いつの時期でも沖縄の不動産売却活動では、どのような売り方をすればより高い売却価格で、スムーズに売ることができるのか…、悩む方々の声が聞こえますよね。

確かに沖縄で不動産売却活動をする際には、仲介業者に丸任せすることもできますが、ただただ知識もなく沖縄の不動産を売却してしまうと、本来売れていた金額とは、大幅に違ってくる（下がっている）ことも少なくはありません。

誰しもが、自身の沖縄にある不動産の売却価格が、本来の相場よりも大幅に下がってしまっては、ガッカリしますよね。

そこで今回は、沖縄で不動産を売却する際に、物件を魅力的に演出して、より評価を上げながらスムーズに売却できる、「ホームステージング」について解説します。

 

沖縄の不動産売却にホームステージング☆
魅力的な演出で売る

 

ホームステージングとは

沖縄の不動産売却で注目されている「ホームステージング」とは、物件に家具やインテリアを配置して魅力的に演出する方法です。

海外ではもともと汎用していたホームステージングですが、沖縄の不動産売却においても最近はどんどん注目されているので知っていて損はないです。

また、ホームステージングは物件の購入を希望している人が、購入した後の生活のイメージがしやすいようするサービスのため、ホームステージングをするとしないとでは物件のイメージがガラッと変わります。

スムーズな沖縄の不動産売却を考えれば、ホームステージングしない手はないといえるでしょう。

★　沖縄で不動産売却価格に影響する、査定ポイントや内覧時のポイントについては、別記事「沖縄での不動産売却☆査定額を上げる5つのポイント」などでもお伝えしていますので、コチラも併せてご参照ください。

 

ホームステージングの効果

沖縄で不動産を売却するなら、誰しもが少しでも早くスムーズに、そして高く売却したいと考えるのではないでしょうか。

価格交渉に苦労して、思った以上に低い価格で売却しなければならなかったり、多数の内覧を受け付けてもなかなか買い手が見つからず、不動産価値が下がってしまう…、などの問題でやきもきしながら、沖縄で不動産売却活動を続けたくはないですよね。

このように、沖縄で不動産売却活動を始めたものの、なかなか思うように進まない…、スムーズに行かない…、と停滞している状況を打破してくれる可能性が、ホームステージングにはあります。

現状、ホームステージングは物件の内装を考えたうえで査定依頼を進めるケースが多いため、物件のデザイン面での工夫は必要です。

沖縄では不動産売却活動は仲介業者がメインで進めますので、査定時にホームステージングを相談してみるのも一案です。複数社に査定依頼をして、それぞれに相談しながら反応を見てみるのも良いかもしれません。

また査定前にホームステージングを終えてしまって、査定額を上げるのであれば、県内のインテリアコーディネート業者やホームステージング専門業者への依頼になります。（詳しくは後述）

沖縄で「不動産売却がなかなか進まない…」と感じているならば、効果が大きい分デザイン面での工夫は何のマイナスにもならないので、ホームステージングのメリットは大きいです。

 

ホームステージングのポイント

ホームステージングは費用がかかりますが、現状、沖縄での不動産売却では、業者がすべてをやってくれるわけではありません。

もちろん内装などのデザイン面では全面的にサポートしてくれますが、そのほかは別です。

色鮮やかな照明などは売り手の方が想像しているより、買い手の方には好印象にうつるので、ひと手間加える価値は大きくなります。

 

物件を売却できないならホームステージング

沖縄の不動産売却活動においては、一般的な不動産物件であれば3ヶ月～6ヶ月が平均的な売却期間ですので、6ヶ月以上売りに出しても売却できない場合には、何かしらの対策を取ることも考えてください。

物件が売れないことは珍しいことではなく、売却時に何かの工夫をしなければ他の物件に興味が持っていかれます。

まず、①購入希望者（内覧者）は来ているのか、②内覧後に売却交渉に発展しないのか…、によって対応が変わってきます。

内覧希望者の多くが現実的にマイホーム購入を検討しているため、複数の物件の内覧を重ねているケースが多いです。

現状、沖縄の不動産売却シーンではホームステージングはあまり活用されていないので、何の工夫もない他の物件と比べると買い手にも違いが明確です。その分、売却できる可能性がとても上がります。

 

ホームステージングの依頼

前項でも少し触れましたが、沖縄の不動産売却活動においてホームステージングを依頼するには、インテリアコーディネート業者に相談する他、今ではホームステージング専門会社などもありますので、依頼することで実施できます。

そのため、不動産会社でもホームステージングの内容に違いがあったりしますので、売り主にとっては分かりにくい内容も多いです。

無難にホームステージングの専門会社に依頼したり、仲介業者に紹介をしてもらうなどの対策も良いかもしれません。

 

いかがでしたでしょうか、今回は沖縄での不動産売却活動で注目され始めた、内覧時の「ホームステージング」による演出についてお伝えしました。特に沖縄では別荘として建築された物件などで注目される手法です。

築年数が5年以上で「築浅物件」のプレミアがなくなってしまった後には、沖縄の不動産売却活動において、査定価格を少しでも高くするとなると、何らかの工夫は確実に必要な要素となります。

工夫をせずに売り出してしまうと、他の売り出されている物件となんの差別化もできないので、なかなか買い手の目に留まりにくい傾向があり、ホームステージングによる効果は数多くの高評価が特徴です。

すでに沖縄で不動産売却活動を始めているものの、なかなか売れない物件を抱えている方は、一度ホームステージングを検討してみてはいかがでしょうか。

まとめ