沖縄で「インスペクション」を売却前に掛けてから売買契約を交わす人々が増えました。愛着のあるマイホームを売るのであれば、少しでも高くスムーズに売却したいですよね。

沖縄でインスペクションは不動産会社に義務付けられたものですが、不動産の個人間売買も多い沖縄ではインスペクションを個人で行うケースも多いです。

また媒介契約を交わしているなら、買い手や売り手に義務はありませんが、「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」となり、家の瑕疵に関する民法改正が2020年に施行された後、個人でもチェックを進める人が増えています。

そこで今回は、近年沖縄で個人も増えるインスペクションについて、解説します。

 

沖縄で売却前にインスペクション☆
安心して家を売るには

 

沖縄で行うインスペクションとは何か

今沖縄で注目される「インスペクション」は、日本語で「調査」などの意味があります。

 

2020年4月に不動産売買契約における民法改正が施行されました。この民法改正により、売り主は自身が知っていたいないに関わらず、売却した不動産に瑕疵があった場合、買い主の請求に応えなければなりません。

2020年4月から施行されている民法改正では、売り主の買い主に対する責任枠が大幅に広がりました。反対に言えば、買い主にとって権利幅が増えたと言えるので、買い主には嬉しい改正です。

けれども売り主にとってはより慎重な売買契約が求められる改正となります。

 

ただ、仲介不動産会社でも沖縄ではホームインスペクションを利用して、不動産の状態を把握し、書類にホームインスペクション利用の有無を明記するようになりました。

個人売買であれば当然必要になってきますが、仲介不動産会社を通すのであれば、事前に業者と確認をして、進めることをおすすめします。

 

沖縄でインスペクションにかかる時間

一般的に沖縄では、インスペクションにかかる時間は1時間から4時間程度です。ただ、依頼からスケジュールのブッキング、沖縄でインスペクションを終えるまでの流れで見ると、2週間を目安にする業者が多いのではないでしょうか。

 

沖縄の売却活動ではインスペクション以外の作業もたくさんあるので、なるべく早く済ませておくと良いかもしれません。

ちなみに、不動産を売却する方々のなかには住み替えを検討しているケースも多いですよね。

不動産を売却する側だけではなく、実は沖縄では買い主によるインスペクション依頼も多いです。これは、これから購入した物件の中身をより入念にチェックしたい場合に行われます。

 

 

沖縄でインスペクションにかかるコスト

沖縄でインスペクションを行うには、建築事務所などに依頼します。住宅の状態を調査しなければならないので、一級建築士による診断をお願いしてください。

仲介不動産会社に紹介してもらうことも良いのですが、なかには業者と建築士との癒着を問題視する声もあります。沖縄のホームインスペクションで大切な事柄は、客観性ですので第三者の一級建築士が理想的な依頼先です。

また、ついつい建築士としての経験が豊富だと信頼をしてしまいがちですが、沖縄でホームインスペクションを利用するには、沖縄に限らず「ホームインスペクション」自体の経験が豊富な業者がより好ましいと言えます。

実は沖縄も含めホームインスペクション自体が、日本では2000年以降から広がったため、業者の全てがプロの診断方法を教えているかどうか…、となるとまだまだ曖昧だからです。

 

目安としては50,000円と記しましたが、どうしても家屋の状態や大きさで料金に差が出てしまう点は否めません。

例えば、戸建て住宅だと（個体差があるため、価格幅も広いですが）40,000円から70,000円の間で、沖縄でインスペクションを提供しているところもあります。

 

インスペクションのメリット

では、現代の沖縄でインスペクションを売却活動前に進めることは、どのようなメリットがあるのでしょうか。

不動産会社がインスペクションを進める可能性もありますし、売買契約を交わしてから見つかると危険ではありますが、対象箇所の修繕などで済むケースも多いです。

そこで敢えて、売却活動前にインスペクションを進める売り主は、それなりのメリットを感じているからに他なりません。

 

ですから現代の中古売買市場では、買い手にとってこの沖縄のインスペクションの合格はとても印象がよく、物件を買ってくれる確率が上昇する点がメリットです。

 

沖縄でインスペクションを進めるデメリット

沖縄ではインスペクション費用の大まかな目安は50,000円～70,000円前後、コストが掛かることはデメリットにはなりますが、売却活動を行う上で問題が出てくるのかどうか…、デメリットも理解しておいてください。

 

ただしこのデメリットはメリットにもなる…、と言えるのではないでしょうか。

もしも沖縄で対象物件のインスペクションを依頼せずに売り出して、買い手がインスペクションをした場合を考えてみます。

そこで致命的な欠陥を発見した場合などを想定すると、最悪の場合数十万以上の値下がりが見込まれます。

「数万円で済む経費が、数十万の値下がりでマイナスとなった」と捉えることができるなら、これはデメリットにはなりません。

 

今すぐに物件の売却を考えている人には、沖縄でインスペクションはおすすめしません。

 

 

いかがでしたでしょうか、ここまで沖縄で安心できるインスペクションによる売却活動についてお伝えしてきましたが、契約不適合責任が課された現代、基本的には仲介不動産会社を通した売買契約であれば、その責任は仲介不動産会社が請け負うケースが多いので、少しは安心してください。

けれども、沖縄で売却をするならインスペクションを知っていることで、対象不動産が高く売れたり、物件が売れやすくなるケースは多々あります。

ですから「なかなか売れない…」「価格を下げなければいけない…」と言う場合には、自分でインスペクションを行い信頼性を高めるアイデアは便利です。

もしよりスムーズで価格帯も維持した売却プランニングをするなら、今回解説した「インスペクション」の知識を参考にしてみてはいかがでしょうか。

 

まとめ