“지을 수 있나”만 묻지 않기
주소만 입력하면 비슷한 지명, 인접 구역 또는 오래된 정보를 혼동할 수 있습니다. 지번, 조사 범위, 자료 날짜와 용도를 먼저 맞춥니다. 모호한 입력에 정밀한 결론을 붙이지 않습니다.
공적 자료로 확인한 사실, 지도 참고정보, 현장 조사, 행정·전문가 질문을 구분합니다. 바로 합격·불합격을 정하는 점수보다 다음 행동을 명확하게 만드는 것이 목적입니다.
자료와 출처를 함께 정리하기
국토교통성 부동산 정보 라이브러리에는 가격·방재·도시계획 정보 등이 있습니다. 각 정보의 출처, 시점과 대상 범위를 확인합니다. 지도는 초기 조사 도구이며 개별 토지 경계나 법적 판단의 확정 자료로 취급하지 않습니다.
| 작업 | AI 보조 | 사람의 확인 |
|---|---|---|
| 문서 | 항목·날짜·숫자 비교 | 원본·지번·범위·전사 정확성 |
| 토지 이용·재해 | 공적 출처와 미확인 목록 | 최신 지역 조건·적용·대피 |
| 가격 | 조건을 맞춘 비교표 | 호가와 실거래, 시점·면적·용도 |
| 현장 준비 | 질문과 점검표 | 고저차·도로·설비·소음·냄새 |
| 계획 비교 | 전제 차이와 부족 자료 | 설계·공사·허가·견적·판단 |
미확인을 숨기지 않는 조사표
다음은 가상 토지의 기록 예시로, 실제 KODACHI 조사 실적이 아닙니다.
| 항목 | 기록 예시 | 다음 행동 |
|---|---|---|
| 용도지역 | 공개 지도 참조, 지번 위치 대조 중 | 용도와 지번을 제시해 창구 확인 |
| 도로 | 판매도면 폭 기재, 법적 취급 불명 | 도로·권리 자료 취득 |
| 배수 | 자료 없음 | 연결 조건 문의 |
| 전망 | 판매사진만 있고 촬영 높이 불명 | 예상 거주 위치에서 현장 촬영 |
| 토목 | 견적 없음 | 측량 등을 바탕으로 전문 조사 |
AI가 빈칸을 추정으로 채우면 보고서는 풍부해 보여도 근거는 늘지 않습니다. 확인 불가를 남겨 가정이 판단 근거로 변하는 일을 막습니다.
질문을 현장 조사 항목으로 바꾸기
지도에서 길이 연결돼도 차량 회전, 하역이나 야간 길 찾기는 별도 문제입니다. 전망도 촬영 높이와 이웃 조건에 달려 있습니다. 의문을 사진·측량·설비 조사·행정 문의의 구체적인 작업으로 바꿉니다.
사진의 위치와 방향을 기록하고 불필요한 얼굴·차량번호·계약·고객자료를 외부 AI에 보내지 않습니다. 서비스 데이터 조건과 사내 승인 범위를 확인하여 필요한 정보만 사용합니다.
근거와 전제를 사람이 점검하기
링크가 실제 존재하며 설명을 뒷받침하는지, 다른 지역이 섞이지 않았는지, 갱신·확인 날짜가 있는지 점검합니다. 호가를 실거래로, 미확인 비용을 0으로, 예상 가동률을 실적으로 바꾸지 않습니다.
AI 요약뿐 아니라 원자료로 돌아갈 수 있게 보관합니다. 판단이 바뀌는 조건도 적어 새 자료에 맞춰 갱신합니다.
무료 초기 상담을 위한 준비
소재지·지번, 도면이나 매물 자료, 사용 목적, 예산 범위와 시기를 준비합니다. 땅이 미정이면 후보 지역과 필수 조건부터 시작할 수 있습니다. KODACHI는 오키나와·도쿄를 포함한 일본 전국의 토지 활용·AI 조사 무료 상담을 받습니다. 범위를 먼저 확인하고 측량·설계·전문 조사는 별도 담당·비용을 협의합니다. 설계는 소개받은 건축사사무소가 수행합니다.
출처 및 참고 자료
공개·자료 확인: 2026년 11월 9일