沖縄の不動産査定☆築年数が古い戸建てを売却するポイント

2020/10/11

沖縄の不動産査定☆築年数が古い戸建てを売却するポイント
沖縄では不動産査定の依頼には、築年数が古い物件も多いですよね。沖縄の不動産査定において、古い戸建て住宅の売却に悩んでいる方がたくさんいることが実感できます。

現実的に沖縄でも、不動産査定後の売却活動においても物件を売る際には、古い物件よりも新しい物件のほうが、非常に高く売却することができることは事実です。

それでも、せっかく沖縄で不動産の査定をして売却活動を進めるのなら、何とか少しでも高い価格帯で、スムーズに売却できるなら嬉しいですよね。

そこで今回は、沖縄での不動産査定シーンにおいて、築年数が古い戸建て住宅を、どのようにして、よりスムーズに納得できる形で売却していくのかをお伝えします。

沖縄の不動産査定☆
築年数が古い戸建てを売却するポイント

古い家は更地として売却する

古い家は更地として売却する
沖縄での不動産査定事例において、築20年や30年など、あまりに築年数が古い不動産に対しては、更地にする提案が多いです。

【　沖縄で古い家の不動産査定☆更地にする　】

☆　沖縄で不動産査定があまり高く付かない不動産に対しては、更地にしてしまうことで空き家にする必要がなくなります。

→　物件が長期間売れない場合は、環境の問題で近隣住民に迷惑をかけてしまう可能性がありますので、空き家を解消することでトラブルの種が少なくなる点はメリットです。

近年では「空き家問題」も取りざたされているため、沖縄の不動産査定をする際、「空き家にする」となると行動が悪いように聞こえますが、空き家にすること自体は別に悪いことではないです。

空き家であっても定期的に所有者がメンテナンスを行うことができるのなら、見た目にも町の景観を損ねることは少ないかもしれませんし、家屋の状態が良い場合には、賃貸と言う選択肢も後々出てきます。

【　沖縄で古い家の不動産査定☆税金　】

☆　実は、家屋が建っている土地と更地では、家屋が建っている土地の方が税金が安くなるメリットがあるため、家屋を残している事例は多いです。

→　広さや条件によって6倍ほど税金が変わる事例もありますので、更地にした場合には、早々に売却ができるように進めてください。

ただし、所有者が管理ができないまま、どんどん廃墟となってしまう状態になるならば、他人に迷惑をかける可能性も出てきますので、ここはしっかりと考えて判断をしてください。

【　沖縄で古い家の不動産査定☆売却後更地にする　】

☆　家を残したまま土地のみを売却するとして、買い手が見つかった後に家屋の解体を進める方法もあります。

…この場合には、家屋の解体に掛かる費用（1坪3万円～10万円ほどが目安）は、売り主持ちになりますので、ここは理解をして進めてください。詳しくは次の項でお伝えします。

古い家は土地として売却する

古い家は土地として売却する
沖縄で古い家の不動産査定を進めた後、物件自体に少しでも価値が認められた場合には、古屋付きで売却する方法もあります。

この場合には、買い手と売り手との間での契約の完了後に、その土地を更地にしても問題はありません。

【　沖縄で古い家の不動産査定☆古い家付きで売る　】

☆　この方法は意外にも買い手としては非常に良い条件です。売り主にとっては更地を購入したい人と、戸建てを購入したい人が興味を示してくれるので、広報の幅が広がります。

→　このような複数の層に興味を示してもらうこともできるのですが、メリットはこれだけではありません。

※　買い主にとってはが住宅ローン融資を受けやすくなるために、より購入意欲が高まりやすい点もメリットです。

このように融資の受けやすさや売り幅の広がりから見ると、古い家付きのまま売却活動を進める方法は、売り手にとっても買い手にとっても、良い条件ではないでしょうか。柔軟な対応で売却することも検討しておくと良いかもしれません。

古い家は不動産会社に買取してもらう

古い家を普通に売却することもできますが、買い手がつかない空白の期間がリスクを伴います。そこでその古い家を不動産会社に買ってもらう方法はおすすめです。

沖縄では不動産査定を依頼したときに、不動産会社から提案を受けたり、コチラから相談をして買取手続きへと進みます。

【　沖縄で古い家の不動産査定☆不動産会社による買取　】

☆　このように不動産会社に直接買取をしてもらうと、リスクの伴う空白の期間がなくなり、1ヵ月程度で古い家を売却することができる点が大きなメリットです。

→　また不動産売却をするときには仲介手数料を支払いますが、買取をすることにより仲介手数料を支払うことがなくなるので、そこも買取の良い点です。

しかし、不動産会社による直接買取を希望するのであれば、複数ある沖縄の不動産会社に査定依頼をして、相談しておくことをおすすめします。

沖縄の不動産会社によって、査定価格も価格差にふり幅がありますし、買取制度は買い主のいる不動産売却よりも割安な売却価格になるケースがほとんどです。

そもそも、買取というのはどこの不動産会社でもやってくれるわけではないので、沖縄で不動産査定を依頼したとしても、いつでも買取してもらえるよう、事前準備をしておいてはいかがでしょうか。

古い家はリフォームしてから売却する

古い家はリフォームしてから売却する
古い家をリフォームして長く住む人も最近ではよく見かけます。沖縄で不動産査定を依頼する時、多くは専門家が確認をしますので、主なチェック項目は構造部分です。

一方で沖縄での不動産査定後の売却活動では、買い手である一般の人々が内覧に訪問しますから、構造部分よりも自然とチェックする項目と言えば、見た目や外観、印象による決断が多くなります。

【　沖縄で古い家の不動産査定☆リフォームのメリット　】

☆　古い家は売却しても、あまり高い売却が見込めないことは一般的ですが、リフォームすることにより高額で売却することも可能です。

→　そしてリフォームは、そのまま住み続けることができる利点もあります。

※　買い手にとってもいつでもすぐに住み始めることができる家屋であれば、意外にも簡単に売却できるような状況になるケースが多いです。

しかしリフォームの費用がかかることで多くの資金が必要です。手持ち金と希望売却価格や、どのくらいの期間で売却をしたいのかのスケジュールなど、希望とのバランスを取りながら判断をしてください。

不動産会社に相談する

沖縄で不動産査定をした後、買取を希望せずに売却活動を進める場合には、最終的には不動産会社に相談することが一番重要です。

【　沖縄で古い家の不動産査定☆不動産会社に相談　】

☆　特に不動産について詳しくない人は、最初から不動産会社に相談しておくことで、売却の問題や査定に関しても説明してくれます。

→　これから何をしたらいいかわからない、言葉では理解できるけど行動に起こすのが難しいなどの考えを持っている人は必ず相談してください。

仲介不動産会社の人々は物件売買の経験が豊富ですので、それぞれの家にピッタリの戦略も出てきやすいです。率直に相談をすることで二人三脚で売却活動プランを立てることができます。

不動産会社はお客様の不安を解消してくれる場所でもあるので、困ったときはとにかく相談してみてはいかがでしょうか。

いかがでしたでしょうか、今回は沖縄で古い家を査定した後、どのように売却活動を進めていくか…、どのようなプランを立てることで、よりスムーズな売買ができるのかをお伝えしました。

子どもが生まれたことをきっかけに新居を購入し、子どもの独立をきっかけに住み替えをしたいケースでは、おおよそ築20年・30年の物件になり、管理状態にもよりますが、不動産自体の価値が0円となるケースもしばしばです。

それだけに、沖縄で不動産査定を済ませた後に現実的に見た古い家の売却活動の方法や、住み替えによって新居を購入しようとしている方々は、難しい問題になっています。

そのため、行動に移せずに停滞しているケースは多いものの、いち早く行動した方が売却のチャンスも掴みやすいです。

沖縄では不動産査定後の不動産会社との話し合いにより、更地にして駐車場として運用しながら売却活動を進めるなどの事例も増えました。まずは現状を率直に不動産会社に相談しながら、売却活動を模索してみてはいかがでしょうか。