沖縄査定で意外に多い悩みが事故物件の売却です。「家に限って事故物件になるなんて…」なんて方もいますが、事件ばかりではなく事故や孤独死も事故物件に当たりますから、どの家でも可能性はあります。

事故物件の売却では告知義務がありますので「すぐに売却することは難しい」と言うのが一般的な見解です。

そこで今回は、沖縄の査定でしばしば見かける事故物件を、少しでも高く売却するためのポイントをお伝えします。

 

【沖縄査定】事故物件を売りたい！
より高い売却のポイント

 

メンテナンスをしっかりと行う

一つ目のポイントは、物件のメンテナンスをしっかりと行うことです。

 

何も知らないまま、買い手の内覧直前に唐突に報告されても、買い手へ伝えるタイミングも逃していますし、売却のための効果的なプランニングもできません。

ただ、沖縄の査定業者は多くの物件を扱っていますから、事故物件の扱いにも慣れていることは多いです。買い手も意外にも事故物件になった理由によっては、価格交渉を前提として、理解を示してくれる相手はいない訳ではありません。

ただ、いくら事故物件であることを理解してくれていたとしても、見た目にそれを感じさせる家では、もちろん誰も近寄りません。沖縄で事故物件の査定を行う前や、買い手による内覧前には、少しでもスッキリとした印象を受けてもらうため、入念なクリーニングをおすすめします。

 

買い手の内覧時はもちろん、多くの物件を扱ってきた沖縄の査定業者であっても、一度「事故物件」の意識が根付いてしまうと、その事故部分だけではなく、ちょっとした傷やシミまで、全てが怪しく見えてしまいがちです。

「事故」にまつわるエリアだけではなく、家中をできるだけクリーニングして爽やかな印象に努め、イメージ回復を目指してください。
 

事故物件取り扱い実績がある業者に依頼する

事故物件の取り扱いに関しては、沖縄の査定を行う不動産会社としても、特に気を使います。

…と言うのも、沖縄では査定後に仲介契約を交わし売却活動に入りますが、事故物件の告知義務を怠って売却してしまうと、後々に契約解除や損害賠償請求など様々なリスクがあるからです。

 

冒頭でお伝えしたように、事件や事故ばかりが事故物件ではありません。特に最近では高齢者の一人暮らし・夫婦二人暮らしも多いです。病気になってもギリギリまで自宅で療養できるので、今後はより多くの物件で同じような問題を取り扱う可能性は高いと言えます。

沖縄でもそんな物件を査定する機会は数多くありますから、多くの不動産会社で取り扱っているのではないでしょうか。

どちらにしろ、早い段階で事故物件であることを伝えなくてはいけません。なかなかHPなどでは事故物件の取り扱い件数は表示されてはいませんので、沖縄では査定依頼時に正直に相談をして、実績などを確認してみてはいかがでしょうか。
 

 

事故物件の相場を知る

事故物件を売却する心理としては、「早く売却したい！」という気持ちが強い売り主がほとんどです。しかし、急ぐがあまり買いたたかれるということが良く起こります。

沖縄のでは事故物件の査定の多くは、起こった内容によって相場金額から乖離していくことがほとんどです。

 

上の目安から見ても分かるように、やはり事件性の高い事故物件になるにつれ、沖縄での査定価格は安くなると考えてください。精神的なダメージが強い物件の場合には、この際一度解体して更地にし、土地として売却を試みるのもひとつです。

 

けれどもこの相場を理解して沖縄でも査定依頼へ進まないと、売り主側に絶対的な負い目があることから、より買いたたかれるケースは多いです。

どうしても買い主としては精神的な負荷が掛かりますから、査定価格は割安になってしまうことは否めません。

けれども、事故物件だからと言って沖縄業者が出した査定価格をそのまま信じるのではなく、相場を知ったうえで不動産会社と対等に話を進めるように意識してください。

 

更地にする

少し条件が限られる場合ですが、前項で少し触れたように、更地にして売却するという手もあります。

更地にすることで、買い手の精神的不可は軽減されますが、それでもその場所で事故物件となる何かが起きたことに変わりはありません。更地にすると「これで売れる！」と考える売り主もいますが、ひとつの対策として捉えてください。

注意点としては、更地にしても告知義務はなくならないということです。

 

また、どうしても事故物件になった理由が深刻であればあるほど、家屋に異臭が残ってしまう、シミが消えないなどの重大な問題が起きてきます。

さらに買い手はその家が事故物件であることを理解して内覧をしていても、全てのシミや傷に敏感になりやすく、売却に至りません。

更地であればこのような家屋の傷みやダメージを気にする必要もありません。

 

 

不動産会社に買取を依頼する

悪いイメージが強い事故物件の売却ですが、考え方を変えると買い手にとって、不動産をより安く購入するチャンスでもあります。

立地が良い不動産などであった場合、不動産会社はむしろ喜んで買取を薦めてくるケースも多いです。売主としても早期に売却ができるので双方にメリットがある方法とも言えます。

 

不動産会社に買い取りをしてもらうケースでも同じですが、確かに事故物件は売却活動においてやっかいな存在と言えます。けれどもだからと言って罪悪感や不安感を持って売却活動を進めていると、必ずと言えるほど買いたたかれると考えてください。

前述した事故物件の相場とともに、いくつかの事故物件売却事例をチェックして、「事故物件を売却したいのは自分達家族だけではないんだ！」と理解しながら、まずは対等に話をすることが大切です。

 
 

いかがでしたでしょうか、今回は意外にも売却に悩む人々からの相談も多い、事故物件を少しでも高い価値で売却するポイントを5つ、お伝えしました。

事故物件を所有するタイミングは人それぞれですが、多くの売り主が望まないで所有してしまうことがほとんどです。

不安定な気持ちのまま売却を急ぎ、後々トラブルに巻き込まれる・相場よりかなり買いたたかれる…、などのケースは後を絶ちません。この記事をきっかけに客観的になり、堂々と交渉の場に立ってください。

対等な価格交渉の元、少しでも高い価格で売却を進めるためには、まずはしっかりと知識をつけていくことがポイントです。

まとめ