沖縄で注文住宅を建てる費用相場、誰もが気になるところですよね。沖縄で注文住宅の広告を見ると、軒並み4,000万円台～6,000万円台が並びます。
 
東京では憧れのマイホームとなれば5,000万円台・6,000万円台が多いものの、少し地方へずれると注文住宅でも2,000万円台・3,000万円台の物件も見受けられるので、「沖縄は全国的には少し高いのではないか？」との感想が多いのも頷けます。
 
さらに「沖縄で注文住宅を建てる人々は、年収が高いの？」なんて声も聞こえますが、年収の高い人ばかりではありません。
 
そこで今日は、沖縄の注文住宅の費用相場や世帯データを、全国平均と比較しながらお伝えしていきます。
 

 

沖縄で建てる注文住宅の費用相場☆
知りたい5つのデータ

 

沖縄で注文住宅のみを建てた場合

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フラット35の調査によると、沖縄で2018年に注文住宅を建て（土地を除く）、フラット35を建築費用に利用した世帯は81件（全国では11,792件）、平均年齢は41.5歳でした。
 

 

フラット35を利用した世帯による調査ですが、予算的には平均値よりも少し下回るものの、坪単価は高くなっているのが分かります。
 
ちなみに数年前には坪単価が全国平均で84.6万円、沖縄県内平均では84.4万円でした。
 

 

沖縄で土地付き注文住宅を建てる

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ご両親から譲り受けた土地や、実家を二世帯住宅にするなど、沖縄ではもともと所有していた土地に家を建てるパターンが多いものの、土地から購入する世帯も多いですよね。
 
それでは、沖縄で土地から注文住宅を建てた場合の数字を、同じくフラット35の解析データからお伝えします。
 

 

そもそも敷地が75.4坪（沖縄）＞66.9坪（全国平均）と広く購入する世帯が多いものの、全体的な予算では4,302.6万円＞4,112.6万円と高めです。
 
沖縄の場合、日本国内や世界の比較的裕福層の人々が、リゾート地や海沿いに別荘や貸別荘を建てる特徴もありますから、本州の地方平均よりは上回る傾向はあります。
 
実際には建築費は1,000万円台からのローコスト木造住宅も人気が高い物件ですが、ひと昔前よりは、土地代が高くなっているエリアも多いです。
 

 

全国平均や首都圏での、注文住宅データ

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それでは参考に、東京・大阪などの首都圏データとも比較してみます。
 

 

…このように首都圏エリアでも費用は4,000万円台が平均的ですが、沖縄では75,4坪が平均的な敷地面積であるのに対し、首都圏では50坪と、庭まで含めた広さには大きな開きがあります。
 
沖縄の土地は高騰している、とも言われますが、首都圏と比較をすると土地坪単価に倍以上の開きがありますよね。
 
沖縄ではエリアによって土地価格も大幅に差があり、また、車社会である分、電車通勤よりは場所を選びませんから、予算に合わせてエリアも決めるのも一案かもしれません。
 
渋滞と反対方向の土地価格の安いエリアを選ぶことで、建築費用を押さえたり、よりグレードの高い沖縄注文住宅を建てることも可能です。
 

 

沖縄で注文住宅を建てた世帯の平均的な年収データ

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…では、どのような世帯が沖縄で注文住宅を建てたのでしょうか。
 
最近ではフラットも「50（返済期間50年）」の商品が出たり、若い世代ほど審査も通りやすいことから、長期返済計画で20代～30代前半の購入者も増えました。
 
ただ、前述したフラット35のデータを見ると、全国的にも沖縄県内でも、35歳以上でマイホームを検討する傾向が伺えます。
 

 

土地付きになると、平均世帯年収が826.1万円になり驚く方も多いかもしれません。沖縄で土地付き注文住宅を建てる世帯には、夫婦共働きや二世帯住宅（子世帯・親世帯共に共働き）が多く、ローンも夫婦で借り入れを検討するパターンが多いです。
 
また、沖縄の場合には前述したように、日本はもちろん、中国をはじめとする世界の裕福層が別荘や民泊用の物件を購入するパターンも多いので、平均値が引き上げられる傾向もあります。
 
全国平均で見ると首都圏と比較しても、2018年度の年収826.1万円は全国でもダントツでした。
 
一例として、2016年度の沖縄で土地付き注文住宅を建てた家の平均年収を見てみると653.3万円でしたので、この年は特別に高いです。
 

 

沖縄で注文住宅を建てた世帯データ

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では、全国と首都圏の平均的な世帯データと比較してみます。
 

 

全国平均や首都圏を見ても、2018年度に沖縄で注文住宅を建てた世帯の年収平均は、800万円台と高い数字を出しましたが、年収600万円台（620万円前後～）であれば、土地付きでも充分にマイホームが建つことが分かります。
 

 

沖縄の資金調達と借り入れ状況

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ただ年収だけではなく、建てる時の頭金や借り入れ状況も気になるところです。沖縄では平均的な毎月の住宅ローン返済額は10万円前後ですが、返済負担率まで知っておくと安心ですよね。
 

 

沖縄の土地なし注文住宅の手持ち金、703.3万円は全国的平均値から見ても、大きく上回る金額です。ただし沖縄では前述したように貸別荘など、日本や世界の裕福層をターゲットとした、高級住宅も多いです。
 
また土地付き注文住宅と比べて、土地なし注文住宅の手持ち金の数字が大きくなるのは、単純に土地代が掛からない分、手持ちの金額に余裕があるから…、と言う点も注意をして見てください。
 

 

全国的な資金調達と借り入れ状況

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沖縄県内の平均値が、高級物件も多いために高くなっているかどうか…、こちらも全国のデータと比較検討してみます。
 

 

沖縄の注文住宅でも、一般層では実際には全国的な借り入れデータが指標になるのではないでしょうか。
 
300万円前後が手持ち金の目安ですが、最近では「諸費用ローン」などを扱う金融機関も増えたために、それ以下の準備資金でもマイホーム購入に踏み切る世帯も多くなりました。
 
（※）沖縄では、メインの借り入れ以外でも、民間金融機関からの借り入れが多かったのですが、全国的にはその他、公的機関（13.2万円）や、勤務先、知人や親せきからの借り入れなども、わずかながら見受けられます。
 
 

いかがでしたでしょうか、今日は沖縄で注文住宅を建てた家の、世帯データや借り入れ状況、建築費や土地代の平均値などをお伝えしました。
 
ただし沖縄県内と言っても、もちろん沖縄首都圏の那覇市近郊では土地代も高くなりますし、人口の少ない北部へ行けば、それだけ土地代も安くはなっていきます。
 
沖縄では木造の注文住宅を専門に受注している業者など、1,000万円台（土地抜き）で家を建てることが出来る「ローコスト住宅」を打ち出しているケースも見受けますので、少ない予算で建てることも充分に可能です。
 
手持ち金や世帯収入を見ると、驚く方も多いですが、まずは現状を把握して、気になる業者へ相談してみるのも、良いのかもしれません。
 
 

まとめ