沖縄で家を建てる最初の一歩は資金計画ですよね。沖縄で家を建てる総予算は「現在の預貯金＋借り入れ金額」ですが、掛かるお金は建築コストばかりではありません。
 
諸費用など建築コスト以外にもさまざまなお金が掛かるため、事前に理解をして資金計画を立てないと、予算オーバーになってしまいます。
 
予算オーバーのままムリをして沖縄で家を建てても、せっかく楽しいはずの新居ライフなのに、苦しい返済計画に追われることにもなり兼ねません。
 
そこで今回は、沖縄で家を建てる時に掛かるお金の概要を、予算オーバーにならないように見積もり依頼をするポイントとともにお伝えします。どうぞ参考にしてください。
 

 

沖縄の家を建てる時に掛かるお金☆
予算オーバーにしないポイント

 

総予算を割り出す

冒頭でお伝えしたように、沖縄で家を建てるための総予算は「預貯金＋借り入れ金額」です。借り入れ金額はその人の年収などにより違いますが、金融機関では申請をすると返済可能額を算出します。
 

 
単純に年収×25％で大まかな返済可能額を出すこともできますが、もしも目星の住宅ローン商品があるのであれば、それぞれの金融機関でシュミレーションサイトを設けていることが多いので、コチラも活用してみてはいかがでしょうか。
 
（例：フラット35＝https://www.flat35.com/simulation/simu_03_2.html）
 
また「預貯金＋借り入れ額」で予算計画を立てますが、2つのポイントから預貯金全てを最初の予算に盛り込まないようにすすめています。
 

 
(※1）もともと住宅ローン減税は購入後10年間でしたが、消費税が8％→10％へアップした際の特例として13年目まで延長になりました。
 
そのため11年目～13年目は計算方法は10年目までと異なり、「物件取得価格×2％÷3」若しくは「年末ローン残高×1％」のどちらか低い方の金額が適用されます。（ただし、物件価格・年末ローン残高は4,000万円までが上限です。）
 
(※2）現状では、延長措置により2022年末の入居者まで適用されることになりましたが、契約年数が定められ、注文住宅では2021年9月末まで、分譲マンション・分譲住宅（リフォーム）などは2021年11月末までの契約が適用されます。

 

沖縄で家を建てる総予算

一般的に沖縄で家を建てる時には「本体工事費（建物の建築費）＋別途工事費（その他の工事費）」とされていますが、それ以外にも諸費用なども必要です。
 
また、分譲マンションや建売住宅などは土地を購入する必要はありませんが、土地から沖縄で家を建てるのであれば、土地取得費も入ってきます。
 

 
また、沖縄で家購入時には掛からなくても、その後に①不動産取得税や②固定資産税等清算金（中古住宅など）、③引っ越し代（家具購入費など）も掛かります。
 
この他、沖縄で家を購入した翌年からは毎年固定資産税や都市計画税（該当するエリアの場合）が掛かることも念頭に置いて、ムリのない返済計画が実現する予算立てが不可欠です。
 
(※3)基本的にはほとんどの住宅ローンで加入義務がありますが、フラット35など公的融資の住宅ローン商品の場合には加入義務がありません。
 
とは言え、借り入れ主のいざと言う時に頼りになる保険として、他の商品でも保険は加入している人々がほとんどです。

 

土地を購入する場合

また、建売住宅や分譲マンション、建築条件付き土地(※4)などでなければ、土地取得時点でも諸費用が約4％前後掛かります。
 

 
(※4）建築条件付き土地は、その土地を購入した時点で建築依頼をする業者が指定された土地で、土地購入から一定期間（3ヶ月以上とされていますが、ほとんどが3ヶ月が期限です）以内にプランニングを終え、工事に着手しなければなりません。
 
文面だけ読むと不自由に感じるかもしれませんが、建築業者にさえ納得できれば、土地を購入した時点で自動的に進み、土地購入と建築費をセットで住宅ローン1本にして組むことができるので、資金繰り面でも楽です。
 
ただ、依頼したい設計事務所が決まっているなど、こだわりをもって注文住宅を選んだ場合には、知識がないと思いも掛けない条件に後悔しトラブルにもなり兼ねませんので、建築条件付き土地は理解を持って選択してください。

 

予算オーバーにならないための見積もり依頼

初めて沖縄で家を建てる側としては、「建築費用は〇〇円です」と言われると、それが全てと思ってしまいがちですが、コチラで全てを想定することは難しいですよね。
 

 
大手ハウスメーカーなど、なかには諸費用まで入れて作成してくれているものもありますので、細かな内容まで確認しながら予算と合わせて行くことをおすすめします。
 

いかがでしたでしょうか、今回は沖縄で家を建てる時に掛かるお金の内訳を大枠でお伝えしました。
 
「本体工事費＋別途工事費＋諸費用（土地から購入する場合には土地取得代）」が掛かることになりますが、その大枠のなかでもそれぞれに細かく項目がありますので、別記事で詳しく説明しています。
 
詳しくは「沖縄で家を建てる時に掛かるお金☆「別途工事費」とは？」や「沖縄で家を建てる時に掛かるお金☆「諸費用」とは？」などでお伝えしていますので、コチラも併せてご参照ください。
 

まとめ