沖縄では建売住宅の家の販売が目立つようになりましたよね。

建売住宅は沖縄の家のなかでも、購入してからすぐに入居ができるため、家族構成の変化、子どもの独立など、人生のステージの変化に合わせて引っ越しをする近年では、ニーズも高くなっています。

そのためか沖縄の建売住宅の家は、大手ハウスメーカーや地元密着型の工務店、中堅建築業者まで、さまざまな種類の建築業者が販売しているのも特徴です。

そこで今回は、沖縄で建売住宅の家を購入する時に知っておくと判断しやすい、分譲件数の規模から見える種類や、それぞれの特徴、メリットデメリットをお伝えします。どうぞ参考にしてください。

 

【沖縄で家購入】建売住宅の見分け方☆
規模から見る種類と特徴

 

3戸以上30戸ほどの分譲規模の場合

沖縄建売住宅の家でも多い種類で、3戸～30戸前後の分譲規模で販売しているタイプは、主に地元密着型の工務店や、中小規模の建築業者による主催が多い小規模タイプの種類です。

特徴として3戸からの分譲なので小回りが利くため、人気の那覇市や浦添市など、都心部近郊でも多く見受けられるタイプなので、交通の便が良いエリアにも見受けられます。ですから、通勤や買い物にも便利な立地も多いのではないでしょうか。

大きな規模で開発をしている訳ではなく、まとまった敷地を購入して沖縄の建売住宅の家を建築する流れなので、中規模・大規模な沖縄の建売住宅の家と比べると、どうしても敷地内に納める設計が優先されて、敷地自体は狭くなりがちではあります。

…などなどのメリットデメリットを見受けることができます。

ただ中規模・大規模での沖縄分譲の家では、広いエリアで地域ごと開発をしていることが多いなか、小規模分譲の沖縄の家では既存の町中にある敷地を利用して建築しているので、より従来の地域の人々の暮らしに馴染みやすい点はメリットです。

 

30戸以上100戸ほどの分譲規模の場合

3戸以上の小規模分譲タイプの沖縄分譲の家では、主に地元の中小業者が販売しているケースが多いのですが、30戸以上の中規模分譲タイプの沖縄の家になると、中堅業者だけではなく、大手ハウスメーカーなどの業者も関わっているケースがあります。

小規模分譲タイプの沖縄の家とは違い、一定規模のエリアを開発分譲するので、郊外エリアに多いです。

その反面、開発されたエリア一体は町並みが統一されていて、規模によっては開発エリア内に子どもが遊べる公園など、憩いの場がデザインされていたりします。

沖縄の建売住宅の家のなかでは、小規模タイプよりも敷地に余裕のある分譲が多く、小さいながらも庭や駐車場を確保している設計も多いです。

この後お伝えする大規模タイプの沖縄分譲の家も同じですが、中規模以上になるとエリアごと開発するために、道路整備などのコストが建築費用にプラスされます。

 

100戸以上の分譲規模の場合

主に大手ハウスメーカーなどが100戸以上の規模で分譲している沖縄の建売住宅の家は、大規模タイプです。

100戸以上ですからかなりの大きな規模で都市開発がされていて、ベッドタウン計画などで見かけることが多いために郊外型が多いものの、エリアごと大規模で開発しているために、商業施設や病院、スーパーなどもエリアに入り、生活に不便しない特徴があります。

かなり広いエリアで一から開発をするために、無駄がありません。沖縄の家ではシニア世代の快適な暮らしや、ファミリー層が子育てをしやすい町など、それぞれに開発のテーマがありますので、このテーマが自分達に合うエリアを選んでください。

いずれにしても閑静な住宅街が期待できます。

また、開発エリアをまとめた町デザインを進めるパターンが多く、そこに建てる沖縄の家にも統一感を求めるため、周囲と比較して個性は期待できない傾向にあります。

いかがでしたでしょうか、今回は沖縄の建売住宅の家で分譲規模によって判断しやすい、小規模・中規模・大規模のタイプと、それぞれの特徴やメリットデメリットについてお伝えしました。

小規模タイプの沖縄建売住宅の家は、そのエリアに溶け込むように建てられて販売されていますが、中規模・大規模タイプはエリアごとの開発が多いことが分かります。

そのためエリア内は住宅街になっていることが多く、沖縄の家が統一化されていることが多いこともあって、外部の人がなかに入ると、迷子になりやすいほどです。

中規模・大規模の沖縄の建売住宅の家では、開発エリアの外側は高額な注文住宅であったり、1階で商業可能な（内容が限定されることもアリ）敷地であるなど、場所によって決まり事が違うこともありますので、開発エリア全体の方針まで確認して決めてみてください。

★　オープンハウスやモデルルームなどの見学会でのチェックポイントについては、別記事「沖縄の家購入☆モデルハウス訪問の準備とチェックポイント」や「【沖縄で家購入】オープンハウスや現地見学でのチェックポイント」などをご参照ください。

まとめ