親が持っていた土地を調べるには｜所有不動産記録証明制度と確認漏れへの注意

何を調べるための制度か

所有権の登記名義人として記録されている不動産について、指定した検索条件で検索した結果が証明書になります。相続人が被相続人名義の不動産を把握し、登記漏れを防ぐための手がかりになります。請求できる方や必要書類は公式案内で確認してください。

昔の住所や氏名が重要になる理由

登記が古い住所や旧姓のままであれば、現在把握している氏名・住所の条件だけでは見つからない可能性があります。過去の資料を集め、どの条件で確認したかを残します。検索条件をどう設定するか判断に迷う場合は、法務局や専門家に確認します。

税通知や手元の登記資料と照らし合わせる

証明書の結果を、固定資産税の通知、以前の登記資料、家族が保管する資料などと比べます。資料によって対象や目的が異なるため、件数が違っただけで直ちに誤りと決めつけず、理由を確認します。未登記の建物なども、別途確認が必要になる場合があります。

見つからないことと、所有していないことは別

検索条件に一致しなかったことを、その人の不動産が存在しない証明と受け取らないことが大切です。未確認の地域、古い住所、土地と建物の対応などを整理し、追加の確認先を考えます。

一覧ができたら、地番と現況をつなぐ

登記上の所在地・地番と、現地の場所や現在の使い方を対応させます。住居表示と地番は同じとは限りません。現地を特定できない土地や境界が不明な土地は、推測で地図上に確定しないようにします。

一覧の作成は、次の相談の出発点

不動産の把握、登記手続、管理や売却の検討はそれぞれ異なる段階です。木立では所在地や現況が確認された不動産について、管理・取引・活用のご相談を承ります。証明書を取っただけで、相続登記まで完了するわけではありません。

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