家を売却するとなれば、まずは沖縄では不動産査定の依頼から始まりますよね。沖縄では不動産査定額はあくまでも不動産会社による不動産価値の判断にはなりますが、多くはこの査定額を基準にして販売額を決めるため、重要な数字になってきます。

そんな沖縄での不動産査定額ですから、少しでも高い値がつくように、沖縄では不動産査定でどのような個所やポイントに注視しているのか…、気になる売り主も多いのではないでしょうか。

確かに、沖縄では実際に不動産査定のポイントを押さえている売り主と、押さえない売り主では、対策を取ることができますので、査定額も全く違ったものになる傾向にあります。

ただ、多くの売り主はそもそも不動産売買の経験がありませんから、どのようにしても沖縄での不動産査定額はさほど変わらないとしてともかく依頼をする流れが多く、結果的に沖縄では不動産査定の時点から、損してしまうことも珍しくはありません。

今回は、沖縄で不動産査定額を少しでも上げることのできるよう、特に戸建ての不動産査定で、業者が見ているポイントについて解説していきます。

 

沖縄で戸建ての不動産査定☆
業者が見ているポイントとは

 

内装の傷や破損

沖縄の不動産査定では、まず最初のポイントとして、構造内部も含めた欠陥「瑕疵（かし）」は入念にチェックします。必要があれば修繕した後に売却活動を進めなければ、後々トラブルにもなり兼ねない重要事項だからです。

築0年～5年ほどの築浅物件などではあまり見られない欠陥ですが、中古物件の市場的に最も人気が高く売却しやすい築10年前後を含めた、築年数が古い物件になると、住んでみなければ分からないような、構造内部の瑕疵（かし）も出てきます。

買い手による一般人の内覧では第一印象で決断することも多いですが、沖縄の不動産査定はあくまでも販売活動を見据えた専門家によるチェックなので、「内部」こそ注視すると考えてください。

 

また、構造に影響するような大きい破損でなくとも、目につくような傷などは買い手が付きにくい原因にもなります。販売計画によってはリフォーム後の売却活動を検討するかもしれませんので、沖縄での不動産査定では減点対象です。

 

どちらにしろ、買い主も内覧時に細かくチェックすることが多いですから、修繕することにより沖縄での不動産査定の価格は上がり、スムーズに物件を売却しやすくなります。

 

内装の汚れ

沖縄の不動産査定では、壁の破損などを見ると同時に、汚れやシミなども確認していますので、こちらも意識して取ることができるシミや汚れであれば掃除をするなど、対策を取ってください。

特に内覧時に購入希望者に嫌がられてしまう汚れやシミがあります。

 

喫煙者の場合は家でたばこを吸うことにより、壁が変色してきますので、壁にシミができてしまうため、売却を見据えているのであれば、外での喫煙や煙のでない電子タバコなどの対策を日ごろから取っておくことをおすすめします。

こういった減点の対象になるようなものは普段から掃除して気を付けることにより、沖縄での不動産査定でスムーズです。

 

物件の異臭や悪臭

物件の異臭や悪臭というものは普段自分が住んでいると意外とわからないものです。業者の方が来ると、匂いの確認もするので異臭や悪臭の対策は普段からしておくことをおすすめします。

 

香水やたばこなども一緒で、査定の際には人の鼻につくようなにおいには注意しておくとともに、査定前に専門のクリーニング業者による清掃もひとつの方法です。

 

物件の日当たりや風通し

物件は明るい物件と暗い物件に分類されますが、当たり前ですが基本的に明るい物件のほうが、沖縄での不動産査定の評価が上がります。

特に沖縄では別荘用途の買い主も多いですから居住環境は重要ポイントとなりますが、そうでなくとも人間誰しもが日当たりの良い物件を好むので、沖縄の不動産査定では評価基準のひとつです。

 

ただし、沖縄の夏は非常に暑く、一度家にこもってしまった熱気は夜間になってもなかなか抜けないことが多いため、通風環境はもちろんですが、西陽が入りやすい設計は好まれません。

売り主としては設計まで沖縄での不動産査定時に対策を取ることは難しですが、陽当たりや風を、家具などを置いて遮ってしまっている場合は、事前に気を付けた方が良さそうです。

 

物件の周辺環境

さらに沖縄の不動産査定では、物件の周りにある施設の位置関係なども、物件を評価する上では欠かせません。

沖縄は車社会なので車によるアクセスや、車の出し入れのしやすさなども査定評価に影響してきますが、この他にもシニア世代の移住が増えてきたことで、「車がなくても生活が成り立つ」ような戸建ては、沖縄の不動産査定で評価が高くなりました。

また、ファミリー層の買い手も多い沖縄の不動産査定では、まだ車を持たない子どもの生活環境も重視しています。

 

車社会のため沖縄ではこのような周辺環境が整った物件ばかりではありません。だからこそ、このような施設が物件の近くにある場合、沖縄の不動産査定では、ある程度は成功する可能性が高いです。

沖縄で不動産査定を進める前に、物件の周りにはどのようなものがあるのか。事前に細かく調べておくと、より相場観が見に付きます。

 
 

いかがでしたでしょうか、今回は沖縄で戸建ての不動産査定において、業者が特に注視して判断するポイントをいくつかお伝えしました。

沖縄では不動産査定を通して仲介業者を見極め、仲介依頼となる「媒介契約」へと進む流れがほとんどですので、査定依頼は最初の一歩となります。

ですから沖縄の不動産査定は複数社に依頼をして相見積もりを取る方法が多いのですが、ここで査定額や担当者の対応から、相性の良い誠実は業者を判断するためにも、事前にこれから売却したい物件の、沖縄での不動産査定額を把握しておくと便利です。

沖縄で不動産査定額の相場をチェックする方法は、別記事「沖縄で不動産査定前に相場を確認☆目安になる3つのポイント」などでもお伝えしていますので、コチラも併せてご参照ください。

 

まとめ