沖縄で住宅ローンを選ぶと言っても、「まず何から始めたら良いのか…。」、戸惑う方も多いですよね。

 

今では県内にある地銀（沖縄銀行や琉球銀行など）や、県内に支店を持つメガバンク（みずほ銀行など）の他にも、ネット環境が発達したために、webと郵送のみで申請から審査、手続きまでできるネット銀行の選択肢もあります。

 

借り手とすればできるだけ安く、安全に借り入れをしたいですが、それぞれの家計によって、沖縄の住宅ローンとの相性は変わりますよね。

 

そこで今日は、沖縄で住宅ローンを検討する方々に向け、最終的な決定までに役立つ、いくつかの選択肢をお伝えします。

 

 

沖縄で借りる住宅ローン☆
選べる5つの方法と特徴

 

沖縄の住宅ローン、3つの種類

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沖縄で住宅ローン選びをする前に、基本的な3つの種類をお伝えします。現在マイホーム購入計画に余裕があって、数年後の借り入れを検討しているならば、より理解しておくと選択肢が広がります。

 

 

…以上が大まかな3つの種類なのですが、民間融資は沖縄でも様々な住宅ローン商品が並ぶだけではなく、③の「フラット35」も民間金融機関と住宅支援機構が提携して扱う商品であるために、民間金融機関で扱いがあります。

 

また「フラット35」であっても、それぞれの金融機関で金利が変わるために、「どの金融機関でフラット35の融資を受けるか」でも変わる点も、注意をしてください。

 

 

金利タイプ、3つのタイプ

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前項の「3つの種類」では「フラット35」に対して、「金利」のお話をしましたが、そもそも「金利」とはどのようなものなのでしょうか。

 

これはお金を借りる時に発生する「利子」の割合で、金利が低くなればなるほど利子も低くなりますので、お得です。

 

この金利を「どのように設定するか」でも、沖縄の住宅ローン選びの可能性は変わってきます。

 

 

このように説明をすると、「固定金利が良いに決まってる！」と思いますが、一般的に固定金利は変動金利よりも割高に設定されています。

 

変動金利タイプの多くは年に2回の金利見直し、5年に1度の返済額見直しが行われます。

 

③の固定金利選択型では、その時々の金利を採用します。ですから一定期間が過ぎた後に再び固定金利で契約をすると、選択時の金利が適用される仕組みです。

 

※金利型については別記事「沖縄の住宅ローン☆変動金利と固定金利を見極める」や「沖縄で選ぶ住宅ローン☆変動金利のメリット・デメリット」でも、詳しくお伝えしています。

 

 

月々返済の内訳、2つの返済方法

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箇条書き３本文挿入特に沖縄の住宅ローン商品で、変動金利を選んだ場合には注意したい事柄が、月々の返済額の内訳です。

 

返済方法には2種類がありますが、月々の返済額を一定とした場合、大幅な金利上昇の憂き目にあった時、ケースによっては金利だけを払い続けて返済ができていないことがあります。

 

それで終われば良いのですが、金利さえもカバーできずに、未払いの利息が発生する事態も起きかねません。

 

 

元金均等返済は確実に元金を返済できるメリットがある一方、契約当初の月々の返済額はかなり高いです。

 

公的融資やフラット35では元金均等返済を取り扱っていますが、民間金融機関では取り扱っていない機関も少なくありません。

 

 

支払い方法、3つのローン

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ひと昔前と違い、今の時代はマイホームと言っても、そんなに多くの融資が期待できないことも多いです。融資可能かどうかだけではなく、自分でもあまりに返済にムリがある計画では、後々まで不安ですよね。

 

そのために近年では「一人ではなく複数で」、沖縄の住宅ローンを組むプランやケースが増えてきました。

 

 

…ただし、③のステップ返済は一定期間が過ぎた後の返済額が通常ラインへと突然上がりますので、しっかりとした返済計画…、人生計画のもとで選んでみてはいかがでしょうか。

 

※マイホーム資金計画については別記事「沖縄の住宅ローンで年収別に通りやすい金額は？安全な返済計画と借入限度額」も参考にしてみてください♪

 

 

沖縄の住宅ローン、3つの金融機関

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最後の選択肢は「どの金融機関で」借り入れるか、ですよね。

 

またフラット35も、現代の住宅金融支援機構は、民間金融機関と提携しています。ですから民間金融機関の多くが、沖縄でも独自の住宅ローン商品を扱うとともに、フラット35もラインアップしています。

 

フラット35の場合、金融機関によって金利が変わりますが、多くは住宅金融支援機構が金利幅を設定しているため、ほとんどの金融機関で最低水準の金利で出しているのが現状です。（フラット35については別記事「沖縄でも人気「フラット35」☆選ぶ前に知る5つの特徴」もご参考ください。）

 

 

などなどの選択肢があります。この他にも地銀ではありながら沖縄県内の地銀ではない、鹿児島の鹿児島銀行や千葉の新生銀行（webでの手続きが可能なため）、JAなど組合で借り入れる選択肢も一案です。

※各種金融機関や住宅ローンについては、別記事「沖縄の住宅ローン徹底比較☆ベストを導く5つの選択」でも、詳しく比較検討をしています。

 

 

いかがでしたでしょうか、今日は沖縄で住宅ローンの借り入れを検討する時に、その都度選択できる選択肢や種類、タイプの数々をお伝えしました。

 

沖縄で住宅ローン選びをすると言っても、ひと昔前と違い地銀や沖縄に支社を持つ大手メガバンクばかりではなく、ネット銀行やweb審査・手続きができる別地域の地銀まで、選択肢がさまざまに増えました。

 

ただ沖縄で住宅ローンを選ぶ時には、一概に金利のみで見るのではなく、手数料や後々の繰り上げ返済の手数料、保証料まで…、総合的に判断しなければなりません。

 

金利が安く条件が良くても、審査が厳しく通らない可能性もありますよね。

 

仮審査までは沖縄でも複数の住宅ローン商品を申し込みながら、比較検討ができますので、住宅会社などに相談をしながら、複数の候補で同時に進めてみてはいかがでしょうか。

 

 

まとめ