沖縄の築浅物件の査定ポイント☆築５年以内の家を高値で売る
2021/1/4
沖縄では築浅物件の不動産査定依頼が急増していますよね。
なかには沖縄の築浅物件を査定額が高い内に売却することを繰り返して、より最新で住みやすい住居に転居していくケースまで見受けることができます。
一般的には不動産は非常に高価な買い物として住宅ローンを組むので、まだ住宅ローンの返済が築5年以内では進んでいないこともあり、沖縄では築浅物件の査定・売却に不安を覚える方々も多いです。
ただ一方で賢く売却をすれば、財産にもなり得ます。もし人気の高い沖縄の築浅物件であれば、査定額が高い可能性も多いため、購入時の料金からそれほど変わらずに売ることができるかもしれません。
そこで今回は、沖縄で築浅物件の査定と築５年以内の家を売るポイントをお伝えします。沖縄で築浅物件に住んでいて売却を検討されているのであれば、どうぞ参考にしてください。
沖縄の築浅物件の査定ポイント☆
築５年以内の家を高値で売る
沖縄での築浅物件査定のアドバンテージ
完成してまだ数年しか経っていない物件のことを「築浅物件」といいます。民泊や別荘用途も需要が高い沖縄では築浅物件の査定依頼も多い傾向にあり、まだまだキレイな物件が多いために評価も高いです。
実は、沖縄において築浅物件の査定を進めるにあたり、「完成してから○年以内」のような明確な定義はありませんが、一般的に築5年以内が築浅物件とされる傾向にあります。
沖縄の築浅物件の査定事例だけではなく、日本全国の中古市場においても、沖縄同様にこの築浅物件の査定評価は高いです。
【 沖縄の築浅物件査定☆アドバンテージ 】
★ 理由としては下記のような声が上がっています。
・ 建物や設備がまだまだ新しい
・ 新築に比べればお買い得
…などなど。つまり、新築同様の設備や建物の状態でありながら中古として購入ができるために、割安であることが人気の秘密です。
さらにラグジュアリーな雰囲気も求められる沖縄の別荘などにおいては、まだまだ新しい沖縄の新築物件は査定評価も高くなるエリアが見受けられます。（観光エリアなど）
ですから沖縄の新築物件の査定価格は高くなる傾向がある一方、この沖縄の築浅物件がもつ査定評価「アドバンテージ」は、当然のことながら時間が経てば失われていくことは否めません。
【 沖縄の築浅物件査定☆人気は永続しない 】
★ 「築浅物件は人気がある、しかし永続する人気ではない」ということをまず覚えておいてください。
沖縄の築浅物件の査定
不動産査定は築浅かそうではないかは関係なく、不動産売却を進める際に必要なステップになります。
特に沖縄の築浅物件であれば査定額が日に日に減少していきますので、早め早めに適切な査定依頼をお願いしなければなりません。
では、沖縄の築浅物件にも欠かせない「査定」とは、どのようなものなのでしょうか。
【 沖縄で築浅物件査定☆「不動産査定」とは 】
★ 「不動産査定」とは、不動産会社による物件の持つ価値の数値化です。沖縄の築浅物件を査定した場合、その「査定額」を参考にして販売価格を決定します。
→ 周辺エリアの相場とある程度バランスが取れていなければ、なかなか売却できずに月日だけ経ち、経年劣化により不動産価値を下げてしまいますし、安すぎると損をしてしまいますよね。
※ 沖縄の築浅物件では適切な査定額に基づいた販売価格の設定が、満足できる不動産売却の大きなポイントです。
さらに、購入希望者はこの販売価格を見て価格交渉に入りますので、結果的に沖縄の築浅物件の査定価格は売却価格に直結すると言えます。
ですから、面倒と思わずに進めたい沖縄新築物件の査定ですが、査定にはインターネットで実施できる机上査定と、不動産会社による訪問査定があるので、これを上手に併用して進めると便利です。
【 沖縄で築浅物件査定☆机上査定と訪問査定 】
★ 机上査定はネット上の査定でおおまかな査定額を、訪問査定で詳細な査定額がわかります。
→ ですから沖縄で新築物件を査定する流れとしては、①インターネットでの机上査定を行って相場を確認しつつ、複数の不動産会社からいくつかをピックアップして、②不動産会社に直接依頼をして訪問査定へと進めてください。
ここで、沖縄で築浅物件を安全に査定するポイントは、複数の不動産会社に査定を依頼する、ということです。
実は机上査定で大まかな目安は判断できるものの、実際に沖縄で築浅物件の査定依頼をしてみると、不動産会社によって査定額が異なることがあります。
そんな時には迷いやすくなりますが、複数の不動産会社による査定額や訪問時の対応などを比較・検討することで、納得のできる販売額を決められるためです。
沖縄で築浅物件の査定→販売のポイント
ここでは沖縄で築浅物件の査定→販売までのポイントをお伝えします。
【 沖縄で築浅物件査定☆ポイント① 】
★ ポイント①：適切な不動産会社をパートナーにする
→ 訪問査定の際は、沖縄築浅物件の査定額以外に、査定をする不動産会社もチェックしてください。
なぜなら、不動産販売は販売活動を不動産会社に任せる「仲介」というスタイルが一般的で、不動産会社は販売のパートナーとなるからです。
では、どのような部分に着目して複数の不動産会社を比較検討すれば良いのでしょうか。
【 沖縄で築浅物件査定☆チェックチェックポイント 】
★ 沖縄で築浅物件の訪問査定であれば、査定時に下記のような部分を特に意識して確認をしてください。
・ 専有部だけでなく共有部までしっかり見ているか(販売のためには共有部の情報も重要です)
・ 建物だけでなく土地の特性も理解しているか
…などなど。
また、日に日に不動産価値が下がる沖縄の築浅物件査定では、不動産会社の社員が信用できそうか、任せられそうかなども重要なファクターです。
信頼できるパートナーを初期段階で見つけることができれば、不動産売却のための大きな一歩を踏み出すことができます。
【 沖縄で築浅物件査定☆掃除 】
★ ポイント②：内覧のために掃除の手間は惜しまない。
→ 不動産の買い手は必ずといっていいほど、実際に建物を見る「内覧」を希望します。
※ どれだけ書類上で魅力を感じていても「実際の建物・部屋が汚れている」「生活感を感じる」などの印象を抱けば購入にはつながりません。
内覧時の印象が良ければ購入につながりやすくなります。新築の際のモデルルーム並み、は無理でも掃除でピカピカにする努力は惜しまないでください。
何度も言うようですが、日に日に不動産価値が下がる沖縄の築浅物件査定→売却の流れでは、後手後手の対応は避け、「売却のためにできることはしておく」と考えると、売却活動もスムーズです。
いかがでしたでしょうか、今回は沖縄で進める築浅物件の査定と、築５年以内の築浅物件の家を売るポイントをお伝えしました。
沖縄で進める築浅物件の不動産査定では、まずはネットでの査定でおおまかな査定額をつかみながら、不動産会社に訪問査定を依頼する流れとなります。
沖縄築浅物件査定の精度をあげるため、そして査定後の販売活動を見据えて、訪問査定は複数の不動産会社に依頼することが有効です。
そして販売の際の内覧時は掃除の手間を惜しまないでください。忙しいようであれば、清掃業者への依頼も検討すると良いかもしれません。
内覧は購入を決めるための大きなポイントとなるためです。
沖縄の築浅物件は査定評価も高い傾向にあります。ご自身の物件の強みを把握した上で、売却のために必要な努力をすることが成功の鍵と考えてください。
★沖縄で築年数による査定価格などについては、別記事「【沖縄の家】不動産査定額は築年数でどう変わる？売却のタイミング」でもお伝えしていますので、こちらも併せてご参照ください。
まとめ
築５年以内の築浅物件をスムーズに売却するポイント
●中古市場では築５年以内の築浅物件の人気が高い
●不動産査定はネットでの査定後に不動産会社に訪問査定を依頼する
●不動産査定は必ず複数の不動産会社に依頼する
●訪問査定の際に販売活動のパートナーとなる不動産会社を探す
●内覧時の掃除に手間を惜しまない
