沖縄で住宅ローンを組む時、融資可能額ギリギリまで借りてしまうのは、不安を感じますよね。
 
理想の家を購入したいけれど、負担が重くなるのはリスクが心配…、そんな想いのなか沖縄で住宅ローンを組むとなると、どうしてもすでに家を建てた人たちが、どんな資金計画を立てたのか参考にしたくなります。
 
沖縄の住宅ローン借入額だけではなく、100％融資も可能な現代に頭金を用意したのかどうか…、月々の返済額の平均まで、みんなのデータをチェックするだけでも、とても心強いです。
 
そこで今回は、沖縄で住宅ローンを組む前にチェックしたい、マイホーム購入の資金調達状況や、平均的な返済計画をデータを元にお伝えします。どうぞ、参考にしてください。
 

 

【沖縄の住宅ローン】やっぱり気になる☆
みんなの借り入れ額

 

 

融資可能金額とムリのない返済計画

首都圏ほどではないにしても、全国的には地価が高い沖縄では住宅ローンのムリのない借り入れラインに頭を悩ませる人々も少なくありません。
 

 

（融資可能金額の計算と、ムリのない返済計画の立て方については別記事「【沖縄の住宅ローン】年収で違う☆借りられる金額の目安は？」でお伝えしていますので、コチラも併せてご参照ください。）
 

ズバリ！全国的な借り入れ金額の平均は？

では、借入金額の全国的な平均値はどのくらいなのでしょうか。下記にて過去数年の推移をお伝えします。
 

 

沖縄は注文住宅で住宅ローンを組む人々が多い傾向がありますが、中古住宅を購入してリフォーム・リノベーションをするケースや、分譲マンションも増えてきました。最近では建て売り住宅も増えています。
 

 

今回は全国的な数字ですが、沖縄の住宅ローンでもこの傾向は変わらず、注文住宅→分譲住宅（分譲マンション）→中古住宅の順番で借り入れ総額の平均は下がり傾向にあり、注文住宅と中古住宅で1,786万円もの差が出てることが分かります。
 

気になる返済負担率

以上が平均的な借り入れ総額ですが、沖縄で住宅ローンを組む時には、むしろ借り入れ総額よりも、みんなの返済負担率に注目しておくと安心です。
 
返済負担率は借り入れ主の年間収入から見る返済率を表します。数字が高ければ高いほど、返済負担が掛かっていることが分かります。
 

 

けれども融資率が高くなると言うことは、負担が大きくなります。そのうえさらに諸費用ローンを加えるとなると、融資率100％をオーバーすることになるので、その負担は簡単に想像できるのではないでしょうか。
 
そこで、自己資金（頭金）の割合や返済負担率の平均をチェックしてみます。
 

 

2年を通してみても自己資金（頭金）の割合は27％前後と言うことから、融資率100％の借り入れも可能な現代においても、返済リスクを減らすために頭金を用意してからマイホーム購入に踏み切る家庭が多いことが分かります。
 
これは沖縄の住宅ローン傾向においても、同じことが言えると考えてください。
 
※　沖縄に多い住宅ローン控除対策として、頭金を繰り上げ返済とする方法は、別記事「【沖縄の家】賢い住宅ローン控除活用☆フルローンは本当にお得？」などでお伝えしています。
 

月々の返済額から考える

ここまで借り入れ総額の全国的な平均と自己負担率をお伝えしたきましたが、現実的に沖縄で住宅ローンを組む時には、どれくらいの世帯年収の家庭が、どれほどの返済負担率、月々の返済額で返済計画を立てているのかが重要です。
 
沖縄でも住宅ローンを組むと、一度でも返済ミスはできません。きちんと金融機関に返済日前に相談をして、返済日を（1カ月以内で）遅らせることも可能ではありますが、ブラックリスト入りをする危険があります。
 
沖縄で住宅ローンを組む最大のポイントは「完済日まで毎月確実に返済を続けることができるかどうか」です。せっかくムリをして沖縄で住宅ローンを組んでも、返済できなければ意味がありませんよね。それならば少しランクを下げるべきです。
 
そこで今回は、注文住宅・建て売り住宅（分譲マンション）・中古住宅のそれぞれを購入した家庭で、月々どれほどの返済額になっているのかを、返済負担率とともに見て行きます。
 

 

世帯年収が低くなればなるほど、同じ返済負担率では返済の負担が大きくなる＝日々の暮らしが厳しくなる、ことですので、世帯年収の平均と返済負担率双方からチェックして、自分達のケースに当てはめることは重要です。
 

 

いかがでしたでしょうか、今回は沖縄で住宅ローンを組む時に気になる、マイホームを建てた人々の平均的な借り入れ総額や、住宅購入額における自己資金の割合などのデータをお伝えしました。
 
ただ借り入れ総額や住宅購入総額における自己資金の割合は、「みんなはどれくらいのマイホームを買っているんだろう？」などの興味に過ぎません。
 
ここでムリのない返済計画を立てるためにポイントとなるのは、世帯年収の平均と月々の返済額、返済負担率です。
 
当然ですが、車のローンなど他の返済を抱えると世帯としては返済負担率が上がることまで考慮して、ムリなく完済できる返済計画を立ててみてください。
 

 

まとめ