沖縄での不動産売却において、内覧の段階で注目されているのが、プロのインテリアコーディネーターにより、モデルルームのような演出を施してくれる「ホームステージング」です。

沖縄で不動産の売却活動を進めている方であれば、誰もが少しでも早く、そして高い値段で売買契約を済ませたいですよね。そんな願いをサポートしてくれるのが、アメリカで産まれたホームステージングと言う手法です。

沖縄で不動産の売却活動で活用される具体的な方法としては、部屋に家具や家電、小物などを置いてコーディネートし、購入後のオシャレな暮らしを提案しながら、部屋の魅力を最大限に引き出し演出してくれます。

想像しただけでもワクワクする内容ですが、沖縄の不動産売却活動でこの「ホームステージング」を導入するとなると、費用面の問題が気になる売主さんも多いのではないでしょうか。

実は沖縄の不動産売却活動において、ホームステージングの費用は、①相談やコーディネートのみにするのか、②写真撮影だけにするのか、③リビングダイニングのコーディネートまでするのかなど、依頼内容によって全然違ってきます。

さらにホームステージングを依頼する会社によっても、費用が大きく変わってしまう可能性も多いです。

今回は、沖縄で不動産を売却する際にでホームステージングを導入するとなると、どのくらいの費用がかかるのか、費用の目安をお伝えしていきます。

 

沖縄の不動産売却でホームステージング☆
導入の費用目安

 

相談やコーディネートのみの場合は3～5万円が相場

沖縄で不動産を良い条件で売却するために、「ホームステージングを導入したいけれど、費用は最小限に抑えたい」と言う売主さんも多いのではないでしょうか。

こんな売主さんは相談やコーディネートだけ依頼して、必要な家具や家電、小物などを自分で用意・設置することも可能です。

それでもプラン内に家具や家電、小物などのレンタルや設置などはない分、10万円以上の費用が節約できます。

何より家具や家電、小物などの設置方法はきちんとアドバイスしてくれるので、自分の持っているものをフル活用したコーディネートをしたい売主さんにおすすめです。

ただし、沖縄での不動産売却で自分の持ち物を超えて、相談・アドバイスを受けた通りにホームステージングを個人で進めようとした場合、どうしてもモデルルームのような演出を施すためには、家具やインテリアなどを揃えなければなりません。

ただし、自分でオシャレなインテリアを買い揃えるなどして演出した場合には、内覧者の家族構成や年齢などを確認して、その都度都度カスタマイズできます。

また、なかにはセッティングしたインテリアをそのまま残して売却する代わり、価格交渉がなかったり、より高く販売できるケースもある点も考慮しながら選択をしてください。

 

写真撮影だけ行う場合は5～10万円が相場

沖縄での不動産売却において、ホームステージングを導入したいけど、費用は最小限に抑えたいと言う売主さん、業者によっては写真撮影だけ行うプランも良いかもしれません。

仲介不動産会社と契約をしてから数カ月が経つけれど、「そもそも内覧希望者が現れない！」などの場合には、SNSなど、宣伝できるツールをフル活用して、自分で内覧希望者を探してみるのも一案です。

そんな時には、何と言っても写真映えによる第一印象が決め手となります。

ネットが普及している現代では、部屋の写真を見て購入を決めるお客さんが増えています。

ホームステージング後に撮影した写真が魅力的であるほど、内覧者を増やす効果が期待できますので、「売りに出してから時間が経ちすぎて困っている…」と悩む人々には、最適な沖縄での不動産売却活動の対策です。

但し、写真撮影のみに対応している業者は限られていて、写真撮影をオプションにしている業者の方が圧倒的に多いので、この点のみ注意をしてください。

 

リビングダイニングのコーディネートで15～30万円が相場

沖縄での不動産売却でホームステージングを導入する場合、もっとも目立つスペースがリビング＆ダイニングです。

ですから、このリビング＆ダイニングだけでもコーディネートを依頼したい売主さんが多いのではないでしょうか。

とは言っても、この金額には3ヶ月分の家具や家電、小物などのレンタルや設置などの費用が含まれていることが多いです。

沖縄での不動産売却でホームステージングを活用する場合には、イチから必要品を揃えなければならないため、前述したようにコーディネートまで依頼した方が安上がりになる場合もあります。

 

不動産会社によっては専任媒介を交わすと無料

沖縄の不動産売却において、ホームステージングを導入するとなると、どうしても高額な費用がかかるものですよね。

全国的には、既に大手の不動産会社と専任媒介、あるいは専属専任媒介の契約を交わしている売主さんは、無料でホームステージングしてもらえる場合もあります。（沖縄ではまだ浸透していませんが、今後は期待できるのではないでしょうか。）

 

いかがでしたでしょうか、今回は沖縄での不動産売却活動において、より少しでも早く、高値で売買契約を交わすことができるように試してみたい、ホームステージングについてお伝えしました。

特に沖縄の不動産売却でホームステージングを導入する際、どのくらいの費用がかかるのか…が、売り主にとって大きな問題ですよね。オシャレな家具やインテリアは、購入・レンタルをするだけでも高く付くことが多くなります。

●もっともスタンダードなのはリビングダイニングのコーディネートで、必要な家具や家電、小物などのレンタルや設置などの費用も込みで15～30万円くらい。

●もう少し費用を押さえたい場合は、「相談やコーディネートだけで3～5万円」「写真撮影だけで5～10万円」「大手不動産会社の無料サービス」などがあります。

但し、写真撮影はそれ単体のプランを用意している業者が少ないですし、大手不動産会社の無料サービスも全ての会社で行っている訳ではありません。

無料サービスを行っている不動産会社でも、専任媒介や専属専任媒介の契約を交わしていることが条件となっている場合が多いです。

沖縄で不動産売却を進めている場合には、それぞれの売り主さんに合った方法・コストで、大切な物件を最大限にコーディネートできるよう、ホームステージングを施してみてはいかがでしょうか。

まとめ