沖縄では近年、マンション査定の相談も増えました。2010年頃から那覇市都心部や北谷の海岸沿いなどを中心として、分譲マンションも増えてきましたが、もともと戸建てが多い沖縄では「やはり戸建てに住みたい」と売却する方も多いですよね。

けれども不動産売買市場では、戸建てと分譲マンションは少し違います。ですから、沖縄のマンション査定では、実は時期によって大きく変わってくることもあるんです。

少しでも高く沖縄でマンション査定評価を得て、不動産を売却したいのであれば、やはり沖縄ではマンション査定→売却までのタイミングとして、「売り時」はきちんと見極めておくと安心です。

沖縄でマンション査定で評価を上げるためには、中古マンションや新築マンションの相場、金利、築年数、保有期間、時期などさまざまな条件・状況が関係してきます。

そこで今回は、沖縄でのマンション査定について、特に売り時を見極める方法をお伝えしますので、今、売却や住み替えを検討している方々はどうぞ、参考にしてください。

 

沖縄のマンションを不動産査定☆
「売り時」の見極め方

 

中古マンションや新築マンションの相場

沖縄でマンション査定評価を見極める方法として、一般の方々でも分かりやすいチェック方法は、新築マンションの相場です。

沖縄でマンション査定を受ける時には、ついつい周辺の中古マンションの価格相場ばかりが気になりますよね。けれども今後の変動を予想したい時には、中古マンションの価格相場とともに、新築マンションの価格相場をチェックすると分かりやすくなります。

ただし、この流れは築後0年～5年ほどの「築浅物件」において顕著です。築浅物件であれば、新築分譲マンションとほとんど変わらない設備や条件が揃いやすいため、新築分譲マンションが高いために諦めた買い手が集まりやすいからです。

ですから、やはり沖縄でマンション査定で高い評価を受けるタイミングを見極めるためには、中古分譲マンション相場もチェックしておくことをおすすめします。

売り時を逃すことが少なくなります。また、このような中古マンションの価格相場などは、不動産業界の共有機構である「レインズ」や、その他の不動産情報サイトなどで、こまめに相場をチェックしてみると良いでしょう。

 

住宅ローンの金利をチェックする

また、コチラも買い手の立場に立って考えてみると分かりやすいのですが、住宅ローンの金利動向も、日ごろからチェックしてみてください。

沖縄でマンション査定の評価額を上げるためには、住宅ローンの金利（利息）の変動も大きく影響します。買い手が購入しやすい条件であれば購入へと動きますし、購入しにくい状況があれば、やはり買い手も二の足を踏むからです。

このように買い手の立場に立って考えてみると、金利が安い方が住宅ローンを組みやすく「買い時」となり、不動産に対する購買意欲が増えます。買い手が買い時と判断したのならば、売り手としては「売り時」です。

売り時ですから不動産会社としても、沖縄のマンション査定でも評価が高くなりやすい傾向にあります。

 

分譲マンションの築年数はどのくらい経っているか

沖縄のマンション査定では築年数ももちろん重要な要素です。当たり前のことながらマンションの価値は、築年数が経つにつれて下がります。

分譲マンションを購入したものの、やはり戸建てに住みたい！として売却を検討しているのであれば、沖縄でマンション査定を依頼する目安は築5年までが勝負と考えて進めてください。

なかでも築年数10年前後の沖縄のマンション査定では、それほど古くなく新築よりある程度お手頃に購入できる点で人気があるため、良いタイミングです。

ただし分譲マンションは築10～15年ごとに、大規模な補修が行われることになっていますので、この点は注意をしてください。ここでのポイントは補修前か補修後か、どちらのタイミングで沖縄のマンション査定を依頼するかです。

例えば、築年数10年くらいの沖縄のマンション査定を検討しているなら、大規模な補修後の早い時期、補修前のできるだけ早い時期に売却したいのであれば、できるだけ早く売却活動に入ることをおすすめします。

 

分譲マンションの保有期間が5年を超えているか

沖縄でマンション査定を依頼するタイミングとして、「保有期間が5年を超えているか」も、その後の売却において税金面での措置が大きく変化します。

マンションが購入した時よりも高い金額で売却できて、利益が生じた場合は「所得税＋住民税＋特別復興所得税」が掛かるためです。

ただし、沖縄でマンション査定を依頼する際、マンションの保有期間が5年超えている場合でも、3,000万円特別控除の対象でないケースでは税金が高くなるので注意をしてください。

ちなみに3,000万円特別控除の対象かどうかは、国税庁のホームページで確認できます。

新築マンションを購入して売却するのであれば、取得から5年以内でも税金以上の収入を得るかもしれませんが、中古マンションを購入して売却したいのであれば、取得後5年を超えてから売却を検討した方が賢いかもしれません。

 

2～3月や7～9月にかけての時期に該当するか

沖縄でマンション査定を依頼するタイミングとして、効率的に売却活動を進めるためには「売却する時期」も見極めて依頼してください。

ただし沖縄ではマンション査定後、売却活動に進む場合には平均的に3ヶ月と言われているので、売却時期を決めたら余裕を持って準備を進めてください。

 
 

いかがでしたでしょうか、今回は沖縄でマンション査定を受けるタイミングを見極めるいくつかの要素についてお伝えしました。

沖縄でマンション査定を依頼するおすすめのタイミングは、①新築マンションの価格相場が高騰する時期（中古マンションの価格相場もレインズでチェック）、②住宅ローンの金利が低い時期、③築年数が比較的新しい時期の3つのタイミングです。

また、築年数や1年でみる沖縄でのマンション査定のタイミングとしては、①保有期間が5年超えた時期、そして②2～3月や7～9月に該当する時期も、沖縄ではマンション査定が高くなりやすい傾向にあります。

沖縄のマンション査定で高評価をもらって、効率的にマンションを売却するためにも、相場や金利、築年数、保有期間、季節などはチェックするようにしてみてください。

また、沖縄でのマンション査定後に売却活動に入った場合、売買期間が3ヶ月近くかかることを想定して、余裕を持って売却の準備を進めることも大切です。

☆マンション査定で高評価を受けるための準備などについては、別記事「沖縄でマンション査定で評価を上げるポイント☆事前にできる準備とは」などでもお伝えしていますので、コチラも併せてご参照ください。

 

まとめ