沖縄でも住宅ローンの本審査を受けるとなると、緊張しますよね。

特別に心配な事はなくても、仮審査に通っていても、「借り入れ希望金額は高すぎるんじゃないか…。」などなど、本審査認定の連絡が届くまで不安になるものです。

沖縄に限りませんが、住宅ローン本審査の前に仮審査を行い、大方借りることが出来ると目星が付いてから、本審査に入ります。

「仮審査が通ったから…。」とすっかり安心する方もいますが、実は仮審査と本審査は全く異なるものです。実際に、仮審査は数日で結果が出るのに対し、沖縄では住宅ローン本審査は、2週間～1ヶ月以上掛かりますよね。

そこで今日は、沖縄で住宅ローン本審査に通るために、事前に知って調整しておきたい、「3つの審査基準」とNG事項をお伝えします。

 

【沖縄で住宅ローン】本審査は通る？
審査基準とNG事項

 

沖縄の住宅ローン本審査への進み方

沖縄では住宅ローン本審査の前に仮審査をしますが、実は仮審査では、複数の金融機関に申請をしても問題ありません。（仮審査は「事前審査」などとも言います。）

この仮審査を経て、それぞれの金融機関との相性や条件を確認しながら、最終的にそのなかのひとつに決め、やっと沖縄では住宅ローン本審査を申請してください。

 

仮審査では金融機関が単体でだいたいの概要を掴むだけですが、沖縄で住宅ローン本審査となると、保証会社も含めた本格的な「裏取り」も含めた審査が入ります。

※　ちなみに審査申込みの手続きは仮審査時で細かく用意するケースが多いです。詳しくは別記事「沖縄で住宅ローン☆仮審査前の準備と確認ポイント」でお伝えしていますので、コチラを参考にしてください。

本格的に裏取りする、「3つの審査基準」

「裏取り」ですから、もちろん申込書に書いた事柄を、そのまま鵜呑みにして調査する訳ではありません。

本人の健康状態はもちろん、勤めている会社について、経営状態や会社の規模（社員の人数など）まで見ながら、申請者の収入の安定性を計ります。

 

…また、住宅ローンは大きな借り入れ金額となりますから、担保になる新居の審査に対しても本審査では入念です。

中古など物件によっては、担保としての信用性がないために、沖縄でも住宅ローン本審査が通らないケースもあります。

 

…ほとんどの方が後半の不法行為歴・犯罪歴などの心配はありませんから、多くは勤務年数や収入、個人信用情報（※）によって可否が決まります。

 

…返済計画で否認される原因に多いのがし「収入の安定性」や「借入状況」などです。ただこれらの問題が原因の場合、対応することも可能です。

 

…銀行としては担保になる物件のため「後々売却する時に、それなりの金額で売れる物件であるのかどうか」が基準になります。

沖縄で住宅ローンの本審査を受ける時には、この3つの基準を理解することで、事前に否認回避出来たり、タイミングを見ることが出来るので、ぜひ、マイホーム計画では気にしておいてみてはいかがでしょうか。

（※）個人信用情報では、3つの期間が過去の返済状況や履歴を管理し、必要に応じて金融機関へ開示します。詳しくは別記事「【沖縄で住宅ローン】審査に落選！次に起こす行動とは」でお伝えしています。

沖縄で住宅ローン本審査で否認された場合の対処法

思いがけず沖縄で「住宅ローン本審査が通らなかった！」と言う場合、原因が分かっている…、若しくは不安な要素があった場合には、その原因を取り除くように進めてください。

 

 

 

この他、個人信用情報で過去に長期延滞の履歴があったり、任意整理などがあったとすれば、どの金融機関でも審査が通りにくくなります。

これらの個人信用情報は、一定期間が過ぎると消えますから、消えた頃に挑戦するのも良いかもしれません。

（詳しくは別記事「【沖縄で住宅ローン】審査に落選！次に起こす行動とは」）をご参照ください。

仮審査～本審査期間のNG行為

時々、本審査で審査が通ったために安心してしまう方もいますよね。けれども金融機関もしっかりとチェックしていますので、あまり大胆な行動は避けてください。

沖縄でも住宅ローン本審査が通ると、すっかり安心するのか、金融機関には分からないと思うのか…、このような行動は意外と多く見受けるパターンです。

特に、これからマイホームが建つからか、新たに自動車ローンを組むケースは多く見受けます。

 

いかがでしたでしょうか、今日は沖縄で住宅ローン本審査を受ける時、不安になる審査結果が想定できる、「3つの審査基準」や、後々承認取り消しにもなり兼ねない、ＮＧ行為をお伝えしました。

誰もが沖縄でも住宅ローン本審査は、マイホーム購入の大きな山場！そんなに完璧に基準を満たした方ばかりではないだけに、誰もが緊張して審査結果を待つ日々が訪れるのではないでしょうか。

金融機関では住宅ローンが否認になった場合、なかなかその理由を伝えてくれることは少ないですが、自分で「3つの基準」を理解して分析することで、再挑戦への礎になったり、具体的な次の一歩が見出せます。

沖縄でも誰でも住宅ローン本審査で否認はされたくないですよね。ですから、出来る対策はあらかじめ行い、より自信を持つことができる形で、申請してみてはいかがでしょうか。

まとめ