【沖縄で家を建てる】
不動産広告のチェックポイント

【　沖縄で家を建てる☆基本情報の見方　】

(1)広告主情報　…　掲載する不動産会社の情報で、商号や所在地が掲載されていますが、特にチェックしたい項目は加盟団体と免許番号です。不動産会社を見極めるにおいて免許番号は最低限の信頼の証になります。

(2)建築確認番号　…　建築確認番号はすでに建てられた不動産に記載するものなので、主に建売住宅・分譲マンション（新築）で掲載されている番号です。

※この建築確認番号は不動産広告を掲載するに当たり、取っておかなければならない番号です。建築確認番号のない物件は除外してください。

(3)不動産の住所　…　住所は本来、建築物が建っていなければ所在地を付けることができません。そのため注文住宅や青田売りなど、これから建設する住宅に関しては、所在地ではなく登記上の表記を利用します。

(4)取引形態　…　不動産広告を出している沖縄の家では、不動産会社による仲介（媒介）による取引形態が多いですが、なかには代理や売主による取引形態も見受けられます。

※売主の場合は直接取引になるので仲介手数料は掛かりませんが、売り手も買い手も業界知識のない一般の人々による取引だった場合、不備やトラブル事例も多くありますので、注意も必要です。

【　沖縄で家を建てる☆敷地情報　】

(1)敷地面積　…　まず、その敷地面積は登記簿上のものなのか、実際の面積（実測面積）なのかを確認してください。

※しばしば、土地の中に私道が通っているケースもありますが、この場合は建ぺい率や容積率にも影響してきますので、私道負担（※）を予め確認します。

(2)建築面積　…　家を建てる面積ですが、(A)壁芯面積(B)内法面積の2種類の測定方法があるので、そのどちらかを理解した上で判断してください。

・壁芯面積　→　壁面の中央を基準に面積を計るため、実際の住まいよりも少し広く表示されます。不動産広告では、この壁芯面積が掲載されることが多いです。

・内法面積　→　壁を抜いた内側から測定した面積なので、実際の住まいと同じ広さです。

(3)敷地の権利情報　…　沖縄で家を建てると土地も買うものと思う方も多いですが、実は敷地を借りる方法もあり、もちろん買うのと借りるのとでは表記が違います。

・所有権　→　土地の所有権が謳われていた場合は購入です。
・借地権　→　借地権の場合、敷地は借りている状態になります。そのため不動産価格も割安になっている沖縄の家が多いので、格安物件の場合は借地ではないか確認してください。

【　沖縄で家を建てる☆建ぺい率と容積率　】

(1)用途地域　…　そのエリアで建てることのできる建築物の種類が定められています。静かな暮らしを望むのであれば、住宅系の用途地域を選んでください。

(2)都市計画　…　市街地化区域に家を建てた場合、固定資産税に加えて都市計画税を納付しなければなりません。市街地化調整区域は基本的に家を建てることはできないとされています。　

(3)建ぺい率　…　敷地に対して家を建てる面積（建築面積）の上限を差しています。50％であれば、敷地面積全体の50％までを建築面積にできます。

(4)容積率　…　敷地に対して建てる家の延床面積の上限です。延床面積は二階建てになるか三階建てになるかも影響してきます。80％であれば、敷地面積全体の80％までの延床面積です。

【　沖縄で家を建てる☆接面道路・設備　】

(1)接面道路　…　その沖縄の家と面している道路の種類や接している状況が掲載されています。私道が接道されていたり、公道でも道幅がせまい、道路幅や間口が狭いなどの状況があれば、建築制限が掛けられている可能性があるので注意をしてください。

(2)設備　…　ガスや上下水道の設置状況です。