沖縄では建売住宅のニーズが急増していますよね。注文住宅と比べて安価な沖縄の建売住宅は、同じ予算内でも（注文住宅と比較して）、より高性能の家や広い家が期待できるからです。

最近では太陽光発電システム＋蓄電池を取り入れて、新居での暮らしで光熱費が節約できたり、なかには買電なく光熱費0円での暮らしを実現するZEH住宅や、家のエネルギー管理がITでできる「スマートハウス」などが注目されています。

なかなか後付けするには高額な設備ですから、新居購入時に住宅ローンに組み込みたいと考える方も多く、その資金分を考えると、注文住宅よりも沖縄では建売住宅を選ぶケースが増えてきました。

そこで、沖縄で建売住宅を選ぶ前に理解をしておきたい、沖縄の建売住宅3つのタイプをお伝えします。

予算面から選ぶのか、住みやすさから選ぶのか…、それぞれのメリットとデメリットを理解して、自分達の希望に最も適したタイプを選んでみてはいかがでしょうか。

 

沖縄で建売住宅を購入☆
知っておきたい3つのタイプとは

 

沖縄の建売住宅における3つのタイプ

沖縄で建売住宅の「3つの種類」と言うと、土地の権利や建築条件など、売買における「種類」を差して言うことが多いです。

今回の沖縄建売住宅は「3つのタイプ」をお伝えしますので、売買条件における「3つの種類」とは違うものですが、それでも沖縄で建売住宅を選択するに当たり、ぜひ理解して選びたいポイントなので大まかに下記にてまとめますので、参考にしてください。

 

（※）個人の好みにプランニングができない点が注文住宅との大きな違いですが、分譲マンションにも見受けられるように、購入のタイミング（青田売り）によっては、設備などはいくつかのオプションから好みの色やデザインを選ぶケースもあります。

ただし沖縄で建売住宅が安いのには、資材を大量に仕入れることも一因にありますので、注文住宅のような大幅な変更やプランニングはできません。

 

このように沖縄建売住宅の種類のなかでも、建築条件付き住宅は建築業者を選ぶ自由はないものの、指定された建築業者と相性が良ければ、間取りなども相談しながら進めることができる上に、沖縄建売住宅のメリットを享受できるので評判は良いです。

 

沖縄は地方ですが、リゾート地や別荘地として人気があるため、全国的な地方と比べると、比較的土地代が割高傾向にあります。特にここ数年は「沖縄土地バブル」などとも言われたほどでした。

そんななかですから、沖縄で借地権付き建売住宅を選択すると、一般的なマイホームと比較してかなり予算を抑えることができるのが、何よりのメリットです。

しかしあくまでも借地の上に建つ家なので、永住ができない点はデメリットと言えます。

特に「定期」と付いたら（定期借地権付き住宅など）、一定年数が経てば、その家は解体し、更地にした上で返還しなければならないため、予算と照らし合わせながら検討をしてください。

ちなみに「定期借地権付き住宅」の定期は50年間前後の設定が一般的です。

 

沖縄建売住宅の「3つのタイプ」

それでは、近年沖縄本島の地方などを中心にしてどんどんと開発が進んでいる昨今、沖縄で建売住宅を購入するならば、ぜひ理解しておきたい規模によって分けた「3つのタイプ」をお伝えします。

「規模によって違う」とお伝えしましたが、開発地区の件数によってその規模は推察できますので、「何件ごとに販売している沖縄建売住宅か」で判断をしてください。

 

大手建築業者などが携わるので、町全体がデザインされているのが特徴です。そのため、例えばファミリー層を対象にしたエリアであれば、エリア内に小児科もあれば保育園もあり、さらにはスーパー、公園と、生活の全てを賄うことができる場所もあります。

 

中規模分譲タイプは大手建築業者と提携した中堅建築業者が中心となって開発することが多いです。

沖縄建売住宅の敷地面積の一例で言えば、大規模分譲タイプの一戸当たりの敷地が150㎡であれば、中規模分譲タイプの敷地は100㎡以上くらいが多い傾向にあります。

 

地元の中小建築業者が開発することの多い小規模分譲タイプでは、他の2種類よりもピンポイントな比較的狭い土地を開発することが多いので、隣同士が狭かったり、家自体の敷地も100㎡以下と狭い設計が少なくありません。

そのため沖縄は車社会ですが駐車場が1階部分に配置され、2階・3階部分を居住空間にするなどの設計が多いのが特徴です。

他の2つの種類と比較して土地面積が少ない沖縄建売住宅が多いことから、庭などもない物件が多い傾向にあります。

 
 

いかがでしたでしょうか、今回は近年沖縄で増えた建売住宅について、条件などの側面から見た「3つの種類」と、開発の規模から見た「3つのタイプ」についてお伝えしました。

「〇〇タウン」と銘打った沖縄のベッドタウンも増えましたが、このような大規模分譲タイプの沖縄建売住宅エリアでは、外回りは注文住宅で比較的高級な家屋を配置し、その内側を同じタイプの沖縄建売住宅で埋めるようなデザインが多いです。

さらに沖縄は観光地でもありますから、特に海沿いなどのベッドタウンになると、そのエリア内にオシャレなカフェなどが入っていることもありますので、優雅な毎日を楽しむ暮らしも実現できるかもしれません。

☆　注文住宅に関しては別記事「沖縄での注文住宅☆打ち合わせの大まかな流れと内容」などでお伝えしています。

まとめ