沖縄で不動産査定後の媒介契約☆注意ポイントと３つの種類
2020/10/19
沖縄ではまず不動産査定をしてから媒介契約へと進み、不動産会社へ売買での仲介を依頼し売却活動へと進みますよね。
沖縄に限らず不動産査定は価値の見極めの他に、媒介契約を結ぶためのキッカケでもあります。この仲介不動産会社との出会いは、後々まで納得できる不動産売却のための、とても重要なポイントです。
今回は、沖縄で不動産査定後の媒介契約における、注意したいポイントと媒介契約3つの種類についお伝えします。
沖縄で不動産査定後の媒介契約☆
注意ポイントと３つの種類
媒介契約とは？
沖縄での不動産査定からの媒介契約について簡単に説明すると、不動産売却のサポートを不動産会社にお願いする契約のことです。
【 沖縄で不動産査定後の媒介契約☆媒介契約とは 】
☆ 売主が不動産会社と媒介契約を結ぶことで、下記のようなサポートを受けることができます。沖縄では不動産査定後に提示された価格を基にして、そのごの売却活動が始まると考えてください。
① 売主に変わって広告などの販売活動を実施
② 契約条件に関するサポート
③ 売主と買主の間を仲介する
…などなど、数多くの物件を扱ってきた専門家による、一連の不動産売買のサポートが期待できます。
このように、沖縄において不動産査定後に媒介契約を交わすことで、一般の人には難しい販売活動を不動産会社に任せることができるので、売主にとっては負担の軽減がメリットです。
個人間取引との違い
ただ近年では、ネットアプリなどを利用した不動産の個人間取引などもありますよね。そのなかでも沖縄では敢えて、不動産査定を依頼して媒介契約を結ぶ流れが多数派です。
では、仲介不動産会社に媒介契約を結ぶメリットには、どのようなものがあるでしょうか。
【 沖縄での不動産査定後の媒介契約☆個人間取引との違い 】
★ デメリットとしては、仲介不動産会社と媒介契約を結ぶことで、売却が成功した時に仲介手数料が掛かります。メリットとしては下記の通りです。
・ 個人間取引とは違い、市場を良く知る仲介不動産会社が入るため、売却額も市場価格になるというメリットがあります。
・ 不動産取引には多い、売り主と買い主間での価格交渉において、間に入り交渉や調整サポートが期待できます。
・ 売買契約の場面で、専門家によるサポートを受けることができるため、準備のし忘れや失敗のない、スムーズな手続き進行が可能です。
…などなどのメリットがあります。
服や物と違い、大きなお金が動く不動産売買では、中古物件において売り主は「契約不適合責任」制度があるため、売り主本人が知っていたいないに関わらず、売却後も暮らしに関わる瑕疵について責任が伴います。
沖縄で専門家に不動産査定で瑕疵も確認し、媒介契約を結ぶことでよりリスクの少ない、安全な売却活動→売買契約を結ぶことが可能です。
反面、売却まで時間がかかる可能性があるというデメリットもあります。
媒介契約の注意点
沖縄で不動産査定を依頼する時、媒介契約を最終的に結ぶことを考えているのであれば、複数の会社へ依頼をして、査定額の違いや対応の違いをチェックし、比較検討をしながら相性の良い不動産会社を選ぶ方法が安心です。
【 沖縄での不動産査定後の媒介契約☆注意点① 】
● 注意点①：不動産会社選びには注意する
… 一口に不動産会社といっても得意分野や営業力は会社ごとに異なります。不動産査定は査定額の精度をあげるために複数の不動産会社に依頼することが一般的です。
沖縄で実際の不動産査定では、媒介契約を結びたい相手かどうかを念頭に置きながら、熱心に建物や共有部をチェックしているか、担当者の知識や土地勘があるかなどをチェックしてください。
沖縄において不動産査定を通して判断する、媒介契約によりパートナーとなる不動産会社は、売却の成否を握る存在となります。
パートナーとして任せることができる不動産会社を選ぶようにしてください。
また、媒介契約を結んでも一定期間で不動産会社は変更できますので、販売活動がおもわしくない場合は変更も検討してください。
【 沖縄での不動産査定後の媒介契約☆注意点② 】
● 注意点②：契約の際に費用について確認する
… 沖縄で不動産査定後に媒介契約を結ぶことで、不動産会社は買い手を見つけて契約を完了した際、仲介手数料を報酬として受け取る流れです。
※ 仲介手数料については法律で上限が決まっています。しかし不動産会社の営業活動には注意が必要です。
★ 営業活動によっては営業活動費と呼ばれる項目を請求されるケースがあります。
後になってのトラブルを避けるために、契約の段階で営業活動の範囲をしっかりと確認し、疑問点は解消できるよう相談してください。
媒介契約の3つの種類
沖縄で不動産査定後に交わす「媒介契約」には、3つの種類があり、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類となります。
下記は、それぞれの媒介契約についての特徴紹介です。
【 沖縄での不動産査定後の媒介契約①専属媒介契約 】
● 専属専任媒介契約
… 沖縄において不動産査定後に専属専任媒介契約を交わす場合、ひとつの不動産会社とだけ媒介契約を結んで売買取引を実施します。
《 メリット 》
① 不動産会社からすると買主を見つければ確実に仲介手数料が手に入るので、販売活動に力を入れることになり、これは売主にとってはメリットです。
② さらに専属専任媒介契約を結ぶと不動産会社は7日に1回は販売状況を報告する義務があります。こちらも買主にとっては販売活動の状況が把握しやすいというメリットです。
《 デメリット 》
★ 一方で「囲い込み」と呼ばれる、情報操作がなされる可能性があるというデメリットがあります。
→ 「囲い込み」とは、媒介契約を結んだ不動産会社が物件の情報公開をしない、または他の不動産会社からの問い合わせに応じないなどの情報操作です。
このような囲い込みをすることで、不動産会社は売主・買主それぞれから手数料を取ることができます。
囲い込みによって販売に余計な時間がかかってしまいますので、売主にはまったくメリットがありません。
専属専任媒介契約は不動産会社が見られる不動産流通機構(レインズ)というシステムへの登録義務もありますので、こちらの登録内容を定期的にチェックしてみてください。
【 沖縄での不動産査定後の媒介契約②専任媒介契約 】
● 専任媒介契約
… 沖縄において不動産査定後に専任媒介契約を交わすと、一社のみの契約という点では専属専任媒介契約と同じですが、売主自身が購入者を見つけて売買契約を結ぶことができるという点が異なります。
販売状況の報告は14日に一度と専属専任契約より販売へのサポートが緩くなります。
こちらも囲い込みのリスクがありますので、レインズの登録内容のチェックは忘れないようにしてください。
【 沖縄での不動産査定後の媒介契約③一般媒介契約 】
● 一般媒介契約
… 全国的にも一般的な契約形態です。沖縄で不動産査定後に一般媒介契約を交わすと、複数の不動産会社と同時に契約を結ぶことができます。
※ また、自分で見つけた買い主と売買契約を結ぶことも可能です。
しかし、レインズへの登録義務はなく、販売状況の報告もないので販売へのサポートは他の2つに比べて手薄になります。
また、不動産会社の販売姿勢も専属専任媒介契約や専任媒介契約と比べると熱量が下がる可能性が高いです。
媒介契約の3つの種類のまとめ
このように沖縄で不動産査定後に交わす3つの媒介契約には、それぞれにメリット・デメリットがあります。
不動産会社のサポート、売却の自由度などご自身のニーズに合わせて選ばなければなりません。
いかがでしたでしょうか、今回は沖縄で不動産査定後に結ぶことの多い「媒介契約」の注意と媒介契約の3つの種類についてお伝えしました。
このように、沖縄では不動産査定を通して、媒介契約のためのパートナー選びと、契約の際の費用確認に注意が必要です。
媒介契約は専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類がありますが、それぞれのメリットとデメリットを理解しておくことで、より安全な契約ができます。
販売サポートが手厚い代わりに、売却の自由度が低いのが専属専任媒介契約で、販売サポートが手薄な代わりに、売却の自由度が高いのが一般媒介契約とも言えます。
ちなみに、専任媒介契約は2つの中間という位置づけです。
専属専任媒介契約、専任媒介契約は囲い込みのリスクを把握しておく必要もあります。不動産会社は不動産売却の際の重要なパートナーです。
沖縄では不動産査定を通して媒介契約を結ぶ相手はしっかり見極め、さらにご自身にあった媒介契約を結ぶことが不動産売却の成否をわけるポイントとなります。
まとめ
不動産売買の媒介契約を結ぶポイントと注意点
・媒介契約を結ぶ不動産会社は不動産査定の際に見極める
・媒介契約を結ぶ際は営業活動の範囲を相談する
・専属専任媒介活動は販売へのサポートは手厚いが、売却の自由度は低い
・一般媒介活動は販売へのサポートは手薄で、売却の自由度が高い
・専任媒介活動は専属専任媒介活動と一般媒介活動の中間
