沖縄でマンションの売却を検討するとき、気になるのはやはり売却額ですよね。
 
沖縄のマンションを少しでも高く売却するためには、古くならないタイミングでの売買がポイントですが、それでは、いつ売却すれば高く売れる可能性が高いのでしょうか。
 
マンションの資産価値は、沖縄であれば都心部のマンションなど、売却活動において築年数があまり影響しない物件もしばしば見受けることができますが、一般的には、築年数によって大きく異なります。
 
今回は、沖縄でマンションを売却するタイミングとしておすすめの築年数を、資産価値の関係からお伝えします。
 
今沖縄でマンションの売却を検討しているのであれば、まずは築年数を確認してから、本記事を参考に売却計画を進めてみてはいかがでしょうか。
 

 

沖縄のマンションは築年数でどれだけ違う？
おすすめのタイミング

 

沖縄のマンション売却のポイント☆築年数と資産価値

まず基本的情報として、沖縄でマンションを売却する際の指標となる「資産価値」ですが、築年数が古くなればなるほど資産価値は下がっていきます。
 

 

このようなヴィンテージマンションでは、1960年代から建てられたマンションが多いので、今後は沖縄でもこのようなヴィンテージマンションが出現する可能性もありますが、現状には見受けられません。
 
ですのでここでは、一般的な沖縄のマンションを売却する際に役立つ、具体的な築年数ごとの資産価値について解説していきます。
 

 

沖縄で築5年以内のマンションを売却

沖縄では築5年以内のマンションの売却活動を進める時に、一般的には「築浅物件」と呼ばれるカテゴリーに入ります。
 
ただし、沖縄で築5年以内のマンション売却を検討する際に注意をしたいポイントは、そのマンションが「新築」であるか「築浅」であるかの違いです。
 

 

ただし、前項でお伝えしたように立地やグレード感（ラグジュアリーマンションなど）によっては、新築時の価格と変わらないというケースもあります。
 
沖縄に多い海岸沿いの高層マンションなども国内外から別荘用途として人気が高く、比較的「新築」から「築浅」になっても、価格帯が変化しにくい物件です。
 
それでも、まだまだ日本人の新築信仰は強いので、沖縄で築5年以内のマンション売却を進めるに当たっても、中古市場での人気が高いと考えて問題ありません。
 

 

沖縄で築10年以内のマンションを売却

沖縄で築10年のマンションの売却は、中古マンション市場において1つのポイントとなるタイミングと言えます。
 
中古マンション市場でも築10年の物件は、最も人気があると言われているからです。
 

 

このように、沖縄で人気の高い築10年マンションを売却する側から見ると、「人気があるからもっと高くできるのでは？」と考えてしまいがちですが、買う側からすればお買い得な料金になることが人気の理由です。
 
築10年であればライフスタイルはそれほど変化していません。間取りや設備が古臭さを感じさせないという点も人気の理由となります。
 
ですから、沖縄で築10年のマンション売却を進める場合には、「やや資産価値は下がるものの、売却しやすい」タイミングだと考えてください。
 

 

沖縄で築15年以上のマンションを売却

築10年を超えた沖縄のマンション売却で意識をしたいポイントは、大規模修繕工事とのタイミングです。多くが築10年を超えると大規模修繕工事が実施されていきます。
 
築10年以上の沖縄でのマンション売却シーンでは、この大規模修繕の成否や日々の管理状況が資産価値に影響を与えます。
 

 

一方、沖縄で築15年のマンション売却でも、管理状況が良好であれば資産価値の目減りは少なくなります。
 

 

沖縄で築20年以上のマンションを売却

沖縄の築20年になるマンションを売却するとなると、少なくとも2回は大規模修繕がされているはずです。
 

 

立地や管理状況だけでなく、部屋のリフォームの有無も買い手にとっては、購入の判断材料ですので、査定価格とのバランスを見ながら、リフォームを検討しても良いかもしれません。
 

 

沖縄で築30年以上のマンションを売却

沖縄で築30年を超えたマンションの売却になると、需要は一気に少なくなります。よって資産価値は大きく下がることは理解してください。
 

 

このように基本的に、沖縄では築30年を超えたマンションの売却は難しくなります。
 

 

マンション売却のおすすめのタイミング

ここまで沖縄でのマンション売却における、築年数と資産価値の関係をお伝えしてきました。
 

 

また、沖縄では築10年以内であればマンション売却のために、室内をリフォームするなど、売り手側の作業が少なくて済むことも、嬉しい部分です。
 
 

 

いかがでしたでしょうか、今回は沖縄でマンションを売却するにあたり、資産価値から見た築年数ごとのタイミングをお伝えしました。本文でお伝えしたように、マンションの資産価値は年々変わっていきます。
 
基本的に築年数が古くなると資産価値は下がることは変わりません。
 
沖縄で築10年以内のマンション売却であれば、資産価値もそれほど下がっておらず、買い手の需要も高いので比較的売却しやすいです。
 
一方、沖縄で築15年を過ぎたマンションの売却では、管理状況によっては売却がしにくくなりますし、さらに沖縄で20年を過ぎたマンション売却ともなると、部屋のリフォームも必要になります。
 
築30年を過ぎると立地や管理状況に恵まれない限りは、売却は難しいと考えてください。ですので、沖縄でのマンション売却は、築10年以内がおすすめとなります。
 
 

まとめ