住宅ローンが残っていて沖縄で住み替えを検討する場合、後々返済計画にムリのない、慎重なプランニングがポイントです。
 
住宅を購入する理由は人それぞれですが、ライフスタイルの変化によって、購入した住宅からの住み替えを考える人も多くいます。この時、まだ住宅ローンを完済していないが、沖縄で住み替えがスムーズに進むのか…、というところがポイントですよね。
 
結論から言うと住宅ローンが残っていても、沖縄において住み替えをすることは可能です。但し、通常の住み替え手順とは流れが変わってきますので、注意が必要だと考えてください。
 
今回は、住宅ローンが残っている状態で、沖縄で住み替えを進めるための方法と、その注意点をお伝えします。
 

 

住宅ローンが残っている沖縄での住み替え☆
その方法と注意点

 

住み替えローンを利用する

住宅ローンが残っている状態で、沖縄において住み替えを行うには、住み替えローンを利用するのが一般的です。
 
「住み替えローン」とは、現在住んでいる住まいを売却しても住宅ローンの残債を返しきれない場合に、残ってしまったローンの残債と新しい住まいの購入金額を合算した金額で組むことができるローンの形です。
 

 

税金手続きも複雑になってきますので、司法書士や税理士など専門家に相談して行うことをおすすめします。仲介不動産会社に相談をして、司法書士や税理士の方々を紹介してもらうケースがほとんどです。
 

 

そして、もしも先に購入したい不動産物件が見つかったとして、現在の家の売却が進まずに不安を覚えている場合には、全てのケースで実現するとは限りませんが、「買い替え特約」を付加する方法があります。
 
「買い替え特約」を付加していると、手付金や違約金が返還される（支払いをしなくても良いなど）ために、不安要素が少なくなりおすすめです。
 
個人の売り主では判断はそれぞれですが、買い手が不動産会社の場合には、買い替え特約を付加してくれることが多いので、相談をしてみてはいかがでしょうか。
 

 

ダブルローンを組む

住宅ローンを残した沖縄での住み替え計画であれば、ローンを残した状態で、新しく住宅ローンを組むという、「ダブルローン」を利用する方法もあります。
 
特におすすめしたいパターンでは、現在の住宅をゆっくりと売却したい方や、反対に住み替え先の物件をすぐにでも購入したいという方などが適切です。このような事情をお持ちの方なら、検討してみても良いかもしれません。
 

 

住宅ローンを残したままの沖縄での住み替え計画で、この「ダブルローン」による返済計画を立てるのであれば、売却までの大まかなスケジュールを想定しなければなりません。
 
スケジュールを確認しながら、家計に負担がかかりすぎないよう、しっかりと計画立てて利用することをおすすめします。
 

 

元の住宅を賃貸に出す

住宅ローンの残高が残る沖縄での住み替えにおいて、意外に多いケースでは、「現在の住まいを売却しない」という方法です。
 
現在の不動産を賃貸に出して賃貸収入を得ながら、新しい住宅のローンを返済していくことになります。
 

 

住宅ローンが残っているので、沖縄で住み替えを検討する方々にとっては、入居者がいるかどうかも重要ですよね。最近は家賃保証をしてくれる不動産会社もありますので、複数社に相談しながら進めると良いのではないでしょうか。
 

 

②の不動産リスクとしては、空室になった時にローンの支払いは滞ってしまった…、と言うケースをイメージする方々が多いですが、この他にも、入居者入れ替えの際の修繕費用が思った以上に高額だった、などのケースが目立ちます。
 
同じ住宅ローンを残したままの沖縄での住み替え計画でも、この賃貸に出すパターンでは、住宅ローンは敢えて残しながらも、その他にある程度まとまったお金が用意できるケースが多いです。
 
住宅ローンを残した沖縄の住み替え計画で、この賃貸に出すパターンを選ぶ場合には、先にある程度のお金を残した上で、検討するとより安心です。
 
 

 

いかがでしたでしょうか、今回は住宅ローンが残ったまま、沖縄で住み替えを行う方法と、その注意点についてまとめました。
 
また、住宅ローンを残したまま沖縄で住み替えを検討するケースでは、子ども達が独立して定年退職をした後、終の棲家としての住み替えケースも多いです。
 
この場合、定年退職後は仕事を継続したとしても、平均的に現役時代の70％～80％は世帯収入が下がりやすい点にも注意をしてください。
 
子どもとの同居などのケースでは、子どもと一緒に住宅ローンを組む「親子ペアローン」や「親子リレーローン」などもありますので、自分達だけで住宅資金を負担することばかり考えず、家族で協力しあい返済をしていくことも、ひとつの考え方かもしれません。
 
 

まとめ