沖縄での住み替えポイント☆マンションから戸建てへの不安解消！
2021/1/17
沖縄での住み替えには、住宅ローンを残した分譲マンションから一戸建てへの住み替えも多いですよね。もともと一戸建てが主流だった沖縄では、住み替えの理由として「マンションに住んでみたけれど慣れない」などの声も多いです。
けれども、住宅ローンを残した沖縄での住み替えは、売却額によってその後の資金計画が崩れてしまうケースも多いため、的確な相場観が大切になります。
新築マンションから戸建てへと、沖縄で住み替えたいけど不安が募って、なかなか行動に移せないと悩んでいる声は、意外にも多いのですが、実際に新築マンションから戸建てに沖縄で住み替えるとなると、不安要素が多いため無理はありません。
ただ、その不安要素も中身を理解してしまえば、簡単に事が進みます。ですから、まずはその不安を解消する対策がポイントです。
そこで今回は、新築マンションから戸建てへと、沖縄で住み替える際の不安解消に役立つ対策をお伝えします。
沖縄での住み替えポイント☆
マンションから戸建てへの不安解消！
マンション売却の期間
沖縄で住み替える時には、何よりも売却と購入のタイミングがリスクをより少なくしますよね。
売却価格は最終的に売却してみないと分からないものの、先に売却してから新居を購入しようとする（売り先行）と、引き渡し後の仮住まいへの賃料が掛かってしまいます。
これがなかなか購入できないとなれば、どんどん賃料かさみ予算オーバーの引き金にもなり兼ねません。
一方、購入を先に進める（買い先行）ことで引き渡し後にはすぐに新居へ引っ越すことはできますが、これでは最終的な売却額を知らないまま、想定金額を基に資金計画を立てる必要が出てきます。
売却金額が分からないと言うことは、資金計画が崩れる可能性も強く、不安要素が大きいのではないでしょうか。
ですから、まず沖縄で住み替え計画をするのであれば、特に金額が同等かそれ以上にもなり得るマンションから一戸建てへの沖縄の住み替えとなれば、マンションを売りに出してから売却するまでの一般的な期間を把握したうえでの計画が不可欠です。
【 沖縄で住み替え☆マンション売却期間の目安 】
☆ 沖縄では一般的に、マンションの売却の平均期間は半年ほどと言われています。
→ ただし、沖縄で住み替えを検討する場合、マンションの売却に関わらず戸建ての売却でもそうですが、売却には物件の築年数によって売却期間も大きく影響しますので、注意をしてください。
※ やはり築年数が長く不動産価値が下がってしまっている物件の場合、売却期間が延びてしまう傾向にあります。
その築年数の相場よりも安く物件を売り出すことで、なるべく早くに売り出すことも可能です。ただし、物件価格が安くなるのでその分を想定した資金計画に基づいて、新居を探すことになります。
逆に高く売ろうとしてしまうと、時間を多く消費してしまい、沖縄の住み替え計画が進まない事態にもなり兼ねません。
買い先行の不安と対策
では、前項で少し触れた「買い先行」について詳しくお伝えします。沖縄の住み替えでは、どちらかと言えば資金的に余裕がある人に人気の方法なので、不安に思っている方は多くいます。
沖縄の住み替えで「買い先行」とは、前述したように先に新居を購入して、その後に今住んでいる住居を売却する方法です。
【 沖縄で住み替え☆買い先行 】
☆ 沖縄の住み替えで「買い先行」と言えば、新居購入を優先したい方々が選びます。新居探しをあきらめずに行いたい方向けの方法です。
→ 沖縄の住み替えに多い「買い先行」の不安は、売却に時間がかかってしまった時の対処法となります。売却期間中は当然ながら住宅ローンは継続して支払わなければなりません。
※ 沖縄の住み替えで買い先行にした場合、売却前の資金は「住み替えローン」や「つなぎ融資」などで補うケースが多いです。その双方を払うだけの資金が手元にある場合に、買い先行を選ぶ方が良いかもしれません。
ただし、前述したように「買い先行」は住む場所を確保して住んでいる家を売却しますので、仮住まい不要です。ですから新居の価格によっては、かえって買い先行の方が全体的な資金として安くなったケースも多くあります。
【 沖縄で住み替え☆住み替えローン 】
☆ 買い先行に役立つ、住み替えローンやつなぎ融資に関しては、別記事「沖縄の住み替えローンとつなぎ融資☆新築から住み替えるポイント」「沖縄の住み替えでオーバーローンにならない3つのポイント」などでお伝えしています。
売り先行の不安と対策
このように、沖縄の住み替えでは資金計画が曖昧になりやすい買い先行よりも、売り先行に安心感はありますが、それでも尚、売り先行にも不安要素はあります。
【 沖縄で住み替え☆売り先行 】
☆ 売り先行は売却を優先して資金を手元に確保した上で、新居を購入する方法なので、資金面をより正確に管理できる点が最大のメリットです。
→ ただし、こちらは買い先行と違い仮住まいを探す必要があります。売却が進まないと毎月毎月の賃料への心配が出てきます。
※ 対策としてはあらかじめ探して、一時期の仮住まいとしてできるだけ負担の掛からない、安い賃貸物件を選ぶ方法が適切です。
一般的な賃貸物件は2年の縛りなどがあり、敷金や礼金面で賃料以上の出費が起きることもあるなど、意外にも沖縄の住み替え目的で仮住まいを探すことは、想像以上に困難なケースも多いです。
また、沖縄の住み替えで売り先行を選ぶ方々では、親族が近くに住んでいる場合も多いため、その間の同居を検討する方もいます。問題がないのであれば、資金的にはこれがベストな方法かもしれません。
ローンの残債の不安と対策
このように、沖縄の住み替えで不安要素が多い理由は、何と言ってもローン残債の問題です。
ベストな資金計画としては、売却額で住宅ローンを完済してしまうパターンですが、特に残債が多く残っている新築分譲マンションから一戸建てへ沖縄で住み替えるとなると、購入額が売却額をオーバーしてしまうケースが多くなります。
ここで助かるのが、前項でお伝えしているつなぎ融資や住み替えローンになりますが、より確実に資金計画を立てたいのであれば、同じタイミングでの売却＆購入がベストです。
【 沖縄で住み替え☆同じ日の契約 】
☆ 売り先行と買い先行はそれぞれにメリット・デメリットがありますが、それぞれのデメリットを緩和できる方法が同じ日の契約です。
→ ただし、同じ日に売却と購入の契約を進めるには、入念な計画が必要になりますし、仲介不動産会社や関わる人々の協力が必要になります。
※ よりムリなく同じ日の契約を進めるなら、同じ仲介不動産会社で物件の売却と購入を進める方法がベストです。
同じ仲介不動産会社であれば、資金計画の内情もよく理解しているので、二人三脚で沖縄でも住み替えを進めることができます。
マンションと戸建てでの維持費の違い
分譲マンションから一戸建てへ、沖縄で住み替えを進める際に、どうしても気になるのが物件の維持費ではないでしょうか。
【 沖縄で住み替え☆維持費 】
☆ マンションと戸建てでは維持費の違いに大きな差があり、基本的には戸建てのほうが安くすみます。
→ その分余裕が産まれるとして、月々の返済額を上乗せする方も多く見受けるのですが、一戸建ては毎月支払う維持費がない代わりに、自分達で定期的なメンテナンスを行わなければならないことにも注意をしてください。
※ 沖縄の場合には高温多湿の環境から、3年～5年に一度の定期的なシロアリ点検などもメンテナンス計画に加えておくと安心です。
マンションと違い沖縄の住み替えで一戸建てへ移る場合には、数年ごとの小さな点検やメンテンナンス費用とともに、10年・20年を節目として大きな修繕費用を積み立てて置くとより安心できる計画ができます。
いかがでしたでしょうか、今回は、マンションから戸建てへの沖縄の住み替えについてお伝えしました。今沖縄では分譲マンションを購入したものの肌に合わず、戸建てへすぐにでも住み替えたい！との相談も多いです。
実際、沖縄で住み替えと言っても、マンションから戸建てでは物件の種類が違うだけで、その物件のグレードや状況によって、いろいろな金額も異なってくるので、複数の業者に査定依頼をしながら、疑問点・不安点をプロに相談してしまうのが一番です。
まとめ
マンションから戸建てへ住み替える不安を解消！
・マンション売却期間の目安は3ヶ月～6ヶ月
・買い先行はつなぎ融資や住み替えローンを活用
・資金計画に余裕があれば買い先行もアリ
・資金計画に不安があれば売り先行が安心
・同じタイミングでの売却＆購入がベスト
・マンションの管理費は積み立てをしておく
