沖縄のマンション査定で後悔しない！経験者に聞く3つの失敗
2021/2/4
沖縄でのマンション査定は、不動産売却までの最初の一歩！ですよね。
実際には不動産会社へ査定依頼の電話をしてしまえば、後は依頼した業者の先導で売却活動はどんどん進むことになりますが、最初の一歩ですから、何も知らないまま流されるように大切な財産をただただ売却してしまうのは、危険です。
「大手不動産会社なら大丈夫！」「査定額が高額なら高値で売却できる！」などの声も聞こえます。
けれども、沖縄ではマンション査定＝仲介依頼となる「媒介契約」へと進むステップになるだけに、全てを仲介業者任せにしてしまって後悔した失敗談も多くあることはご存知でしょうか。
そうならないためにも、沖縄のマンション査定では、依頼側も基礎知識を押さえて、冷静に判断することも大切な要素です。
ネットの一括査定で仲介不動産会社を比較検討する…、などの方法もありますが、そもそも知識が曖昧な状態での一括査定で、不動産会社選びを間違ってしまう売主さんも多くいます。
また、「実際に売却してみたら、最低額よりも圧倒的に安値になってしまった！」なんて言うことがないように、経験者の失敗談から学んでおいた方が良さそうです。
そこで今回は、沖縄でのマンション査定について、経験者に聞く3つの失敗をお伝えしますので、これから沖縄でマンション査定を検討している方々は、どうぞ参考にしてください。
沖縄のマンション査定で後悔しない！
経験者に聞く3つの失敗
査定を依頼する不動産会社が多すぎる
沖縄でのマンション査定でよくありがちな失敗と言えば、まずは「査定を依頼する不動産会社が多すぎること」です。
査定を依頼する不動産会社は少なすぎても、他と比較せずに不動産会社を選んでしまうことになるので、自分に合った選択ができないことになりやすいため、多すぎても少なすぎても、売り主としては混乱してしまいやすい傾向にあります。
「たくさんの不動産会社に査定依頼をして、最も査定額が高い会社に仲介を依頼する！」などの声もありますが、沖縄のマンション査定が目的ではなく、売却が目的ですので査定額が良いからと言って、一概に売却額も良い…、とも言い切れません。
沖縄のマンション査定では、査定時の対応や査定額の説明まで、それぞれの不動産会社を吟味して選ばなければならないため、比較対象が多すぎるのも、情報が増えて混乱しやすいですし、不動産会社からの連絡の対応で大変になってしまいます。
では、沖縄でマンション査定を依頼する際、後悔しないためには、どのようなポイントを意識したら安心できるのでしょうか。
【 沖縄でマンション査定☆依頼のポイント 】
☆ 沖縄で分譲マンション査定を依頼するなら…、
・ 最低でも3社、できれば5～6社くらいで査定してもらう
・ 大手数社と中小数社で査定してもらう
・ 分譲マンションの売却を得意とする会社で査定してもらう
…などの複数社で、バランス良く査定を依頼するのがおすすめです。
これは売り主の特徴などによっても違ってきます。優柔不断だとご自身で自覚されているようであれば、3社が妥当です。一般的には5～6社くらいで査定してもらうと、不動産の相場価格や価格の幅が把握しやすくなります。
そして、この数社は「大手数社」「中小数社」とお伝えしましたが、沖縄のマンション査定では、全国チェーン展開型の大手不動産会社であれば別荘などの特徴的な物件がより向いていますし、住まいの要素が強い物件は地元密着型の不動産会社が適切です。
いずれにしても、2種類の不動産会社から複数社を選ぶと比較検討才良うが増えます。
【 沖縄でマンション査定☆買い取りサービスの有無 】
☆ また、不動産会社が大手だと万一売れない場合に買い取り保証が付いている場合あるなど、保証やサービス内容がシステム的に充実していることも多いです。
→ 一方、地域密着型の中小不動産会社の場合、その人脈を使って上手く買い手を見つけてくれる場合もあります。
※ このような仲介依頼（媒介契約）後の、それぞれのメリット・デメリットも考慮に入れて選んでください。
このような点も踏まえながら、大手不動産会社と中小不動産会社、それぞれ数社ずつで査定してもらって、納得の行く不動産会社を選ぶのもおすすめです。
正確性の低い簡易査定を鵜呑みにしてしまう
沖縄のマンション査定で聞く失敗例のなかには、「正確性の低い簡易査定を鵜呑みにしてしまった！」などの声も聞きます。
この「簡易査定」はインターネット社会で近年さらに広がり始めた査定方法なのですが、「机上査定」とも言われるように、実際の不動産を確認しません。
【 沖縄のマンション査定☆簡易査定はあくまでも目安 】
☆ 簡易査定では、沖縄のマンション査定に出した物件を、①条件や②類似物件の売却価格などを参考にして、おおまかな査定金額を出す査定方法です。ですから実際の物件を現地に赴いて確認をする訳ではなく、この点が問題と考えてください。
→ ただし、このネットで気軽に査定額を出すことができる「簡易査定」は、実際の訪問査定依頼の前に、売り主が自分で売りたい物件の価格相場を把握できる点では魅力です。
※ 売却したい沖縄のマンション査定を事前に行うことで、その相場観が見えてきますので、信頼できる査定額を出してくれているのか、その根拠まで理解しながら、比較検討ができます。
沖縄のマンション査定は、特に本州に住んでいる方々が沖縄でマンション査定を試みる時に多い方法です。
また、沖縄のマンション査定を希望する人々には転勤を目の前にしたケースも多いので、このような時間的な融通が利かない方、引っ越し時期が迫っていたりする方などに利用者が多い傾向にあります。
そのような時には、査定額の正確性は訪問査定と比較して低くなると考え、少しでも正確性の高い査定額を出してもらうためには、やはり訪問査定を依頼した方が良いと理解して進めてください。
【 沖縄のマンション査定☆訪問査定 】
☆ 沖縄のマンション査定で訪問査定を依頼すると、不動産会社の担当者が実際に部屋を訪問して、建物の状態や周辺環境などから査定額を出してくれます。
→ 実際の室内の状態や周辺環境までチェックして進めてくれるので、より売却額との差が生じにくく、問題点なども相談できる点がメリットです。
査定そのものに30分ほど、結果が出る前に数日ほどかかるのですが、簡易査定よりも市場価格に近い査定額を出してもらえます。
また、実際に担当者と対面して話ができるので、複数の不動産会社との相性の比較検討もしやすいです。
不動産の相場価格をちゃんと把握していない
最後に沖縄でのマンション査定での失敗談として、「不動産の相場価格をちゃんと把握していなかった！」との声も多くあります。
沖縄の不動産会社でマンション査定額を出してもらえるなら、わざわざ相場価格を知る必要はないものだと思っている方が多いのも、その要因です。ですが、例え専門業者であっても人任せにすることは、不利になると考えてください。
【 沖縄のマンション査定☆相場を知っておく 】
☆ 前項の「簡易査定」でもお伝えしたように、沖縄のマンション査定を依頼する事前準備として、これから売却したい物件の相場価格を正しく把握していないと、高額な査定額を提示する不動産会社などを冷静に見極めることができなくなってしまいます。
※ 沖縄のマンション査定額の相場価格を知りたい場合は、
① 不動産情報サイト
⇒ 取り扱い物件から条件の似たものを探して売却価格を参考にする
② 不動産取引価格情報検索（国土交通省のサイト）
③ レインズ（国土交通省大臣指定の不動産流通機構運営システム）
⇒ マンションの取引価格を確認する
… などの方法があります。
このように、信頼できる仲介不動産会社を見誤ってしまわないためにも、沖縄でマンション査定を依頼する前に、まずは自分の目で相場価格をチェックして相場観を持って臨んだ方が、冷静に査定結果を見ることができます。
いかがでしたでしょうか、今回は沖縄でのマンション査定について、経験者に聞く3つの失敗についてまとめてみました。
まず、沖縄のマンション査定体験談では、「査定を依頼する不動産会社が無駄に多すぎる」と対応が大変になるので、大手数社と中小数社の計5～6社に依頼するのがおすすめです。
それから、「簡易査定を鵜呑みにしてしまう」方も多いです。沖縄のマンション査定依頼では遠距離に住んでいるなど、事情がある売り主も多いのですが、できるだけ担当者に実物を見てもらう「訪問査定」の方が正確性が高いと考えてください。
最後に、「不動産の相場価格を把握していない」のも、自分に合った良い不動産会社を判断する上では良くありません。
簡易査定でもある程度の相場観は持つことができますし、この他にも、不動産情報サイトや不動産取引価格情報検索、レインズなどで相場価格を把握して、冷静な視点で不動産会社の査定結果を見るようにしみてください。
☆ 不動産の価格相場を査定前にチェックする方法は、別記事「沖縄で不動産査定前に相場を確認☆目安になる3つのポイント」などでお伝えしていますので、コチラも併せてご参照ください。
まとめ
マンション査定にありがちな失敗
・査定を依頼する会社が多すぎ
・訪問査定をしていない
・相場価格を調べていない
