沖縄で不動産査定☆住み替えで少しでも高く売るコツとは
2020/10/13
沖縄で不動産査定を依頼するケースでは、住み替えを目的としたものが多いですよね。そのなかには、沖縄で不動産査定をして、現在の家に住みながら高く売却したいとの相談も多いです。
沖縄では不動産査定で価値を確認した後も、住宅ローンが残っている状態であれば、その査定価格よりも高く売却したい…、何とか少しでも高く売りたい…、と考える売り主がほとんどですし、当然とも言えます。
今回は、そんな沖縄での不動産査定後、住み続けながらの住み替えのための売却活動において、少しでも不動産価値を高くするコツを解説します。
沖縄で不動産査定☆
住み替えで少しでも高く売るコツとは
家を小まめに掃除しておく
沖縄で不動産査定をした後も、家に住みながら高く売却活動を続けたい場合には、普段から小まめに掃除することに意識を向けてください。
【 沖縄で不動産査定☆住みながらの売却活動① 】
☆ 特に買い手にとって気になる部分は、水回りです。水回りの汚れはもちろん、壁のキズなどは、普段から掃除しておけば対した汚れにはなりません。
→ しかし放置しておくと、こびりついてしまいなかなか汚れが取れなくなってしまいます。
汚れが取れていないところがあると、買い手からすると印象が悪いです。一方で日々こまめに掃除をしておかないと、いつ急に内覧の予約が入るのかが分からない部分もあるために、住みながらの売却活動は大変神経を使うことが多いです。
なかなか生活感を感じる物件に魅力を感じる買い手はいませんので、普段から小まめに掃除しておくことは、最も当たり前のアドバイスながら、最も重要なポイントとなります。
【 沖縄で不動産査定☆業者の力を借りる 】
☆ もしも長い売却活動に疲れを生じてしまった場合には、不動産価格とのバランスもありますが、定期的にハウスクリーニング業者へ依頼する方法も良いかもしれません。
→ 常に清潔を保つことが難しい水回りのみ依頼するなどの方法もありますので、上手に業者も活用しながら、よりストレスを軽減した売却活動を続けることができます。
部屋のにおいにも注意しておく
ここで、沖縄での不動産査定後、住みながらの売却活動を続ける場合には、家の中を掃除することはもちろんのことながら、それだけでは満足してはいけません。
友人や知人の家に訪問した時に感じたこともあるかもしれませんが、人が住む家にはそれぞれの「臭い」があり、住んでいる人々には気付きにくいことも理解しながら、売却活動を続けてください。
【 沖縄で不動産査定☆住みながらの売却活動② 】
☆ 前項でもお伝えしたようなハウスクリーニング業者では、除菌消臭を受け付けてくれるサービスもあります。（除菌消臭を専門とするクリーニング業者なども多いです。）
→ 一例では軽い臭いでしたら、70㎡ほどで30,000円～60,000円ほどの価格帯のサービスなどを見受けることができます。
※ この他にも、壁や床に消臭・除菌液剤を吹き付け施工ができるサービスも見受けることができるので、不動産の価格帯とのバランスを見ながら、試してみても良いかもしれません。
消臭・除菌液剤を吹き付け施工をした場合には、その後数年はその効果を保つことができますので、その内容を買い手に提示しても評価が高くなる可能性があります。
消臭・除菌液剤のなかには今猛威を振るっている、新型コロナ対策にもなる、抗ウイルス液剤も見受けられるので、一考してみても良いかもしれません。
家の中に異臭が漂っていると印象が良いことはありません。ゴミ箱に蓋がないと、その前後の料理などによっては魚の臭みなどが気に掛かることもありますので、このような小さな気付かぬ「臭い」が原因で、買い手がなかなかつかない部屋があったりもします。
家の中の印象が良くても、臭いだけで買い手がNGを出すこともたくさんあります。
すこしでも高く売却したいなら普段から臭いにも敏感になっておくことです。
買い手のために時間帯を合わせる
沖縄で不動産査定後、住み続けながらの売却活動を選ぶのであれば、室内の灯りにも注意をしてください。
やはり心理面から見ると、第一印象は明るいほど明瞭でスッキリとした印象が残りやすく、灯りが暗いほど良い印象を残しにくいです。
また、沖縄の不動産査定を進めていると、ヨーロッパ調の間接照明を好む家も多く見掛けますが、一般的な日本の傾向として、白熱灯の明瞭な灯りが好まれます。
【 沖縄で不動産査定☆住みながらの売却活動② 】
☆ 沖縄では外人住宅など、間接照明などニュアンスのある照明を好む売り主もいますが、基本的には買い手にとって、物件を内覧するときに家の中が暗いと印象が悪くなりやすいことは意識してください。
→ 明るいところと暗いところ、というだけでも人の気分は左右され、その気分がそのまま物件の印象につながる心理傾向があります。
※ また、沖縄で不動産査定後の売却活動では、内覧スケジュールはできるだけ天気予報も確認しながら、日中で明るく天候がよい日にタイムスケジュールを設定できると、より良い印象が残りやすいです。
沖縄での不動産査定後、買い手による内覧スケジュールを立てるのであれば、晴天の昼間に設定できるだけで、売却できる確率は格段と上がります。
そのため、売り主は普段から日当たりが良い時間帯を把握しておくことも、ちょっとしたポイントです。沖縄で不動産査定後の売却活動において、活用してみてください。
買い手への情報提供も怠らない
沖縄で不動産査定後、住みながらの売却活動は不利であることは否めません。けれども内覧時に売り主が目の前にいることだけは、買い手にとっても大きなメリットとして捉えてもらいやすいです。
基本は仲介不動産会社の担当者が、内覧希望者へ家の中を案内してくれます。
一般的には売り主は希望者の内覧時には席を外していることが多いのですが、ただでも住みながらの売却活動は不利ですので、メリットとなる部分は最大限に生かしてみてはいかがでしょうか。
【 沖縄で不動産査定☆住みながらの売却活動③ 】
☆ ここでおすすめしたいアクションは、売り主自らの情報提供です。自分の住んでいる家なので魅力は十分に理解しているのではないでしょうか。
→ 売り主本人の言葉で物件の魅力を伝えることができれば、買い手の家に対しての印象は良くなります。
だからといって買い手に対してガツガツいってしまうと印象が悪くなるので、適度な距離感が大事です。
基本の営業活動は仲介不動産会社の担当の方にお任せしながら、内覧希望者と仲介不動産会社の担当者の方の後ろにそっとついて回るような気持ちで、控えめに同席する程度で、問題はありません。
質問があった時のみ、的確に答えることができるスタンスが好感度が高い傾向にあります。
【 沖縄で不動産査定☆住みながらの売却活動④ 】
☆ また、中古物件の場合多くの買い手が前の居住者はどのような人なのか…、なぜ売りに出しているのか…、やはり気に掛かりがちです。
→ そこで売り主と話すことで人となりを知ることで、不安感はかなり払拭するメリットがあります。
…このような側面があるので、検討している人々の内覧希望日には、さりげなく同席してみる、顔を出してみるのも一案です。
少しでも高く売りたいなら不動産会社に相談
やはり最終的に少しでも高く売りたいなら、相性の良い仲介不動産会社を探し出し、積極的に相談することが、とても有効に進みます。
とは言っても、相性の良い仲介不動産会社に出会うことが困難に思える方がほとんどではないでしょうか。
【 沖縄で不動産査定☆住みながらの売却活動 】
☆ 沖縄で不動産査定を依頼することは、何も不動産価値を見極めるためだけではありません。
→ 不動産査定をきっかけに複数の仲介不動産会社と出会い、それぞれの社風や営業担当者との相性、人となりを見極めるためでもあります。
※ そのためには、複数の不動産会社に相談することです。
自分に合った条件で尚且つ納得できる売却額になることは非常に難しいです。なるべく自分の納得できる結果になるよう、たくさんの仲介不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか。
いかがでしたでしょうか、今回は沖縄で不動産査定を終えた後、住みながら売却活動を進むことができる方々を対象にして、住みながらでもスムーズに買い手が見つかるポイントや、住みながらの売却活動における注意点をお伝えしました。
住み替えを考えた時、できれば退去してから売却活動を始めることが理想的ですが、予算的にもそうも行かないケースは多いです。
住み替えをする際に現在住んでいる家を売るには、今回紹介しただけでなくまだまだいろいろな工夫があります。不動産を売る際にはなんといっても仲介不動産会社の存在が大きいので、まず相談をしてみてはいかがでしょうか。
新居の購入も含めて同じ不動産会社に依頼できれば、売買手続きや住宅ローンの手続きも、よりスムーズにできます。
まとめ
住みながら売りにだす時のポイント
・家を小まめに掃除しておく
・部屋のにおいにも注意しておく
・買い手のために時間帯を合わせる
・買い手への情報提供も怠らない
・少しでも高く売りたいなら不動産会社に相談
