近年、沖縄の家購入では建売住宅ニーズが高まっていますよね。

昔から沖縄で家を建てるとなれば、予算さえ合えば注文住宅がベストと思われがちですが、その時々の暮らしに合わせて住み替える選択も増えてきた現代では、建売住宅の方が都合が良い、と考える人が増えました。

すでに完成された沖縄の建売住宅の家であれば、気軽にすぐ入居ができますし、プロが設計した一般的に住みやすい住宅なので、あまりこだわりがなければ、それほど住んでからの後悔もありません。

ただし、ひと口に建売住宅といっても、実際の沖縄の家にはいくつかのパターンがありますので、これを理解したうえで自分達の状況と希望に合わせての取捨選択は後悔しないためには必要です。

そこで今回は、沖縄で建売住宅の家を購入する際に理解しておきたい、建売住宅3つの種類と特徴、それぞれのメリットデメリットをお伝えします。どうぞ参考にしてください。

 

【沖縄で家購入】
建売住宅は3つの種類から比較検討

 

一般的な建売住宅

基本的な沖縄の建売住宅の家は、すでに完成された物件を購入します。そのため打ち合わせもほとんどなく、気軽に購入ができる反面、オリジナリティーは期待できません。

けれども、だからこそ、多くの人々が満足して現在も住んでいる実績のもと、プロが住みやすいように設計した沖縄の家ですから、それほど引っ越し後に「住みにくい！」と実感する箇所も少ない傾向にあります。

ただ、一般的な沖縄の建売住宅の家でも、まだ完成されていない段階での購入ケースは多いです。

沖縄の建売住宅の家は、こだわらない人にとっては平均的な暮らしの快適さを提供してくれますが、これは、将来的に売却を考えているケースでもおすすめです。

…と言うのも沖縄の家を売却する時、不動産会社は査定をして評価額を出しますが、この時の判定基準は、「万人に受ける物件かどうか」も入ってきます。

あまりに個性的だと買い手も少なくなるので、個性的な沖縄の注文住宅の家は、建築コストが高い割に10年後・20年後に売却するとなると、評価額が売り主の予想よりも大幅に低くなる傾向にあるためです。

この点、沖縄の建売住宅の家はもともと万人に住みやすい平均的な沖縄の家を想定していますから、買い手も現れやすいと考えます。

 

建築条件付き住宅

沖縄の建売住宅の家では「建築条件付き」もあります。建築条件付きの沖縄の家では、最初は注文住宅の沖縄の家を建てようとして土地探しをしていたのに、いざ購入してみると建築条件付きで自由度が低かった…、などの例もあるので注意をしてください。

土地を探している時に「建築条件付き」の文言があれば、建築業者が指定されているため、自分達で探すことができません。

沖縄の家のなかでも建築条件付き住宅は、注文住宅と建売住宅それぞれの良いところ取りと言った趣があります。

建築業者などにこだわりがなければ、反対に言えば土地を選んだ時点で建築業者探しもせず、たたき台となる設計プランまで提案してくれるので、打ち合わせも少なく完成までのスピードも早くなるため便利です。

もちろん、コチラも土地を購入しますから土地と建物ともに所有権があります。

 

借地権付き住宅

沖縄の建売住宅の家には、土地を借りて建物だけを購入する「借地権付き住宅」もあります。借地権付き住宅のメリットは、何と言っても割安で沖縄の家を建てることができる点ではないでしょうか。

けれども土地は借りていますので、借地権であり所有権ではありません。

借地権の契約自体は50年以上100年以下(一般定期借地権の場合）ですが、お互いに合意があれば再契約もできます。

また契約内容によっては、契約満了になったらその土地に建つ家を壊して更地にして返さなければいけない契約もありますので、詳しくチェックして契約を進めてください。

 
 

いかがでしたでしょうか、今回は沖縄で建売住宅の家を購入する前に理解してチェックしておきたい、3つの種類とそれぞれの特徴やメリットデメリットについてお伝えしました。

最後の借地権付き住宅に関しては、実は分譲マンションにおいても所有権のある敷地に建てられた物件と、借地権のある敷地に建つ物件があります。

所有権の土地に建つ分譲マンションであれば売却時にも自由度が高いのですが、借地権の土地の上に建つ分譲マンションになると、借地権の所有者からの承認が求められることになるので、分譲マンションを選ぶ時にも土地の権利をチェックしてみてください。

（分譲マンションの沖縄の家を購入する場合には、共有部分なども含めるために「敷地権」として扱います。）

☆　分譲マンションか一戸建てか…、注文住宅か建売住宅か…、などの選択については、別記事「沖縄マイホーム☆一戸建てVSマンション5つの比較」、「【沖縄の家づくり】注文と建売住宅☆それぞれのメリットとデメリット」などでお伝えしています。

まとめ