沖縄で不動産の売却をしたら確定申告☆
手続きの準備と手順

【　沖縄で不動産売却後の確定申告☆必要書類　】
 
★　基本的に用意する書類は次の6つです。
 
①　確定申告書B様式　…　確定申告を行う際のメインとなる書類です。税務署でもらえます。
 
②　分離課税用の申告書　…　給与所得などとは分離して計算するために使用する書類です。こちらも入手場所は税務署です。
 
③　譲渡所得の内訳書　…　売却不動産の所在地や売却金額などを書く書類です。こちらも税務署にて入手します。
 
④　購入時と売却時の売買契約書　…　それぞれの金額を確認するために使いますので、確実に残しておくことが重要です。
 
⑤　領収書一式　…　購入時・売却時に支払った仲介手数料や登記費用などの領収書です。忘れがちな書類ですがきちんと用意してください。
 
⑥　登記事項証明書　…　売却を行った不動産の登記事項証明書は、法務局にて入手できます。

【　沖縄で不動産売却後の確定申告☆譲渡所得　】
 
★　譲渡所得には所有する期間が5年以内となる短期譲渡所得と、所有期間が5年を超える場合の長期譲渡所得の2種類があり、それぞれに計算が異なるので注意をしてください。
 
①　短期譲渡所得の場合
 
…　所得税が30％に住民税が9％、復興特別所得税が0.63％（復興所得税の場合税率は2.1％となり、所得税に乗じて値を求める）になるため、下記の計算式になります。
 
→　譲渡所得　×　39.63％（30％＋9％＋0.63％）
 
②　長期譲渡所得の場合
 
…　所得税が15％に住民税が5％、復興特別所得税が0.315％ですので、下記の計算式です。
 
→　譲渡所得　×　20.315％（15％＋5％＋0.315％）

【　沖縄で不動産売却後の確定申告☆マイホーム軽減税率の特例　】
 
①　マイホーム軽減税率の特例が適用する場合、6000万円以下においては、所得税が10％に住民税が4％、復興特別所得税分が0.21％まで下がるため、下記のように計算をしてください。
 
→　譲渡所得　×　14.21％（10％＋4％＋0.21％）
 
②　マイホーム軽減税率の特例が適用する場合の、6000万円を超える部分に関しては、所得税は15％に住民税が5％、復興特別所得税は0.315％で計算します。
 
→　譲渡所得　×　20.315％（15％＋5％＋0.315％）

【　沖縄で不動産売却後の確定申告☆記入　】
 
★　確定申告の書類は、基本的に黒ボールペンで記入をしてください。消しゴムで消えてしまう鉛筆による記入は禁止です。
 
→　黒ボールペンで記入を進めるので、間違えた時には上から二重の斜線を引いて消してから、近くに正しい文字を記入してください。近年では消えるボールペンもありますが、消してからの書き直しも厳禁です。

【　沖縄で不動産売却後の確定申告☆印鑑　】
 
★　確定申告の書類でシャチハタやスタンプ式の簡易的な印鑑を用意してしまう事例は多いですが、確定申告は税務署へ提出する公的な重要書類ですので、しっかりとした認印などを用意してください。

【　沖縄で不動産売却後の確定申告☆提出方法　】
 
①　税務署や確定申告会場へ持参する方法
 
…　税務署へ持参する場合は、自分の住所地を管轄する税務署になりますので、管轄税務署を調べてから持って行ってみてはいかがでしょうか。
 
②　郵送で送る方法
 
…　郵送する場合は通常の郵送か信書便で送ることができます。宅配便やメール便は使えないので注意をしてください。また万が一の紛失に備えるため、書留郵便を利用するほうが安心です。
 
③　インターネットで申告する方法
 
…　確定申告はインターネットで申告を行うこともできます。国税庁のe-Taxという申告用のシステムがあり、そちらを利用するのですがマイナンバーカードが必要ですので、事前に発行手続きを取ってください。

【　沖縄で不動産売却後の確定申告☆納税　】
 
★　税金の納付方法は3種類で、現金で納める方法・口座振替を利用する方法・クレジットカードで納める方法です。
 
①　現金の場合の納付方法　
 
…　納付書を記入した上で金融機関や税務署にて納税します。口座振替の場合は振替納税依頼書を確定申告書と同時に提出するか、振替納税のはがきを郵送すれば完了です。
 
②　クレジットカードでの納付方法
 
…　国税クレジットカードお支払いサイトというものがあり、そこでクレジットカード情報を入力すれば完了となります。