沖縄でマイホーム購入では、資産価値まで見極めてチェックする方は多いですよね。最初から「売却」まで意識して、賢く選ぶ方が増えました。

 

確かに最初は一生涯を通して住み続けるつもりで決めたとしても、子どもの成長や家族の変化によって、後々は売りに出すことも考えられます。

 

「定年退職をしたら地方の暮らしやすい地域で、夫婦でのんびりと過ごしたい…。」などの売却理由も多いです。

 

それならば少しでも早く、そして高く売却して、新しい生活がしたいですよね。そこで今日は、沖縄のマイホーム選びでの、資産価値の見極め方をお伝えします。

 

 

沖縄マイホームの資産価値☆
将来を考えた5つの選び方

 

沖縄マイホーム、資産価値の2つの基準

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昔から一般的に、沖縄に限らず一戸建てマイホームでは、築20年で資産価値がゼロになると言われています。けれども「長期優良住宅」など、長期的に信頼性の高い家が出始めました。

 

そのため、一概に沖縄のマイホームも「築20年で資産価値はゼロ」とは言い切れません。ではどのような付加価値によって、沖縄マイホームの資産価値は左右されるのでしょうか。

 

 

ちなみに分譲マンションを沖縄マイホームに選んだ場合、資産価値は築10年・15年・20年を基準にします。

 

築10年の査定価格を基準に、それ以前であれば1年毎に資産価値はプラスされ、それ以降になると資産価値はマイナス査定です。

 

築10年より以前の家屋の場合、多くは1年毎に築10年の査定価格の1.5%のプラス…、以降になると1年毎に1.5%のマイナスで計算します。

 

これが築15年を超えると、また1年経過毎に今度は2%のマイナス価格、築20年以上では1年毎に2.5%までマイナス価格査定です。

 

 

…このような計算方法が、マンションの資産価値を計算する方法です。

 

 

沖縄マイホーム☆土地の資産価値が高まる条件

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沖縄マイホームで土地と建物から資産価値を見るとお伝えしましたが、「土地」の見極め方は住環境や接道条件などの「立地条件」です。

 

 

④の災害対策の観点から見ると、⑤でお伝えした海沿いは「危ない」となりますが、沖縄の場合は海沿いは別荘を求める方々に人気です。ただ、このような物件を求める方々は、建物もそれなりのクオリティーを求めます。

 

立地から見ると、高台から海岸線が見えるような、展望の良い環境がベストでしょうか。

 

①の接道条件では、戸建てでも私道を囲むような立地では「私道負担」が生じますし、角地では車が通りやすいように、斜めに切り道路とする「隅切り」の対象になることもあるので、注意をして選んでください。

 

 

沖縄マイホーム、土地の資産価値が下がるケース

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一方で、どのような条件で土地の資産価値が下がるのか…、も気になりますよね。全国的には「駅から遠い」なども価値が下がる条件になりますが、車社会の沖縄では、少しは影響するものの、他県ほどではありません。

 

沖縄のマイホームでは、特に周辺環境や地盤、地形などをチェックしてみてください。

 

 

…などなどのケースがあります。家と違い土地は、地盤自体は杭を打つなど、多少の対策は取ることができるものの、周辺環境は工夫ではどうにもならないために、それだけで売りにくくなりがちです。

 

そもそも、悪条件の土地に住み続けること自体が苦痛ですよね。よくよくチェックして購入を決めることをおすすめします。

 

 

沖縄マイホーム☆家屋の資産価値が上がるケース

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続いて、家の資産価値の見極め方です。家屋の場合には、特に注文住宅などになれば、自分達で工夫をして資産価値を高めることができます。

 

家の造りはもちろん、メンテナンスがしやすい資材を選んだり、防蟻（ぼうぎ）処理（シロアリ被害などを予防する処理）を施す他、日々のメンテナンスや数年ごとの点検を丁寧に行うことで、沖縄マイホームの資産価値の違いは歴然です。

 

 

…などなどが沖縄マイホームで資産価値が上がるケースです。

 

そのために何と言っても、①性能の良い家を買う（建てる）②メンテナンスを丁寧に行う…、の2点が、沖縄マイホームの資産価値を上げてくれます。

 

メンテナンスの行い方は別記事「沖縄マイホーム☆メンテナンスで資産価値を上げる」で詳しくお伝えしますので、コチラも併せてご参照ください。

 

 

沖縄マイホーム☆資産価値を下げるケース

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ここまでお伝えしたら、資産価値を下げるケースでは、上がる条件の反対になることは、何となく分かってきたかもしれません。

 

土地とは違い、特に家屋の資産価値を見極める場合には、正にその反対です。説明は前項でお伝えしているので、下がるケースを箇条書きでお伝えしいます。

 

 

前項で「長期優良住宅」についてお伝えしましたが、その認定条件のなかには、耐久性や耐震性に優れた「スケルトンインフィル構造」と言うものもあります。

 

コチラも別記事「沖縄で長期優良住宅に住む☆「性能の良い住まい」とは」でお伝えしますので、併せてご参照ください。

 

 

 

いかがでしたでしょうか、今日は沖縄でマイホームを購入時に注意したい、資産価値を上げる・下げるケースや条件について、詳しくお伝えしました。

 

少しだけ分譲マンションの資産価値についても触れましたが、主には沖縄の一戸建てマイホームを対象にした、資産価値の見極め方です。

 

分譲マンションをマイホームに選ぶ場合には、見た目の豪華さや飾りに目が行きがちですが、資産価値の観点からチェックするなら、「管理体制」を主に見てください。

 

一戸建てマイホームは自分達でメンテナンスできますが、分譲マンションになると、管理会社がメンテナンス、管理をするからです。

 

管理体制が優秀だと、後々「ヴィンテージマンション」として、より価値が上がるケースもありますので、エントランスや外壁、ゴミ捨て場などを確認して、資産価値を見極めてみてはいかがでしょうか。

 

 

まとめ