスによる「点検記録」や「リフォーム履歴」は、しっかりと残しておくことで、建物に対して真摯に向き合っていると判断されるため、査定額が上がりやすくなります。

よく、後々まで沖縄不動産の査定額を高くするためには、定期的なメンテナンスで丁寧に扱うことが大切と言われますが、定期的なメンテナンスと丁寧な暮らしが重要なことはもちろんながら、「記録をしっかりと残す」ことを忘れずに進めてください。

 

売却不動産のアピールポイントを把握する

三つ目のポイントは売り主自身が、不動産のアピールポイントを把握することです。

不動産についての知識が豊富な方はあまりいませんから、沖縄の不動産会社による査定内容について、その場で説明を受けても、なかなか理解できるものではありません。

不動産会社が言っているのだからそうなのだろう、という方がほとんどではないでしょうか。しかしそれでは不動産会社の言いなりになってしまうので、会話をすることが大切です。

例えば、沖縄では西日が強い西向きの窓は避けられ、南向きの窓は歓迎されます。このように、これから売却したい不動産に対して、日当たりはどうか・周辺環境はどうかなど、購入者の立場に立って客観的に確認します。

沖縄不動産会社への査定依頼時には、図面だけではなかなか見えにくい部分のアピールができますので、思いがけず査定金額がアップするケースも多いです。

 

良いタイミングで査定する

四つ目のポイントは売却のタイミングです。

不動産の価格については一年中一定というわけではなく、人が移動する時期に合わせて上下するようになっています。

洋服に例えると、夏場に冬物を販売してもあまりに暑くて購入する気にもなりませんので、なかなか売れませんから、当然売れ残りになり、価格を下げるしかなくなりますよね。

同じように沖縄の不動産も査定(売却)は、購入意欲のある人々が多い時期を狙って進めることで、売り主優位の交渉ができますから、より高い価格で売却ができると言う仕組みです。

沖縄の場合には本州からの単身赴任や転勤から解けて、沖縄へ帰ってくる人々が増える時期でもあるため、「この機会にマイホームを」と考える家庭も少なくありません。より家を求めるタイミングと言えます。

この年度末商戦までに「売却ができる不動産だ」と判断してもらることで、査定額が上乗せされるチャンスです。

一方で4月以降は不動産取引の件数自体が少なくなりますので、売却しにくいということで査定額が下がる傾向にあります。

3月と4月で大きく沖縄不動産の査定額が大きく変化することを考えると、沖縄で不動産査定のタイミングが、いかに後々まで後悔しない売却活動に繋がるか…、が理解できるのではないでしょうか。

 

きれいにした状態で査定を受ける

最後のポイントはきれいに掃除をすることです。

もちろん、沖縄の不動産査定でも基本的には中身「構造」や老朽化、腐食や駆逐がないかをチェックすることが主な目的で、見た目のキレイさは買い手の内覧時であることは変わりありません。

けれども沖縄の不動産査定業者も訪問するのは人ですから、どうしても第一印象が影響してしまう点は否めません。

沖縄で不動産査定をする業者にとっては第一印象ばかりではなく、キレイに掃除が行き届いた物件について「丁寧に扱ってきた」「丁寧なメンテナンスを行ってきた」と判断し、評価を上げることもあります。

特に目が行く場所である水回りや玄関・リビングについては念入りに掃除をしておくようにしてください。

すでに沖縄に住んでいないなど遠隔で掃除ができない、忙しくて掃除をする余裕がないなど、自分達で掃除ができない場合には、ハウスクリーニングに依頼しても良いかもしれません。

個人所有の別荘や一棟貸し切り型ホテルの多い沖縄では、一般住宅のクリーニングをまるごと請け負ってくれる掃除業者も数多くあります。

 

 

いかがでしたでしょうか、今回は沖縄で不動産査定を行う時に事前に準備をしておきたい、理解しておきたい、少しでも査定価格を上げるポイントを5つお伝えしました。

今回まとめさせていただいた5つのポイントをしっかりと押さえて、沖縄で売却不動産の査定額が少しでも上乗せされることで、住み替えがスムーズになるなど、新しい生活にも影響します。

地域密着型の沖縄不動産会社へ査定依頼をした場合などには、訪問時に「売却価格を上げる相談」をして、売却活動時に積極的に取り入れることで、その後もその努力が実る可能性があります。売却の際には試してみてはいかがでしょうか。

★沖縄で不動産会社に査定依頼した後に、売却活動に入る際には仲介契約へ進むケースがほとんどです。仲介契約の内容については別記事「沖縄の不動産査定☆専任契約と一般契約どちらを選ぶ？」でお伝えしていますので、こちらも併せてご参照ください。

まとめ