沖縄でマンション査定で評価を上げるポイント☆事前にできる準備とは
2021/1/12
沖縄のマンションの査定では、基準を知らずにそのままの状態で査定をしてしまう方も多いですよね。特に少し前まで沖縄では戸建てが主流でしたから、マンションを売りに出す件数も少ない分、あまり知られていない部分も多いのではないでしょうか。
しかし、沖縄でのマンションの査定は戸建てとは違う基準がいろいろあるので、それらを満たしていないと大きく損をしてしまうこととなります。
ですから、沖縄でマンション査定を依頼する時には、そのコツやポイントに基づいた事前準備により、沖縄ではマンション査定の金額が大幅に上がると考えて、準備はしっかりとしておくことが大切です。
そこで今回は、事前の準備で沖縄のマンション査定の評価を上げるポイントを、いくつかお伝えします。
沖縄でマンション査定で評価を上げるポイント☆
事前にできる準備とは
物件の内壁
全国的にも言えることですが、時に別荘としての利用目的による購入希望者も多い沖縄でのマンション査定では、部屋の清潔さや明るさは、とても大きな評価基準ですので、より注意をして準備をしてください。
【 沖縄でマンション査定☆内壁に注意 】
☆ 全国的には今、中古マンションでは住む前に内装を全面リフォームしてから住む買い手も増えてきましたが、沖縄ではそのまま住む需要の方が高い傾向にあります。
→ ですから沖縄でのマンション査定では、例えば部屋の壁に汚れが付着していたり、日当たりが悪いなどのことは査定の評価基準ではマイナスになりがちです。
そこで、沖縄でマンション査定をする前には、各部屋の整理整頓、明るい色で部屋の印象を変えていくのが基本となってきます。
壁などに亀裂が入っていたり、どうしても取れない汚れがある場合は部屋のクリーニング業者に依頼をしてみてください。特に沖縄の場合には民泊事業も2010年台から増えているために、家一棟クリーニングメニューなども多いです。
また、沖縄でマンション査定の後の売却活動において、内覧のために部屋を演出するのであれば、「ホームステージング」と言う方法もありますので、コチラも検討してみてはいかがでしょうか。
【 沖縄でマンション査定☆ホームステージング 】
☆ 沖縄のマンション査定や売却で役立つ「ホームステージング」については、別記事「沖縄の不動産売却でホームステージング☆導入の費用目安」などでもお伝えしています。コチラも併せてご参照ください。
部屋の消臭
沖縄のマンション査定では「臭い」もチェックされるケースが多いので注意をしてください。
長く外出していて家に帰ると分かることもあるように、長年その部屋に住んでいると自分では気づかないことが多いです。けれども、他の人が異臭を感じるケースもあり、特に沖縄でマンション査定をしている業者は敏感になります。
【 沖縄でマンション査定☆部屋の消臭 】
☆ 特にたばこのにおいや香水のにおいなどは普段から使用していると、部屋の中に染み付いてしまうので徹底的に消臭しておいてください。
→ また、近年ではペット可のマンションも多いですよね。分譲マンションであれば尚更です。けれどもペットの臭いは床などに染み付きやすく、なかなか取れません。
※ このようなペットの臭いも、買い主は感覚がマヒしてしまうことが多いので、友人などにチェックしてもらうのも一案です。
沖縄のマンション査定においては、このような部屋の臭いも、部屋の汚れなどと同様に、匂いがとれない場合にはクリーニングを依頼することをおすすめします。
しかしクリーニングを頼む場合もお金は掛かってしまいますよね。なるべく日ごろから窓を開けて換気に注意しながら、消臭対策を施してみてはいかがでしょうか。
部屋の水汚れ
このように、部屋のクリーニングは沖縄のマンション査定においても重要な要素ですが、特に水回りであるキッチンや浴槽などのカビや油汚れ、水汚れなどは部屋の印象をとても悪くします。
キッチンや浴槽のカビやサビはクリーニングでも取ることができないケースが多く、特に買い取りを想定した沖縄のマンション査定では、業者負担でキッチンリフォームなども想定しているために、大きな減点要素です。
【 沖縄のマンション査定☆水回りの汚れ 】
☆ このような事情から部屋の整理ができても、こういった水回りの設備の日々の手入れをしていないカビ・サビなどの汚れは、沖縄のマンション査定でマイナスに大きく響くのですが、直前に慌ててもどうにもならない傾向にあります。
→ こうした汚れは意外にもこびりついてしまうとなかなか取れず、跡が残ってしまうから減点要素が高いためです。
※ ですからクリーニング業者などに依頼をしても、取れないカビやサビはあると考えてください。
今では、新築不動産を築5年～10年のうちに売却することを想定として、キッチンや浴槽の水回りの設備をこまめに掃除をする家庭も増えました。グリル機能は使わずにグリル機を利用するなどの声もあるほどです。
☆ 水回りを注意するだけでも査定額が代わってくるので、根気強く部屋の掃除は行っておきましょう。
マンションの周辺環境
最近の沖縄のマンション査定では、物件周りの公共施設がどれだけ整っているかも、大きく関わってきます。
ひと昔前の沖縄では、そもそも車社会ですし戸建てがメインでしたので、徒歩圏内の周辺環境は意外にも全国基準と比較して査定ポイントに響かない傾向にありました。
けれども、沖縄でもモノレールやバスルートが発達したことや、高齢者の運転免許返納者が増えたことから、より周辺環境が重視されています。
特に沖縄のマンション査定では、マンションに付随する駐車場自体が少ないために、家族全員に駐車場が割り当てられない事情もあるため、徒歩や自転車での暮らしやすさは影響します。
【 沖縄のマンション査定☆周辺環境 】
☆ 沖縄のマンション査定には多いのですが、物件の周りにスーパーマーケットやコンビニなどがない場合、物件の査定がマイナスになりやすいです。
→ さらに病院や交通の騒音の有無なども査定の判断基準となってきます。
※ また、沖縄では子どもの数も多いですので、特にファミリーマンションの場合には、学校までの通学路も確認されるようになりました。
これらの条件が満たされている場合、沖縄のマンション査定は大いに期待できます。全国と比べてもそもそも「駅」自体が少ないので、これらの条件に見合った物件はより希少価値があるケースは多いです。
沖縄でマンション査定をする場合でも、周辺の環境などの確認は細かく行っておくとより正確です。
マンションの築年数
沖縄のマンション査定では、マンション・戸建てに限ったことではないのですが、築年数は査定に大きく響いてきます。
築年数が短いほど売却額は大きくなり、築年数が長いほど売却額は少なくなることは、沖縄のマンション査定においてもベースですが、実は「築年数が分からない」とする方は多いです。
【 沖縄のマンション査定☆築年数 】
☆ 沖縄のマンション査定では築年数を把握していないと、部屋のクリーニングを行っていても、予想とは反して査定額が高い場合や低いケースも起きてきます。
査定をする際には自分のマンションの築年数はあらかじめ確認しておき、大体の査定額は想定しておきましょう。
いかがでしたでしょうか、今回は沖縄でマンション査定の基準とポイントをお伝えしました。
沖縄のマンション査定は売却のための最初の一歩ですから、その目安（基準）やポイントが分からないまま査定依頼をして、売却価格の基準となる査定価格を落としたまま、売りに出している物件も少なくありません。
しかし、沖縄のマンション査定で評価を上げる方法は知ってしまうと、とても簡単でひと手間加えるだけでも、査定額が大幅に変わってきます。
特に部屋の清潔さなどは普段から小まめに掃除をしているだけで、随分と査定価格に差が出てきますので、後々売却を検討している場合には掃除を意識してみてはいかがでしょうか。
まとめ
事前にできるマンション査定のポイント
・物件の内壁をキレイにしておく
・部屋の消臭をする
・部屋の水汚れを掃除する
・マンションの周辺環境によって査定額も変わる
・マンションの築年数は把握しておく
