沖縄では定年後の家の住み替えも増えてきました。子ども達が独立した後は、掃除も楽で階段の上り下りもない、コンパクトな平屋で夫婦二人暮らしもステキですよね。

ただ最近では30代後半から40代で沖縄の家を購入する事例も多く、そうなると多くのケースで子ども達が独立して沖縄の家を住み替えたいタイミングでも、住宅ローン残高を残していることがあります。

すでに完済した沖縄の家であれば、そのまま売却すれば住み替えの資金源となりますが、住宅ローンを残した住み替えは複雑です。

沖縄の家を売却してから新居を購入するには仮住まいが必要になりますし、沖縄の家を購入後に売却するとなると住宅ローンの審査面で支障が出てきます。そこで沖縄の家を住み替える際におすすめの住宅ローンが、公的融資のフラット35です。

そこで今回は、沖縄の家を住み替える際に、フラット35をぜひ利用したい理由をお伝えします。どうぞ参考にしてください。

 

【沖縄で家を購入】
住み替えにはフラット35がおすすめの理由

ダブルローン審査は厳しい

もしも現在、沖縄の家の住宅ローン残高を残したまま住み替えを検討している場合、買い先行(まず新居を購入してから、今の沖縄の家を売却する方法)を選んだ場合、ほとんどの人が「ダブルローン」で融資を受けなければなりません。

「ダブルローン」とは、現在の沖縄の家の住宅ローンと、新居のための新しい住宅ローン、2つのローンを同時に組むことです。

住み替える側としては「いずれ今の沖縄の家は売却するのだから…」と思うのですが、一般的な金融機関では、実際に売却して住宅ローンを完済していなければ、「ダブルローン」として審査をします。

 

実際に多くの不動産会社では、沖縄の家を住み替える相談があると、まずは売却活動から始めます。

例えば、今住んでいる沖縄の家の売却を担う媒介不動産会社と、新居購入の契約をまとめる不動産会社が同じであれば、同じ日に売却・購入手続きを行う計らいも見受けられます。

ただ、このように最も良い方法としては、沖縄の家の売却と新居の購入を同時に進めて、ほとんど同じ日に新居へ引っ越しができる同時進行ですが、なかなか同じタイミングでぴったりと合うことがありません。

 

売り急ぎに注意

このように、今の沖縄の家の住宅ローン残高を残したまま住み替えを検討している場合、売却して完済しないと住み替えができない、として、しばしば売り急ぎが起きます。

「売り急ぎ」とは早く売却してしまいたいがために、本来の不動産価値よりも安い値段で売却してしまうことです。

例えば、不動産会社には「買い取り保証」や「買い取りサービス」を設けている会社もありますが、不動産会社としても売却益を求めているために、本来の不動産価値の7割～8割は下回ります。

特に最近ではフルローンで沖縄の家を購入することも多いのですが、頭金を入れないフルローンでは、オーバーローン(今の沖縄の家の売却額によって住宅ローン残高を完済できない状態)期間が長いです。

ですから、少しでも今の沖縄の家を割安で叩かれてしまうと、オーバーローンに陥る事態にもなってしまいます。

 

先に沖縄の家を売却して仮住まいに住みながら新居を探すとしても、月日が経つごとに家賃などコストロスも起きるため、じっくりと新居探しもできません。

今の沖縄の家に住みながら新居探しができれば、家賃はもちろん掛かりませんし、毎月の住宅ローンは引き続き返済する必要はありますが、あくまでも住宅ローンの返済なので、その分残高が減るためコストロスではありません。

フラット35がおすすめの理由

そこで沖縄の家でおすすめしたい住宅ローンが公的融資のフラット35です。フラット35は他の民間金融機関が提供している住宅ローンとは違い、独立行政法人である住宅支援金融機構が民間金融機関と提携しています。

住宅支援金融公庫はかつての住宅金融公庫の業務を担う期間ですので、住宅金融市場を安定させることが目的であり、民間金融機関のように利益を重視していません。

特徴としては審査が厳しい代わりに、より安全な返済計画を実現するために35年の返済期間、全期間固定金利制を採用しています。

 

さらに、前述したように売り先行ではせっかく今の沖縄の家が売却できたとしても、新居を探すまでの仮住まいの家賃などが気に掛かるので、どうしてもじっくりと希望の新居を探すことができません。

この点も慌てず新居探しができます。

ちなみに、フラット35は転職やフリーランスの方々にも役立ちます。詳しくは別記事「【沖縄の家購入】転職したばかりでも住宅ローン審査は通る？」や「【沖縄の家購入】フリーランスの住宅ローン審査での注意点」なども参考にしてください。

いかがでしたでしょうか、今回は現在の沖縄の家から新居へ住み替えをしたい時、フラット35がおすすめの理由をいくつかお伝えしました。

フラット35を選ぶことによって、現在の沖縄の家の住宅ローンを完済したとして審査が通ってしまえば、腰を据えて売却活動や新居探しができます。

この心の余裕は、売却活動においても価格交渉で足元を見られて安く叩かれる可能性が少なくなります。

また新居探しにおいてもじっくりと腰を据えた新居探しをしているため、価格交渉で停滞したら、すんなりと他の物件探しへと移行する環境ができて優位に進めやすいです。

ですから、今の沖縄の家から住み替えるには売り先行か買い先行か、はたまた同時進行か…、などの選択肢に迫られることがありますが、まずはフラット35へ審査を通してみて、後々まで自由に選択できる方法を取ることをおすすめします。
まとめ