沖縄の不動産売却は仲介業者がカギ☆高額売却3つのポイント
2021/2/5
沖縄でも、不動産の売却は仲介業者を介した売買を望んでいますよね。
最近ではSNSも活発になり、なかには不動産の個人間売買も見受けられるようになりましたが、専門知識を持たない売り主・買い主の売買契約にはトラブルも多く、基本的には専門知識と経験を持つ仲介業者が間に入ります。
ただどうしても、沖縄の不動産売却に仲介業者を利用すると、手数料が掛かることは否めません。だからこそ沖縄では不動産を高額売却したいとして、ホームステージング（インテリアコーディネート）など、さまざまな工夫を施す売り主が増えました。
ただもしも沖縄で不動産の高額売却を目指すなら、まずは仲介不動産会社選びが大きな分岐点です。実は、沖縄の不動産の売却価格は、査定額と同じく、仲介業者によって大きく変わってしまうからです。
そこで今回は、少しでも沖縄の不動産を高額売却したい時に役立つ、沖縄での不動産売却3つのポイントをお伝えします。
特に沖縄では不動産売却のカギとなる、仲介業者の選び方にスポットを当ててみましたので、これから沖縄で不動産売却を検討している方々は、どうぞ参考にしてください。
沖縄の不動産売却は仲介業者がカギ☆
高額売却3つのポイント
仲介業者の信頼度や評判をチェック
沖縄で不動産を高額売却するための仲介業者の選び方として、まずポイントとなるのが「仲介業者の信頼度や評判をチェックすること」です。
沖縄の不動産売却において、信頼のおけない業者や評判の悪い仲介業者に、すぐに買い手が付くとは考えられませんよね。
特に地元密着型の中小不動産会社を仲介業者に選ぶのであれば、地元の人々との人脈がそのまま買い手探しに繋がるケースも多いので、スムーズな買い手探しのために評判は重要な選択ポイントです。
とは言っても、沖縄で不動産の売却がスムーズに進むような、仲介業者の信頼度や評判は、どういうふうにチェックしたら良いのか分からない方も多いのではないでしょうか。
【 沖縄での不動産売却☆仲介業者の評判チェック 】
☆ 仲介業者の評判をチェックする場合には、下記のような方法があります。
・ 仲介実績が豊富でスムーズな対応ができるかどうか（査定を依頼した時に2営業日以内に連絡をくれるかどうか）を電話や査定の過程で見てみる。
・ 売り主の目線で丁寧に話を説明してくれるか（話をきちんと聞いてくれるか、分かりやすい説明をしてくれるか）などを訪問査定時などに質問をしてみて確認。
・ 不動産取引に関する知識を持っているか（宅地建物取引士の取得者なら、名札や名刺に記載あり）などを挨拶時などにチェックする。
…などを意識して進めてみると分かりやすいです。
※ また、最近では不動産会社の評判や利用した感想などを掲載したネットページも見受けられるので、ネットで目的の不動産会社を検索してみるのも、ひとつの方法かもしれません。
評判などが記載されていなくても、HPなどで沖縄の不動産売却に利用した業者の様子は見てとれます。沖縄の不動産売却シーンでは、担当者の対応の遅れで、買い手を逃してしまうケースも多く見受けられるので、仲介業者＆担当者との出会いは重要です。
仲介業者選びで迷った場合は、実際に査定を依頼してみたり、話を聞いてみたりして判断しながら、複数の仲介業者と比較検討して絞ってみてください。
沖縄では不動産売却を専門としている業者も良い
沖縄で不動産を高額売却するために参考になる仲介業者の選び方として、多くの沖縄で不動産売却を任せることができる業者のなかでも、「売却を専門としていて実績豊富な仲介業者を選ぶこと」も挙げることができます。
もちろん、売り・買い両方を行っている仲介不動産会社であれば、同時に買い手を見つけ出しやすいメリット（特に住み替えのケースでは便利です。）がありますので、その場合には実績を確認して、実績が豊富な不動産会社を狙ってみてください。
【 沖縄での不動産売却☆専門性と実績で選ぶ 】
☆ 沖縄の不動産売却では、売却実績が豊富な仲介業者は、ホームページや広告などに、下記のような内容が記載されていることが多いです。
・ 沖縄での不動産売却を得意としていることが、記されているケースもあります。
・ 沖縄の特定エリアで不動産売却に自信があるとアピールするなど。
・ 専門的に扱ってきた沖縄の不動産売却物件のタイプ（一戸建て、単身者向けマンション、ファミリー向けマンションなど）があり、それをアピールすることも多いです。
などなどの事例がありますが、この他にも、大々的に売りを宣伝していなくても、ホームページで最新の情報、宣伝手段の豊富さを見れば、その仲介不動産会社による沖縄の不動産売却の実績は何となく分かります。
最近ではポスティング広告や顧客への紹介以外に、不動産情報サイトや不動産情報提供システム「レインズ」の活用も可能です。
不動産の購入を検討しているより多くに見てもらえるよう、最大限のアプローチをしてくれそうかチェックしてみてください。
規模の違う複数の仲介業者で査定してみる
沖縄の不動産売却をスムーズに進めるためには、「規模の違う複数の仲介業者で査定してみること」も、不動産を高額売却できる仲介業者を選ぶためにやってみたいことです。
沖縄で不動産の売却を依頼する仲介業者と言えば、どうしても大手不動産会社に目が行ってしまいやすい傾向にあります。
確かに大手不動産会社は知名度が高い上に、サービスの充実度が高いですよね。
【 沖縄での不動産売却☆中小企業にも注目する 】
☆ 一方で中小不動産会社にも沖縄の不動産売却のうえでは、地域密着型でエリア情報に詳しかったり、昔ながらのコネクションがあったりなど、大手不動産会社にないメリットがあるので、注目してみてはいかがでしょうか。
→ 大手不動産会社が好んで扱わない需要が低めの沖縄の不動産売却案件でも、中小不動産会社で扱ってもらえる場合もあります。
まずは自身で沖縄の不動産売却価格の相場を調べて、大手不動産会社と中小不動産会社の両方で査定額を出してもらうのがおすすめです。
もちろん、「査定額＝売却価格」ではないので、あとは担当者の対応を見て信頼できる仲介業者を選んでください。
いかがでしたでしょうか、今回はどうしたら沖縄で不動産を高額売却できるか、不動産売却のカギとなる仲介業者の選び方をまとめてみました。
沖縄で不動産売却を少しでも高い価格帯で、よりスムーズに進めるためのポイントは「仲介業者の信頼度や評判を確認」「売却実績の豊富な仲介業者を選択」「複数の仲介業者で比較」の3つです。
ですから、仲介業者の信頼度や評判、沖縄の不動産物件の売却実績などは、ホームページをチェックしたり、実際に査定を依頼して担当者と話したりすれば分かります。
沖縄で不動産売却を考えている多くの方が、どうしても大手不動産会社ばかりに目が行ってしまいがちです。
ただ、沖縄の不動産売却シーンにおいては、中小不動産会社にも大手不動産会社にはないメリットがあるケースが多いので、規模の違う複数の仲介業者で比較してみるようにしてみてはいかがでしょうか。
☆ 沖縄での不動産売却における査定額などの見極めやポイントは、別記事「【沖縄で不動産査定】査定額が会社によって違うのはなぜ？」などでもお伝えしていますので、コチラも併せてご参照ください。
まとめ
不動産を高額売却する仲介業者の選び方は？
・仲介業者の信頼度や評判を確認
・売却実績の豊富な仲介業者を選択
・複数の仲介業者で比較
