沖縄で戸建て物件の不動産査定は多いですが、より売却価格を高くするためには、不動産価値がまだ充分にあるタイミングでの売り出しが重要ですよね。
 
沖縄の不動産査定依頼の事例では、築年数の古い物件は少なくありません。このような古い物件は、築年数が多ければ多いほど価値は下がります。ですから、古くなった物件においては、何よりも早く売ることが物件を売るうえで重要です。
 
だからといって、沖縄の不動産査定においては、築年数の長さが不利になるわけでもありません。築年数の少ない物件も多い物件もそれぞれ良さが理解されるケースは多くあります。
 
そこで今回は、沖縄で不動産査定依頼の多い、戸建て売る上で注意しておきたい、築年数によって売りに出すタイミングを解説します。
 

 

【沖縄の不動産査定】戸建ては築何年まで？
売りに出すタイミング

 

物件が築5年ほどの場合

沖縄での不動産査定において、やはり築5年以内の場合は他の場合よりははるかに高い価格がついて、実際に高く売れるので、「築5年」は物件売却の分岐点です。
 

 

この点さえ注意しておけば、沖縄での不動産査定の事例で見るならば、築5年の物件は、売り出すのに良い物件といえます。
 
ただし築5年以内の物件の場合、沖縄での不動産査定事例においても、購入価格よりも安く設定されやすいので注意をしてください。
 

 

このような事情から購入価格よりも高い、購入価格と同じくらいの沖縄での不動産査定価格が付くことを想定した、新居の購入計画などは避けるようにしてください。
 

 

物件が築10年ほどの場合

沖縄での不動産査定依頼の例では、築10年ほどの物件は住宅ローン融資も受けやすく、新築の価格よりも安く売ることで買い手の方は非常に購入しやすいです。
 

 

築10年はひとつの大きな節目の年でもあり、この10年をまるまる超えてしまうと、沖縄では不動産査定価格が大きく下がりやすい傾向です。
 
そのため、10年を迎える前に不動産売買契約まで進めることができるように、築8年・9年には準備を進めるケースが多くあります。
 

 

物件が築15年ほどの場合

沖縄の不動産査定依頼では、統計的に見ると築年数15年の物件が一番契約数が多い傾向です。
 
築15年の節目は子ども達も独立しやすく、不動産の設備も最新から旧式へと変化する時期でもあり、沖縄で進める不動産査定においても、築15年を機に査定価格が下がりやすいです。
 

 

注意点はここだけなので、沖縄で築15年の不動産査定を済ませた場合においても、安心して物件を売却することができるのではないでしょうか。
 

 

物件が築20年ほどの場合

さらに築20年の物件を沖縄で不動産査定を進めると、価格帯はグンと低くなってしまう傾向です。
 

 

自分が少しでも多く売却額を得たいのであれば、築15年までには、沖縄であれば不動産査定を済ませて、売却してしまうと安心です。
 

 

物件が築30年ほどの場合

さらに進んで沖縄で築30年物件の不動産査定をした場合、契約してくれる買い手が大量に現れるパターンが意外にも多くあります。
 

 

また、築30年の古い家になった場合には、買い手の目的も変化しているかもしれません。
 
近年では「リノベーション」と言われる構造部分のみを残して思い切って解体し、自分達の思うようにおしゃれに作り直す家造りも好まれるようになりました。
 
この他、そもそも更地にしてしまって住宅を建てるケースもあります。
 
このように築年数は売却時に大きく関わってくるので、売却する際は自分の物件が築何年なのかを調べて、希望に沿ったタイミングを見計らうことがポイントです。
 
 

 

いかがでしたでしょうか、今回は沖縄での不動産査定で多いパターンを、それぞれの築年数に分けてお伝えしました。立地重視のマンションとは一味違い、特に戸建て物件を売却する上では、この築年数が沖縄の不動産査定で大きく影響します。
 
築10年、15年、20年と、それぞれの年数を1年でも超えるか超えないかで、不動産価値が大幅に変わることもあるので、どうぞ理解して築年数も参考にしながら、売却計画を立ててください。
 
物件において築年数はとても重要なポイントで、売り手にとっても買い手にとってもとても気になる部分となってきます。
 
もし沖縄で不動産査定を考えている方がいましたら、今回解説した物件を売りに出すタイミングは築何年か？のポイントを参考にしてください。
 
☆　築年数の古い物件の売却に関しては、別記事「沖縄で古いマンションの売却☆築年数が10年超えのポイント」でもお伝えしていますので、コチラも併せてご参照ください。
 

まとめ