戸建てが多い沖縄では、マンションを売却する前の査定価格は気に掛かりますよね。少しでも査定価格が上がるなら、できることはしたいところです。

引っ越しや相続などの事情から、沖縄でも早くマンション査定をして、「売却までしてしまいたい！」という人もいるのではないでしょうか。

今回は、沖縄で初めてマンション査定から売却まで、検討している方が知って欲しいポイントを5つ、お伝えしていきます。

 

沖縄で初めてのマンション査定☆
賢く早く売る時の注意点

 

複数の不動産会社に査定依頼をする

マンションをはじめ土地や戸建てなどの不動産では、まずは沖縄のマンション査定を受け、売却をしたい物件がいくらくらいで売れるのか…、相場を確認する必要があります。

売り主は沖縄のマンション査定で価格を確認した後、納得したらその不動産会社と仲介契約を結ぶ流れが一般的になるため、この時の出会いが、今後の売却活動の大きなターニングポイントです。

沖縄で初めてのマンション査定では、最初の依頼から一社のみに絞る方も見受けられますが、ここで複数の不動産会社へ査定依頼をして、比較検討をすることは、沖縄のマンション査定→売却の流れにおいて、大きな分かれ道とも言えます。

一般的には一生で一度・二度ほどの経験になる、沖縄でのマンション査定→売却までの経験は、「後悔したから次は…」と言う訳にもいきません。

売りに出したあと「他の不動産会社なら数百万高く売れたのに…」という悲劇を防ぐためにも、最初のパートナー（仲介業者）契約と、査定価格を軸にした販売価格の設定が重要です。

 

信用できる不動産会社に査定の依頼をする

ここで、まずは売却したい沖縄マンション査定を受ける必要があることは、前項でお伝えしました。

けれども、いくら複数の不動産会社へ依頼をしても、「どこも信頼できそうにない…」など、パートナーに巡り合うことができなければ、数を打っても先に進まない心配もあります。

実際に沖縄のマンション査定を受けるとともに、ホームページなどの情報から、ある程度の判断は必要ではないでしょうか。

不動産査定一括サイトでは不動産会社に行く必要がなく、サイト上で情報を入力するだけで複数社に査定依頼ができる点が魅力です。

一括査定サイトを利用し、机上査定（①）で相場を調べたのちに、具体的な売却プランを立てるために訪問査定（②）を受けることをおすすめします。

実際に訪問査定を受ける時には、買い手による内覧とは違うので、さほど緊張する必要はありません。どちらかと言えば今後の売却活動に向け、どのような部分を改善すべきか…、尋ねるくらいの気持ちで迎え入れると良いかもしれません。

 

破損箇所の修繕をする

やはり沖縄のマンション査定でも、事前に時間と金銭に余裕がある場合なら、破損箇所や不具合を修繕したほうが、評価は高くなる傾向にあります。

それどころか破損をそのままにしておくと、問題のない他の似たような物件より低い査定価格が出てしまうため、注意が必要です。

特に台風の多い沖縄のマンション査定では、窓際の床面の腐食やベランダの不具合、屋根からの雨漏り跡や床下への雨漏り跡などは、入念にチェックされます。外側の簡単に修復できる傷よりも、裏側の深刻な欠陥に注意を向けてください。

 

不具合箇所を隠さない

さらに、沖縄のマンション査定のプロであっても、状況によっては内部の深刻な欠陥に気付かないこともあります。ただ「見つからないから良い」と言う訳ではありません。

前提として、もちろん破損や不具合箇所を修繕しておくことが理想ですが、時間や金銭の問題で修繕ができないこともありますよね。そうなると「売却ができないのではないか…」と考える人が多いですが、その場合でも売却することは可能です。

時に沖縄でもマンション査定時に発見できない事例もあります。そのため、反対に売り主自身が積極的に内部の欠陥を探すくらいの気持ちの方が、後々は安全です。

修理が必要なところ（瑕疵）は隠さずに、事前に不具合箇所をまとめて不動産会社に渡してください。

 

不動産会社にマンションを買い取ってもらう

期間内にマンションを売ってしまいたい場合、沖縄でマンション査定を依頼した不動産会社に、直接マンションを買い取ってもらうサービスもあります。これが「買い取りサービス」です。

沖縄でマンション査定を依頼した時、その場で買い取りをしてもらうサービスの他、一定期間売却活動をしたものの、買い手がつかなかった場合に、不動産会社がマンションを買い取ってくれるシステムもあります。（これが「買取保証制度」です。）

ただ、沖縄でマンション査定時に依頼する場合には、不動産会社によって条件が設定されていることがほとんどです。どのような条件で買い取りサービスを利用できるのか、不動産会社に直接尋ねてみる方法が良いのではないでしょうか。

 

いかがでしたでしょうか、今回は初めて沖縄でマンションの査定を受ける人々を対象に、査定時5つのポイントをお伝えしました。

沖縄でマンション査定・売却活動においては、自分の希望の条件に合った、後々パートナーとなる仲介不動産会社と巡り合えるかどうかが大きなポイントです。

そのためには出会いを増やして比較検討する方法が有効なので、複数の会社に査定依頼をすることが役立ちます。沖縄のマンション一括査定サイトを利用するなどして相場を調べ、高く査定してくれる不動産会社を探してみてはいかがでしょうか。

また買取保証制度を利用できる会社を選ぶ方法も良いかもしれません。一定期間内に買い手が付かなくても確実に、マンションを売却できるので安心です。

まとめ