沖縄の家情報が掲載されている新聞折り込みチラシなどの不動産広告では、多くの物件情報を掲載している白黒のチラシなども多い一方、分譲マンションや建売住宅に多い、カラーの豪華広告なども見受けますよね。

このようなカラー広告は沖縄の家情報のなかでも、特に力を入れて魅力的に展開していますので、ついつい目が行きがちです。

もちろん不動産業者が力を入れる沖縄の家ですから、その推しに見合った物件であるのでしょうか、それでも他の物件と比較検討もないまま、イメージだけで期待を持って行ってみると、ガッカリすることも少なくありません。

そこで今回は、このような大判カラー不動産広告で沖縄の家情報を見極めるポイントを、掲載項目の説明とともにいくつかお伝えします。どうぞ参考にしてください。

 

【沖縄の家を購入】
大判カラー不動産広告のチェック項目

 

根拠なき広告表記は法律違反

沖縄の家情報を大判カラーで掲載している広告では、多くが「那覇まで10分！海も空も独り占め」などのキャッチコピーが大きく並んでいますが、不動産広告において誇大・誤解を与える文言は掲載してはいけません。

ですから、誇大広告・誤解を与える文言（不正広告）と判断される文言として、下記のような言葉が掲載されている建築業者は信頼できないと考えてください。

例えば格安や激安は比較対象が表示されなければ成り立ちませんし、日本一や最高や抜群などの文言も現実的には調査しきれません。絶対や二度とないも未来は分かりませんよね。

完全や完璧の他「超」などの文言も過剰広告と捉えられます。

ちなみに「新築」の文言ですが、築一年以内でも一回でも誰かが寝泊りした物件は新築ではんかう「築浅」表記です。築一年以内、未使用の場合のみ「新築」表記が使用できます。

…などなどです。特に土地についてはセットバックや接道義務など、せっかく購入したのに沖縄で家を建てるまでにさまざまな困難が想定される土地であったり、市街地化調整区域など、そもそも沖縄で家を建てる用途には厳しい条件も必ず明示しなければなりません。

 

主な不動産広告の掲載項目とチェックポイント

沖縄の家では建売住宅や分譲マンションを中心にして、>大判カラー広告が差し込まれます。この時、どうしてもイメージ画像がキラキラと魅力的なので即決しがちですが、一度下記の項目を改めて確認してから判断してください。

沖縄の家の場合、新都心など那覇の市街地も人気がありますが、同じ新都心近郊でも昔ながらの細い道で入り組んだ住宅地もありますし、沖縄都市モノレールおもろまち駅近郊の開発エリアもあります。

沖縄都市モノレール近郊の沖縄の家では、「駅近」などの宣伝文句もありますが、中にはその途中の道が細く入り組んでいて車の運転に困難があったり、舗装されていない道があるなど、難がある場合もありますので、実際に出向くことは大切です。

分譲マンションの不動産広告

最近では沖縄の家でも分譲マンションの宣伝広告が目立つようになりました。今までは沖縄では家と言えば戸建てのイメージが強かったものの、泥棒の多い県だけに、分譲マンションのセキュリティーシステムに魅力を感じる若い世代も多いです。

また、戸建ての沖縄の家と違い、庭などの手入れや住まいの管理（共有部分）をしなくても良い手軽さも、分譲マンションの魅力ですよね。

大型分譲マンションは居住する世帯が多いとして安心感と捉える購入者も多いのですが、人が多い分、誰が本当に居住しているのかが分からない不安の声もあります。

大型分譲マンションの場合、沖縄の家として購入する人々のなかでも、特に投資目的や別荘用途の所有者も見受けられますので、いつも居住している人が違ったり（賃貸や民泊）、日ごろはいない（別荘）などで、住民同士のコミュニケーションは期待できない物件も多いです。

そのため沖縄の家を購入して移住を計画していて、将来的に地域住民とのコミュニケーションを密にしたいと願っているのであれば、大型分譲マンションよりは居住者を把握しやすい小規模分譲マンションや戸建ての沖縄の家が好ましいかもしれません。

 

いかがでしたでしょうか、今回は沖縄の家を探す際に目に入る、大判カラーの不動産広告について、掲載されている項目と見極め方をお伝えしました。

大判カラーの不動産広告の多くは、広告いっぱいに完成予想図がありますが、特に分譲マンションなどの場合は青田売りも多いので、イメージＣＧやイラストの場合も多いです。

もちろん業者も宣伝効果を狙っているので、町並みもキラキラ魅力的に表現していますが、リアルとは言い切れません。やはり実際に現地へ赴くことで、周辺の住環境が古い町並みであったり、エントランスの雰囲気が湿っぽかったりと、気付くことも多いです。

特にこれから完成する分譲マンションへ向けて沖縄の家を検討している人々に宣伝を打っている、シリーズ広告や予告広告を出している場合、このような傾向が見受けられるので、現地へ足を運び判断・比較検討をしてください。

☆一般的な不動産広告のチェック方法は別記事「【沖縄で家を建てる】不動産広告のチェックポイント」でお伝えしていますので、こちらも併せてご参照ください。

まとめ