沖縄で家を建てる時には、本体工事費（建物自体の建築費）ばかりが目に行きがちですが、この他にも別途工事費と諸費用が掛かります。
 
諸費用は沖縄で家を建てる総額から見ると10％が目安ですが、そもそもの金額が大きいので諸費用ひとつ取っても総額が3,000万円なら300万円、これを現金で用意しなければならないと考えると、事前にしっかりと予算に入れておかなかれば、慌ててしまいますよね。
 
沖縄で家を建てる時に掛かる「諸費用」は、注文住宅だと土地取得時のローンにも手数料が掛かりますし、建売や中古の沖縄の家であれば、仲介不動産会社へ支払う仲介手数料など、その種類や状況によっても変わります。
 
そのためひと口に「諸費用」と言っても、沖縄で家を建てる時には様々な項目がありますが、ここではその一部として諸費用の項目や注意点を、コストダウンのポイントとともにお伝えします。
 
どうぞ参考にしてください。
 

 

沖縄で家を建てる時に掛かるお金☆
「諸費用」とは？

 

沖縄で家を建てる時に掛かるお金☆「諸費用」とは？

沖縄で家を建てる時、諸費用の大まかな目安は総費用の約10％前後であることはお伝えしましたが、多くは一度にまとめて支払うのではなく、その都度都度のタイミングで現金で払います。
 
例えば、契約時に必ず必要になる印紙税ですが、契約前に現金で印紙を購入しなければなりませんし、その他の項目も、多くは見積もりをお願いした大手ハウスメーカーや建築業者ではなく、それぞれの施工業者に現金払いをすることが多いです。
 
（ただし内容によっては「別途工事費」として、建築業者が最初に建て替えをしたうえで、最後に本体工事費とともに清算をしてくれるケースもあります。）
 
ですから、沖縄で家を建てるとなるとそれなりの現金を手元に準備しておかなければなりませんが、3,000万円であれば300万円、5,000万円であれば500万円と、なかなか大きな数字です。
 
手元に準備できない場合には、どのような方法があるのでしょうか。
 

 

ひと昔前は沖縄で家を建てるとなると諸費用はもちろん、頭金も10％～20％は準備をして進めなければならない、とされてきました。
 
けれども現在では全く事情が違い、（節税の意味合いでフルローンにする人々もいますが）そもそも融資率100％のフルローンでの借り入れは少なくありません。
 
ただ、それでも100％以上の借り入れを沖縄で家を建てるためにするとなると、返済負担は重くなりますので、あくまでも「安全に返済できる資金計画」の元で検討をしてください。
 

 

諸費用に含まれる項目例

沖縄で家を建てる費用は、別途工事費も諸費用も、本体価格以外はそれぞれの業者で扱いが異なりますので一概には言えませんが、建売住宅や中古住宅の売買契約時の印紙税などの細かな費用や、住宅ローン契約時の細かな費用は諸費用に含まれます。
 
この他にも、土地を購入する前に地盤調査を行えばそれが諸費用になりますし、それぞれの状況・環境によって下記のような項目が掛かると考えてください。
 

 

地鎮祭や上棟式に掛かる費用は、エリアや規模によっても異なりますが、一例では地鎮祭で10万円～15万円が目安です。
 

住宅ローン契約時に掛かる諸費用

この他、前項でお伝えしたように沖縄で家を建てる時には、住宅ローン契約時の諸費用も必要です。
 

 

この他にも沖縄で家を建てる時にはさまざまな諸費用が掛かりますが、選ぶ住宅ローン商品や借り方によって諸費用を抑えることもできます。
 

諸費用を抑えるポイント

まず、契約時には印紙税など必ず諸費用が出ますから、沖縄の家が土地から購入する注文住宅の場合、①土地取得時と②建築請負契約（沖縄の家を建てる時に交わす契約)と2回の契約機会があり、それだけ諸費用も出ます。
 
一方、土地と建物が一緒になって販売されている建売住宅や分譲マンションなどは、そもそも物件の売買契約だけになりますから、それだけ諸費用が重なりません。ただし、仲介不動産会社への仲介手数料が掛かる計算です。
 
続いて、沖縄で家を建てる時の諸費用は、選ぶ住宅ローンや金融機関によって違います。
 

 

(※1)　事務手数料が借り入れ金額の％で割り出されるような住宅ローン商品の多くは、そもそも金利が破格に低い傾向にあり、その金利でお客様を呼んでいる側面もあるので注意をしてください。
 
(2)の保証料が必要ない住宅ローン商品でも、よくよく契約内容をチェックしてみると、事務手数料が％計算で一般的な3～5万円よりも破格に高くなることは多いです。
 
金利自体は安いものの、総支払額をそれぞれに出してみると、意外にもそんなに金額に差はなかった…、と言うケースも多いので、冷静に計算して比較検討を進んることをおすすめします。
 

いかがでしたでしょうか、今回は沖縄で家を建てる時に掛かるお金のなかでも「諸費用」に当たる項目について、その大まかな内容と、少しでも諸費用を抑えるためのポイントをいくつかお伝えしました。
 
冒頭でお伝えしたように、沖縄で家を建てる総費用は「本体価格＋別途工事費＋諸費用（土地が必要なら土地取得費）」となりますが、別途工事費や諸費用の項目は業者それぞれに扱いが違います。
 
そのため、大きな項目で金額をまとめられてしまうこともありますし、業者にとって不都合な事柄は小さく書かれていたり、さらっと流してしまうことも多いです。
 
契約書を確認をして、疑問点や質問があれば細かく確認をしてみる姿勢が、後々まで後悔のしない予算立てを実現します。
 
沖縄で家を建てる時に掛かるお金については、別記事「沖縄の家を建てる時に掛かるお金☆予算オーバーにしないポイント」や「沖縄で家を建てる時に掛かるお金☆「別途工事費」とは？」も参考にしてください。
 

まとめ