沖縄では注文住宅が多いですが、予め決めた予算内で賢く建てたいオーナーとしては、こだわりたい部分にコストを掛けて、削れる部分はしっかりと削る…、メリハリのある建築計画を建てたいですよね。
 
このように沖縄の注文住宅で予算を効果的に活用するためには、見積書の見方を大まかにでも理解しておくと、より安心です。
 
最初に沖縄で注文住宅を建てる時、大手住宅会社か工務店か設計事務所から依頼するか…、複数の選択肢がありますが、いくつかの候補に合わせて相見積もりを取る方々も多いのではないでしょうか。
 
今回は、沖縄で注文住宅を建てるなら理解しておきたい、一般的な見積書の見方をお伝えします。どうぞ参考にしてください。
 

【沖縄の注文住宅】見積書が分かる☆
一般的な構成と見方を解説

 

 

見積書の構成

沖縄で注文住宅を建てる際、実際に相見積もりを取ってみると、それぞれの会社によって見積書の形式は違いますが、一般的な構成は同じことが多いです。
 

 

ここでは「標準外工事」の判断が難しいところですが、沖縄の注文住宅では、例えば総二階建ての戸建て住宅を標準工事とした場合、下屋を追加したい場合や、洋室などの増設などが標準外工事になるケースが多いのではないでしょうか。
 
また沖縄の注文住宅では駐車場スペースの標準外工事も見受けます。例えば、電動シャッターの追加などです。
 

 

近年の沖縄注文住宅では、建築費用1,000万円台のローコスト住宅を標準仕様として、前述したように下屋を付けたり、ガレージや部屋の増設をオプションとして取り入れ、「標準外工事」をプラス/マイナスしながらプランニングを進める流れが人気です。
 

実際の見積もりをチェック！

沖縄の注文住宅でコストを左右する要素は、①構造②工法③間取り④採用する資材や設備のグレード⑤大きさの5点です。
 
沖縄の注文住宅プランニングでは最初に大きさが決まり設計を通して間取りを決定しますから、より細かく予算を調整するのであれば、④採用する資材や設備のグレードが最も現実的です。
 
ここでは沖縄で人気のローコスト注文住宅、延べ床面積約30坪のシンプルな総二階建てとして、実際の見積もりを見てみましょう。（このケース建築予算は3,000万円です。）
 

 

沖縄の注文住宅で見積もりを取ると、(1)の工事費内訳では概要と金額が記載されているのに対して、続く(2)の工事費内訳明細では、より細やかにその内容が記載されています。
 
※　沖縄の注文住宅では多くの見積書において、数量は1、単位は式（一式）の記載です。
 
ただし、コチラはあくまでも一例で見積書の形式自体が統一されたものではありません。そのため項目も変わってくるなどの違いはあるので、臨機応変に対応してください。
 
そもそも工法や構造で内容は大きく変わります。
 

見積書の注意点

沖縄で注文住宅を建てる時には、支払う総予算を基準に見積書を比較検討しますよね。この時、見積書に含まれていない項目があるので、全てを含めて計算してください。
 

 

また沖縄の注文住宅では、手持ち金はある程度キープしておいた方が安心です。引っ越し費用や家具や電気製品などの費用の他、暮らし始めてから当面の住宅ローン返済費用（6ヶ月が目安）もキープしておくと良いでしょう。
 

大まかな見積書をベースにグレードを変更

沖縄で注文住宅を建てるケースでは、土地の広さは決まっていて、標準的な間取りが提案されるケースが多いため、この見積書をベースに下屋や部屋の増設などのオプションを追加するプランニングが多い傾向です。
 
沖縄で注文住宅の間取りが決まったら、標準的な見積書を見ながら、こだわりたい箇所で扱う資材をグレードアップしたり、あまり気にならない箇所をグレードダウンしたりして、総価格を調整します。
 

 

また最近では太陽光発電システムや蓄電池の設置、AIによる節電機能搭載なども見受けます。オール電化が人気ですが、料理にこだわるためにガスを活用した場合でも、ガスによる自家発電を実現するエネファームなどのオプションも多い傾向です。
 
 

 

いかがでしたでしょうか、今回は沖縄で注文住宅を建てる際、予算を効果的に活用するプランニングでは欠かせない、見積書の見方をお伝えしました。
 
沖縄で注文住宅を建てるとなると、「リビングは少し高価な資材を使ってでも、ラグジュアリーな空間にしたい」「自然素材にこだわりたい」など、数か所はゆずれないポイントが出てきます。
 
そのために建売住宅ではなく沖縄で注文住宅を選んだのですから、予算内であってもメリハリを付けて抑えるべき場所のコストを抑えつつ、こだわる部分は通したいところですよね。
 
沖縄の注文住宅では内訳明細に使用する資材の詳細や、設備の品番まで細かく記載されているはずですから、その料金まで相場を確認しながら、詳細までチェックしてみてはいかがでしょうか。
 

 

まとめ

一般的な見積書の構成と見方
・表書き　施工主名/工事名/日付/見積もり総額
・工事費内訳　本体工事＋付帯工事（別途工事）
・付帯工事が本体工事に入っている見積書もアリ
・工事費内訳明細　本体工事の内容をさらに細かく記載
・標準外工事明細書　オプション追加された工費明細

※施工業者によって形式や構成は違う