沖縄でも住宅ローンと言う、何千万単位の大きな金額の融資を受ける経験は初めてのなか、契約を進める方々がほとんどですよね。

 

「人生で最も大きな買い物のひとつ」と言われるくらいですから、そうそう何度も沖縄で住宅ローンを組む機会は訪れません。それだけに、人によっては「少し怖い」と感じる声も聞こえます。

 

そんななかですから、沖縄で住宅ローン契約を済ませるまでの流れを掴みながら、少しでも自分ででき得る注意やポイントを理解できれば、より安心して契約を進めることができます。

 

そこで今日は、沖縄で初めて住宅ローンを組む方々へ向け、より安心して進めるためのポイントを、その流れや概要とともにお伝えします。ぜひ、他記事と共に参考にしてください。

 

沖縄で住宅ローン☆
安心して進める5つの手順

 

最初に決めたい「譲れない予算」

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初めて沖縄で家を購入！住宅ローンを検討するのなら、家の見学など、行動に出る前に、「譲れない予算」を決めておくと、後々返済に困らない金額を設定できておすすめです。

 

 

…沖縄でも住宅ローンは一度や二度の支払いではありません。多くの家で35年ローンなどの商品を組んでいますよね。

 

ですからローンを払っている期間の人生イベントも想定し、「ライフプラン（人生計画）」を作り、眺めながら検討するのも一案かもしれません。

 

また、「修繕積立費」を月々貯蓄する必要があるように、数十年もするとそれなりの修繕費用が掛かります。この点まで考慮しながらローン計画を立ててください。

 

 

頭金はどこまで支払う？

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…そうなると「できるだけ早く返済したい！」と、頭金を出来るだけ多く支払う方々も見受けられますが、前述したように、沖縄でも住宅ローンで賄えるお金ばかりが全てではありません。

 

 

…仮に後々の貯蓄に不安がある家庭の場合、頭金を調整して金額を増やすなどの対策を取ると、より安心です。

 

また貯蓄があったとしても、後々のことを考えて出来るだけ残して置く家が増えました。

 

※頭金やマイホーム資金計画については、別記事「沖縄の住宅ローンで年収別に通りやすい金額は？安全な返済計画と借入限度額」でも詳しくお伝えしています。

 

 

沖縄の住宅ローン商品を選ぶ

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沖縄で住宅ローンを組む金額総額、契約時の頭金予算が決まったら、続いて様々な沖縄の住宅ローン商品を選ぶ段階に入ります。

 

沖縄で住宅ローン商品を選ぶ時には、業者と相談をしながら複数の「商品」を比較検討してください。

 

 

「まずは自分達で調べてから…」と考えるのなら、「金利ランキング」上位の沖縄の住宅ローン商品をいくつか並べる方法もあります。

 

ここで金利の低い順に検討（金利は常に変わります）しますが、そもそも、参考にするサイトの信頼度も考慮しなければなりません。

 

また金利が低いかどうか以外にも、事務手数料などの諸費用を含めた「総費用」で比較検討をしてください。

 

 

まずは「固定金利」の沖縄の住宅ローン商品を検討してから、続いて変動金利商品まで考えていく…、などの「選ぶ上で理解したい知識」もいくつかありますので、他記事も参考にしながら、検討を進めてみてください。

 

※住宅ローンの比較検討については、別記事「沖縄の住宅ローン徹底比較☆ベストを導く5つの選択」、住宅ローンのタイプなどについては「沖縄で借りる住宅ローン☆選べる5つの方法と特徴」などで詳しくお伝えしています、こちらも参考にしてください。

 

 

事前審査の申し込み→本審査

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このようにして沖縄で借りる住宅ローン商品を決めたら、「事前審査」の段階へ入ります。

 

これは「返済能力があるかどうか」を見極めるための「審査」です。年収や就業年数、財産などの本人の返済能力にまつわる項目だけではなく、担保となる家屋への調査も入ります。

 

 

沖縄で住宅ローンを組む時に、「仮審査」は一日や数日と、比較的早い段階で結果が分かりますが、「本審査」となると時間が掛かります。

 

数週間…、時には一か月以上待つケースもあり、ドキマギする日々を過ごす方々も多いですが、この本審査さえ通ることができたら、いよいよ沖縄で住宅ローンを組むことができる＝マイホーム購入となるのです。

 

 

契約をしてしまってからでは、違約金などが発生するケースもありますので、次の段階へ進む前に、今一度検討してみるのも、一案です。

 

 

いよいよ、融資申し込み

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本審査の承認を得ることができたら、いよいよ融資申し込み…、つまり契約手続きに入るのですが、本審査が通過した後も、時に条件を求められるケースがあります。

 

例えば、現在抱えている各種ローンの完済やクレジットカードの解約、返済などです。沖縄で住宅ローンを組む前に、金融機関はこれらの「不安要素」を解消して安定返済を求めるためです。

 

この場合には、求められた調整を終えたことが分かるものを提示しないと、契約段階には進みません。

 

この時、融資契約・担保契約（新居を担保に入れる）の二種の契約が進みます。一連の契約で必要な書類などを準備してください。

 

 

※　その他、沖縄の住宅ローン支払い専用の口座が必要であれば、その口座を開設してください。また、同時に火災保険も申し込むことになります。

 

契約時には金融機関の融資担当者の方だけではなく、不動産業者（住宅会社）の方や司法書士の方々が同席します。必要な場合には連帯保証人の方も同席し、契約をしますので、日程調整も忘れずに行っておいてください。

 

 

 

いかがでしたでしょうか、今日は沖縄で住宅ローンを組む時に、初めてでも安心して選択・契約を進めることができるよう、理解しておきたい知識と、それぞれの段階での借りる側としてのポイントをお伝えしました。

 

今回は大まかな概要に沿ってポイントをお伝えしていますので、沖縄の住宅ローン商品の選び方、契約までのそれぞれの段階での詳細などは、ぜひ、別記事も併せて参考にしてください。

 

沖縄で安心して住宅ローンを組むためには、自分の返済能力を客観的に判断した上での「予算立て」が何よりのポイントです。「絶対に上げられない」「金額上限」を決めた上で、計画を進めることをおすすめします。

 

もしも希望の物件が予算オーバーであれば、両親からの融資や夫婦や親子など、融資を受ける人数を増やすなどの方法はありますが、これらも返済時の暮らしまで具体的な数字を出し、イメージして進めると、より安心です。

 

 

 

まとめ