沖縄で建てる注文住宅では諸費用も気に掛りますよね。オリジナルな家が建つ魅力がある注文住宅では、土地を購入してから家の建築を始めますので、「どの段階で、どんな費用が発生するか」も気に掛るところです。

沖縄注文住宅の場合、諸費用だけ別に準備をしておけば、土地購入や建築過程で支払う土地代金や工費は段階的に借り入れることができますので、予め各工程で発生する諸費用を把握して、すぐに払えるように分けておくことをおすすめします。

（ただしフラット35など、一部ローン商品では、最終的に家が建った段階で総額が振り込まれるので、「つなぎ融資」の利用が便利です。）

そこで今日は、「沖縄注文住宅の諸費用①☆土地購入で発生する金額」に続き、沖縄注文住宅に掛かる諸費用、家を建てる段階でのあらましをお伝えします。

 

沖縄注文住宅の諸費用②☆
家の建築で発生する金額

 

家を建てるまでに支払う費用

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土地を購入するまでの費用の流れは、前記事「沖縄注文住宅の諸費用①☆土地購入で発生する金額」でお伝えしました。

前記事にもあるように土地の登記を済ませたら、すでに家を建てる業者が決まっていない場合には、相見積もりを取って依頼する施工業者を絞ります。

（見積もりを取ってもらう過程で、測量や地盤調査費用、見積もりを提出するための「プランニング料金」が発生するケースもあります。）

そして、相見積もりを取るなかで信頼できる一社に絞り依頼をしたら、いよいよ念願のマイホーム建設です！

 

…以上が建築業者との契約「工事請負契約」時点に発生する費用ですが、フラット35でも審査が通りやすく、信頼できる家屋として評価されるため、近年では「住宅性能表示」のテストを通った家を望む家庭も少なくありません。

この「住宅性能表示」の評価を受けるのであれば、ここでも支払う費用が発生します。高くても20万円以下がほとんどで、なかには業者が申請をして、工事費用の見積もりに加えるケースも多いです。

家の建て始めに掛かる諸費用

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工事請負契約を終えたら、いよいよマイホーム建築に取り掛かる段階ですが、一般的には始める前に、その家に災いなどが起きないようにお祓いをする「地鎮祭（じちんさい）」を執り行います。

家の建て始めには、このような儀式的な諸費用が掛かることも、頭に入れておくと良いかもしれません。

 

以上が目安です。地鎮祭は多くのケースで業者が準備を進めてくれますが、詳しくは別記事「沖縄で地鎮祭☆知っておきたい費用やマナー」でお伝えしていますので、コチラを参考にしてみてください♪

(※1)沖縄の玉串料の相場は2～3万円ですが、本州の一部地域では6万円前後であったり、沖縄の地方では5千円前後の場合もありますので、契約時に業者に確認してみてください。

家の骨組みが出来た時に行う「上棟式」

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土地のお祓いをする地鎮祭が神主中心の儀式であるならば、上棟式は工事関係者（大工）さんへの労いも込めた、工事関係者の方々と行う式典です。

上棟式の規模の大きさは地域によっても違いがあるため、掛かる費用も地域地域で大きな開きがあったりしますが、全国の平均的な費用は10～15万円前後ではないでしょうか。

 

…このように大工さんの参加人数によっても予算が変わってくるので、家の大きさなどでも違います。

ただし、地鎮祭とは違い神主さんは呼ばず、式次第は棟梁さん他大工の皆さまが進めてくれますので、玉串料などは必要ありません。

 

 

家の建築費用、一般的な支払い方

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沖縄注文住宅の場合、諸費用とは違いますが、建売住宅やマンションとは、建築費用の支払い方法にも違いがあります。

土地購入時に続いて、家の建築時に支払いが発生しますが、多くが建築工程に合わせて4回のタイミングで少しずつ支払うケースが一般的です。

 

…ここで気になるのは、着手金は現金で準備をするにしても、着工金や中間金は住宅ローンの借り入れ金額から払うため、「いつ住宅ローンの借り入れ金額が振り込まれるのか」ではないでしょうか。

これは金融機関や住宅ローン商品によって違いがあります。住宅ローンの主な振込方法は以下です。

 

③のつなぎ融資が必要な住宅ローンの代表は、フラット35です。少し面倒にも思えますが、長期固定金利で国のバックボーンがあるので信頼も高く、このタイプを選ぶ方は多くなります。

※　つなぎ融資に関しては、別記事「沖縄で土地購入して注文住宅☆「つなぎ融資」5つの流れ」をご参照ください。

家の引き渡しで掛かる諸費用

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いよいよ家が完成したら引き渡しが行われます。この時に最終残金の支払いも行ってください。

土地と家の建築費を一緒に借り入れるケースがほとんどですが、家の建築費と土地代金を別に借り入れる場合には、ここでローン契約の印紙税も掛かります。（「沖縄注文住宅の諸費用①☆土地購入で発生する金額」参照）

 

①や②の金額目安に関しては前記事「沖縄注文住宅の諸費用①☆土地購入で発生する金額」をご参照ください。

いかがでしたでしょうか、今日は「沖縄注文住宅の諸費用①☆土地購入で発生する金額」に続き、家の建築時に必要な沖縄注文住宅の諸費用と、支払いのタイミングについてお伝えしました。

さらに家の引き渡し後には、引っ越しがあります。この時引っ越し費用や新居ですから新しい家具を揃えなければなりません。

引っ越しや家具の新調は多くが現金から出していますので、余裕のある借り入れ金額を設定するか、もしくは引っ越しや家具の新調も頭に入れた「入居費用」を試算して、頭金から差し引く必要があります。

その他、賃貸暮らしとは違い、不動産の所有者になりますので、一年以内には不動産取得税の支払いがあることも、意識した予算計画を立てておくと安心です。

 

まとめ