沖縄で初めてマンションを査定するとなると、事前に掃除はどこまで徹底した方が良いのか、沖縄でマンション査定依頼前に相場を知っておいた方が良いのか…、さまざまな疑問点や不安が出てきますよね。

沖縄ではマンションの査定はスムーズな不動産売買の第一歩でもあります。査定額自体はその家の価格相場と言えますが、多くはこの査定額を基にして販売価格や売却価格が決まってくるので、沖縄ではマンション査定額は重要です。

それだけに、沖縄ではマンションの査定前の不安の声や相談も多いです。そこで今回は、「できるだけ沖縄のマンション査定で失敗したくない…。」と不安を感じている方々へ向け、一般的なマンション査定前後の流れと、後悔しないためのポイントをお伝えします。

これから沖縄でマンション査定をして売却を検討している方々は、参考にしてください。

 

沖縄で初めてのマンション査定☆
失敗しないための心得とは

 

沖縄でマンション査定の流れ

まずは、はじめて沖縄でマンションの査定を依頼する時の流れをお伝えします。

多くの沖縄の人々がマンション査定の依頼に緊張をしたり、二の足を踏んでしまうのには、その先に不動産売買の仲介を依頼する「媒介契約」があるからではないでしょうか。

確かに、沖縄で専門家にマンションの査定依頼をすると数万円するところを、不動産会社は、沖縄では無料でマンション査定を請けてくれることが多いです。

それだけに「媒介契約（不動産売買の仲介）を結ばなければならないのでは…」と不安に感じる声も多いのですが、沖縄でマンション査定をしたからと言って、必ずしも媒介契約を交わさなければならない訳ではありません。

売り主が沖縄の不動産会社にマンション査定の依頼をすると、まずは査定の訪問日程を決定します。

沖縄のマンション査定では、現地調査が必要です。そして､不動産会社からマンションの査定結果を報告してもらう流れが一般的です。

 

沖縄でのマンション査定後の流れ

では、沖縄でマンションの査定を終えた後、どのような流れで売却に至るのでしょうか。事前に、沖縄でのマンション査定後の流れも大まかにでも良いですから、何となく理解できているとスムーズです。

こちらもしっかりあらかじめ把握しておくことをおすすめします。

購入希望者による内覧の対応も、基本的には仲介不動産会社が対応してくれますが、より購入希望者の購入意欲を高めるためには、売り主自身が内覧に付き添うことが有効です。

もちろん、第一印象は最も重要なポイントですので、清掃などは徹底することをおすすめします。今では、一棟まるごと清掃代行を請けてくれる業者もありますので、忙しかったり遠方に暮らす方々はこのような清掃業者に依頼するのも一案です。

この流れをあらかじめ理解しながら、売買契約・引き渡しの日まで賢く逆算して不動産の売却計画を立ててみてはいかがでしょうか。

 

マンション査定には机上査定と訪問査定がある

また沖縄のマンション査定では、①「机上査定」と②「訪問査定」の選択肢があることもあらかじめ理解しておくとスムーズです。

①の机上査定はあくまでも簡単に出来る査定方法なので、実際の不動産価格とはズレが起こる場合もある点は注意をしてください。参考価格と考えて、②の訪問査定で本格的に依頼する前の相場チェックと考えると良いかもしれません。

②の訪問査定では、不動産会社とのやり取りが増える点をデメリットとお伝えしましたが、見方を変えれば今後のスムーズな売却活動のための相談ができるとも言えます。

複数の沖縄の会社にマンションの訪問査定を依頼して、それぞれの不動産会社と相談をすることで、自分達やこれから売却したい不動産物件と相性の良い仲介不動産会社を見極めることもできるのではないでしょうか。

 

マンション査定は複数の不動産に依頼する

はじめて沖縄でマンション査定という方々は「面倒くさいからついつい一社だけに査定をしてもらってOK！」という気持ちを持ってしまうかもしれないですよね｡

ただ、本記事でも度々触れているように、初めてだからこそ、沖縄でのマンション査定は複数の不動産会社へ依頼することをおすすめします。

「面倒だから一社でOK!」と言うようなモチベーションでは、沖縄のマンション査定に失敗してしまうかもしれません｡

ただし、沖縄のマンション査定では「査定額が高いから良い」とも限りません。敢えて高値の査定額を最初に付けて契約を進め、後々「売却できないから…」と、販売価格を下げて行く会社も見受けられますので、注意は必要です。

 

沖縄のマンション査定では瑕疵を正直に伝える

沖縄のマンション査定に影響が出てきてしまうものに対しては､ついつい隠そうというモチベーションも起きてしまうのかもしれません｡

しかし､そのようなものは失敗しない心得として､包み隠さず不動産会社に話すという姿勢を持つようにしてください。

売買契約を済ませてから発見されてはより問題になりますので、最初の段階でマイナスになる情報でもしっかりと申告してください。沖縄でマンション査定は、フェアプレイで向き合うことは重要です。

 
 

いかがでしたでしょうか、今回は初めて沖縄でマンション査定をする方々へ向けて、初めてでも失敗しないための心得についてお伝えしました。

沖縄でのマンション査定のポイントは、一社だけではなく、複数の不動産会社に査定依頼をすることです。

ただ、足で不動産会社をあたろうと思えば、ついつい面倒くさいから一社だけで良しとしてしまうことがあるのかもしれないですよね｡不動産査定と向き合うとき､そのようなモチベーションではNGです。

けれどもまずは、簡易的な机上査定において相性の良さそうな複数の不動産会社と出会うことはできます。

インターネットには、沖縄のマンション査定においても「一括査定サイト」がありますので、そのようなものを利用すればいちいち出向かないでも､複数査定が可能です。

沖縄のマンション査定で失敗しないため、あらかじめマンション売却の流れもつかんでおくと安心です。

まとめ