沖縄でもマンションの査定依頼が増えましたよね。ひと昔前までは沖縄では分譲マンションよりも戸建てがマイホームに人気でしたが、近年では那覇市近郊や豊見城などのベッドタウンを中心にして、沖縄でも分譲マンションを購入する人々が増えました。

それに伴い、沖縄でも最近ではマンション査定が増えています。けれども、沖縄のマンション査定方法は会社によって異なることが多いです。

そんななかでも、沖縄マンションの査定ポイントはいくつか存在するので、そのポイントを踏まえながら準備をしておくと、より良い評価を得る可能性が出てきます。

また、沖縄マンションの査定では、査定ポイント以外にも不動産の相場を調べておくと安心です。

そこで今回は、沖縄マンションの査定で役立つ、査定のポイントや相場を確認する方法について解説していきます。

 

沖縄マンションの査定ポイント☆
相場を確認する方法

 

マンションの築年数

沖縄のマンションの査定でも、築年数がとても大きく影響することは変わりありません。築年数は築5年・築10年・築20年というように、5年ごとを節目にして価値が変動していきます。

全国的な分譲マンションの場合には、築年数が経っても都心に近い、駅から近いなどの立地条件は重視されるため、立地条件によってはさほど不動産価値が下がらない傾向もありますよね。

けれども沖縄の分譲マンション査定では、一部の沖縄都市モノレール近郊において、似たような傾向が見受けられるものの、基本的に車社会なので、この築年数による査定判断が採用されるケースが多いです。

 

マンションの内装

沖縄マンション査定において、内装はそのマンションの印象を決定づけるものでもあり大きな評価基準となります。

特に北谷などの沖縄マンション査定では、リゾート物件としての意味合いも出てくるため、高層マンションの上層階などの窓から見える景色はもちろん、内装によるラグジュアリー感も、査定ポイントです。

一方で沖縄マンション査定では、そのような汚れや傷が一切ない場合、好印象を与えることになり査定額向上にもつながると考えてください。

このような汚れや傷などは日々のメンテナンスにより充分に対策を取ることができます。日々の不具合を放置しておくと、このように取り返しがつかなくなる場合がるので、小まめに手入れしてください。

ただし、島国沖縄では塩害の被害も激しく、壁のヒビや汚れも付きやすい気候です。さらに高温多湿でカビも繁殖しやすいですよね。

観光地沖縄では個人営業の民泊事業も多いため、清掃業者も一棟まるごとクリーニングなど、よりリーズナブルな清掃プランを見つけることもできます。

 

マンションの構造

マンションの構造では、「鉄筋コンクリート造」や「木造」などの言葉は、誰しもが来たことがあるのではないでしょうか。

台風が多く高温多湿でシロアリ被害も多い沖縄では、マンション査定に構造も査定基準に大きく関わってきます。

特に鉄筋コンクリート造などは耐震や防音に優れた構造です。一方、木造は耐震性は脆く音も通るのでこういった順で価値がつけられます。

 

マンションの周りの施設

さらに沖縄のマンション査定では、周辺施設の充実度や多さも関係してきますが、沖縄の場合には車社会なので、都心部へのアクセスと言うよりは、子どもや車を手放した高齢者にとって住みやすい町であるかどうかがポイントです。

一方で、沖縄マンションの査定では、東京都などの都心以上に生活音には敏感な傾向にあるので、大通り沿いでは車両などの騒音があるかないかも重要です。

さらに沖縄マンション査定で注意すべきは日当たりではないでしょうか。

このように、沖縄のマンション査定では様々な評価基準があります。沖縄ではマンションだけで査定の金額は決まらないので、その点は注意をしてください。

逆に周りに施設が整っているのなら、高い金額で売却が見込めるでしょう。

 

不動産の相場確認

このように不安も伴う初めての沖縄マンション査定ですが、不動産会社に査定依頼をする前に、相場を確認するのも一案です。ネットを活用して周辺の物件情報を確認してみてはいかがでしょうか。

似たような立地や築年数、間取りなどの沖縄マンションを見て、査定額を予想しながら資金計画を立てるのも、ひとつの方法です。不動産サイトや住宅サイトをしっかりと使いこなしていきましょう。

聞くよりも自分の目で見て確かめる方が納得も行くだけではなく、もしも悪徳不動産会社に相場とは大きく違う査定額を提示された時には、違和感を覚えて危機回避につながるはずです。

相場以外にもそのマンションの特徴なども記載されているので、比較検討の材料になります。

 

いかがでしたでしょうか、今回は沖縄でのマンション査定ポイントについて、いくつか特徴をお伝えしました。沖縄のマンションは査定ポイントが多く、「どのような点に気を付ければいいのか分からない！」との声も多いです。

しかし、一度沖縄マンションの査定ポイントを知ってしまえば、そんなに対して覚えることもないので、軽く目を通すだけでも査定の知識は大きく変わります。

後々確実に売却活動に入るために、沖縄でマンション査定を依頼するのならば、複数の不動産会社に依頼をしてそれぞれに査定額を出してもらってください。意外にも、それぞれの得意分野や特徴によって、査定額にふり幅が生じることが多いです。

もちろん沖縄マンションの査定額が高いと嬉しいですが、反対に相場と顕著に違うと、今度はいつまで経っても売れない事態にもなり兼ねません。

査定額とともに営業担当者との相性や、こだわるポイントを確認しながら、より相性の良い不動産会社に仲介依頼をしてみてはいかがでしょうか。

★　一般的な沖縄不動産査定の相場については、別記事「沖縄で不動産査定前に相場を確認☆目安になる3つのポイント」などもご参照ください。

まとめ