今、沖縄では新築物件の査定依頼が増えていますよね。「新築物件」と言えば、家が完成してまだ1年も立っていない物件で、まだ一度も入居していない不動産です。

何らかの事情により入居しないまま売却を決めるケースもありますが、一方で賢く売却をする目的で購入するケースも見受けるようになりました。

沖縄では新築物件査定ではなく、「築浅物件」の傾向になりますが、数年ごとに賢く買い替えをしながら、利益を得ている「プロ」までいると聞けば、とても驚くのではないでしょうか。

もちろんこのような方々は稀で、一般的には不動産は多くの人にとって一生に一度の買い物です。ですから、家やマンションを買うときは「ここにずっと住む」と考えて決断する人も多いですよね。

沖縄で新築物件査定を依頼するケースでは、急な転勤などのやむおえない事情で、不動産を手放さなければならないこともあるので、住宅ローンを売却費用によって完済しながら、少しでも損をせず、できれば利益も得るような売却が成功すればベストです。

そこで沖縄の新築物件で重要なのは不動産の査定価格になります。今回は、沖縄で新築物件の不動産査定の基礎知識や、少しでも高く売るポイントについてお伝えします。

沖縄で新築物件を査定→売却を検討されているならば、どうぞ参考にしてください。

 

沖縄で新築物件の不動産査定☆
少しでも高く売るポイント

 

沖縄で「新築物件」を査定する

ここで注意点として、沖縄の新築物件査定においては、築1年以内でまっさらの新築物件だったとしても、そこに一度でも入居すれば「中古」の扱いです。

つまり、築1年以内であっても「新築物件」として査定評価を受ける物件と、「中古物件」として査定される物件があると言うことです。

ちなみに、新築1年以内で入居をしていた不動産であれば、築後まだ年数が浅い物件と言うことで、「築浅物件」などと呼ばれます。

築浅物件に正確な定義はありませんが、不動産査定の現場では一般的に、築5年以内の不動産物件を「築浅物件」と呼びます。

記事の中では実際に入居した物件で、竣工後１年以内のものを「新築」と表記していますが、ご注意いただきますようお願いいたします。

 

新築・築浅物件の人気について

沖縄に限らず全国的に新築物件の査定評価は高い傾向にあります。日本では新築物件の人気が、諸外国に比べて高いからです。

最近は中古物件市場も活況ですが、今最も人気がある不動産は、前述した築浅物件となり、築後３～５年に不動産物件としてのプレミアがあるであろうことが分かります。

沖縄で新築物件査定の評価額が高いのは、ひとつに①高温多湿で建物が傷みやすいこと、あるいは②宗教的な「浄・不浄」の概念などが原因といわれています。

よって、竣工後１年以内の新築物件であれば、高く売ることが期待できることは意識をしながら進めてください。

沖縄の新築物件の査定評価額は、時間ともに新しさの価値は徐々に失われていきますので、この点は注意が必要です。

 

沖縄で新築物件査定の注意点

沖縄で新築物件を売却するなら不動産査定から始まります。沖縄で新築物件の不動産査定をすることで、ご自身の不動産価値をつかむことが最も重要です。

沖縄で新築物件の不動産査定は、インターネット上の査定→不動産会社の訪問査定という流れとなります。

ですから、最終的には訪問査定を依頼してください。

まずはネット査定で提示された沖縄新築物件の査定価格からいくつかの会社をピックアップし、訪問査定の段階でも複数の不動産会社依頼します。

沖縄で新築物件の査定額は不動産会社によって異なる可能性が高いので、複数の会社に依頼することで、ご自身の不動産の相場観がわかるようになります。

そして訪問査定での担当者の印象や様子、誠実度などから数社に絞り込んでいくと、より安心です。

１つの不動産会社に絞ってしまうと、「もっと高く売れるはずだった」という後悔につながりかねません。

ただし、この時にも沖縄では新築物件の査定価格は重要です。実際の販売額のベースとなりますので、予め周辺の不動産物件情報から相場目安を割り出して、「高すぎず・安すぎない」査定額を提示してくれる不動産会社を選んでください。

 

沖縄で新築物件の査定評価を上げるポイント

ここでは新築物件(竣工後１年以内の入居物件も含む)がより高い査定評価を受け、少しでも高く売るためのポイントをお伝えします。

さらに、1年のなかでも月日が経つほどにその価値は下がります。毎月毎月で下がっていくことを念頭に、でも焦らずにひとつひとつのチェックポイントをこなしながら、落ち着いて売却活動を進めることが大切です。

ですから、沖縄新築物件の売却を思い立ったら、査定依頼をしながら早い段階でベストパートナー（仲介不動産会社）を見極め、後は常に時間を意識しながら、冷静に少しでも早い売却を目指します。

また、逆に印象が悪ければ購入まで至りません。大きな買い物だけに購入希望者の内覧の目はシビアだと考えて準備を進めてください。

モデルルームのような飾りつけは難しいですが、掃除を徹底的にすることで家を清潔にして、できるだけ生活感を出さないようにしてください。

売り急ぎによる損失を防ぐためには、最初に沖縄新築物件査定を依頼して、販売活動を始める頃から、あらかじめ「～円以下では売らない」など決めておくことをおすすめします。焦る気持ちのブレーキになるので有効です。

 

 

いかがでしたでしょうか、今回は、沖縄の新築物件での不動産査定の注意点と、高く売るためのポイントをお伝えしました。

まず、沖縄で新築物件の査定評価を上げて売却価格まで上げていくためには、俯瞰して冷静にひとつひとつをこなしながらも、常に時間を意識する必要があります。

「時間を意識しつつ焦らない」とは非常に難しい部分もあるのですが、ここは最初の沖縄での新築物件査定において、信頼できる仲介不動産会社の出会い・見極めが大切です。

そこで沖縄の新築物件であれば、査定依頼は複数の会社に依頼します。

できるだけ疑問点は解消するなど、密にコミュニケーションを取りながらも、①自身も売るのを急がない、②時間をかけるべきプロセスはきっちりと時間をかける、ことを意識してください。

「急ぐ時ほど慎重に」　新築の不動産売却はこの言葉を意識しながら進めていくことが何よりのポイントです。

まとめ