沖縄で良い仲介業者との出会いは、愛着のあるマイホームを売却する時に頼りになります。相性の良い沖縄の仲介業者と二人三脚で売却活動を進めるだけで、価格にも差が出るケースは多いです。

現代は一括査定ができるサイトもありますが、訪問査定は査定額を知るためだけでなく、不動産売却のパートナーとなる沖縄の仲介業者を探す目的も意識してください。

ただ、不動産は大きなものだけに何度も経験ができる訳ではありませんので、ついつい流されるまま、パートナー選びを間違えてしまうこともしばしばです。

そこで今回は、不動産査定の流れと売却の成否を決めるパートナー、沖縄の仲介業者を見極めるポイントをお伝えします。

 

沖縄仲介業者の見極め方☆
マイホーム売却のパートナ選び

 

不動産査定の流れ

沖縄の仲介業者との出会いは査定依頼から始まります。最終的にはいくつかの不動産会社に焦点を定めて、訪問査定の依頼をしながら見極めますが、まずはインターネット上の査定サイトで机上査定をしてみてください。

 

その後に、候補に挙がった沖縄仲介業者とコンタクトをとり訪問査定を依頼します。訪問査定は訪問日時の確定→現地調査→査定結果の報告という流れです。

実際に現地調査を実施するので、訪問査定はより詳細な査定となります。

 

ただし、査定額はあくまでも「売却できるであろう価格の目安」であって決定価格ではありません。売却価格とは違うので、最終的に販売額を決めるのは沖縄仲介業者ではなく、売り主だと考えてください。

 

仲介業者は売却の成否を決めるパートナーで、非常に重要な存在です。信頼がおける不動産会社を選ぶ必要があります。

 

仲介業者の見極め方

不動産売却の一般的な方法は「仲介」です。沖縄の仲介業者(不動産会社)と媒介契約を結び、広告など販売活動をしてもらいます。買い手が現れて売買契約を結べば売却成立です。

不動産売却のノウハウを持たない売り手の代わりに、プロである不動産会社(沖縄仲介業者)が販売活動を実施するスタイルです。

そのため沖縄の仲介業者となる、不動産会社選びは非常に重要です。ではどのように優秀な仲介業者をみつければよいのでしょうか？

 

行政処分をうけていることがすなわち悪質とは限りませんが、不動産会社を複数から選ぶ場合は行政処分を受けたことがある会社は避けた方が無難です。

 

実際の販売には共有部分も大切なファクターとなります。共有部分のチェックの有無は販売の真剣度がわかります。

 

不動産会社が周辺の開発状況や学区など土地の特性を把握しているかどうかも確認してください。

 

契約の様子

沖縄の仲介業者のなかには、売り上げ至上主義の業者もあるかもしれません。その場合、営業担当者に一定のノルマを敷いていたり、営業担当者同士で成績を競わせる方法で、会社全体の売り上げを伸ばす仕組みが働いていることもあります。

この場合、営業担当者自身が悪い訳ではないのですが、どうしても売り上げに意識を取られやすいため、契約を急いでしまう可能性があるので注意をしてください。

決して査定時にその場で契約をしても問題がある訳ではないのですが、売り主に充分な知識がないこと、そして少しでも利益を得たい思いが強い営業担当者の場合には、売り主にとって決して良い状況ではない契約へ進んでしまうことが懸念されます。

 

このようなことがないよう、媒介契約を交わす前には知識を充分に持って、焦る営業担当者のペースに左右されず、自分軸で契約を進めるように注意をしてください。

 

 

いかがでしたでしょうか、今回は不動産査定の流れと沖縄の仲介業者を見極める方法をいくつかお伝えしました。

不動産査定は机上査定を経ての訪問査定となります。訪問査定は複数の不動産会社に依頼してください。訪問査定の際に査定額の確認と共に、沖縄の仲介業者の選定も実施します。

沖縄の仲介業者の選定は行政処分の有無、訪問査定時の共有部分チェックの有無、目に見えない土地の特性の把握有無等を踏まえて判断します。

もちろん、沖縄仲介業者の見極めは会社自体の比較検討も大切ですが、何よりも動いてくれるのは担当者ですから、営業担当者との相性は重要です。誠実そうで一生懸命に動いてくれる、好感の持てる感覚があれば、その感覚も大切な判断材料です。

信頼できる沖縄の仲介業者を見つけることができれば、不動産売却がグッと前進します。

まとめ